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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
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<blockquote data-quote="Mil" data-source="post: 466085" data-attributes="member: 11414"><p>sarebbe interessante confrontare anche le tipologie di immobili con i richiedenti mutuo. Per esperienza c'è una correlazione abbastanza inquietante tra immobili oggettivamente scadenti, età e indebitamento elevato. In ogni caso io credo che c'entri il campione rappresentativo della statistica e non più di tanto la minore disponibilità cash. In altre parole il mercato è spaccato in due campioni di persone: chi può fare affidamento sul cash, di standing medio alto e poca propensione ad alto indebitamento e sono quelli che oggi non comprano per mancanza di immobili rispondenti alle loro esigenze e perchè valutano i prezzi come troppo alti. Poi ci sono quelli con duemila euro sul conto che si indebitano all'80% per case ipervalutate. Se vai a beccare questi ultimi è evidente che le statistiche ti danno una visione ottimistica sul fronte mutui e in parte anche sulle vendite. Forse è un buon segnale solo per il mercato garbage, che magari ha speranza, ma di sicuro non per il segmento medio o top.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mil, post: 466085, member: 11414"] sarebbe interessante confrontare anche le tipologie di immobili con i richiedenti mutuo. Per esperienza c'è una correlazione abbastanza inquietante tra immobili oggettivamente scadenti, età e indebitamento elevato. In ogni caso io credo che c'entri il campione rappresentativo della statistica e non più di tanto la minore disponibilità cash. In altre parole il mercato è spaccato in due campioni di persone: chi può fare affidamento sul cash, di standing medio alto e poca propensione ad alto indebitamento e sono quelli che oggi non comprano per mancanza di immobili rispondenti alle loro esigenze e perchè valutano i prezzi come troppo alti. Poi ci sono quelli con duemila euro sul conto che si indebitano all'80% per case ipervalutate. Se vai a beccare questi ultimi è evidente che le statistiche ti danno una visione ottimistica sul fronte mutui e in parte anche sulle vendite. Forse è un buon segnale solo per il mercato garbage, che magari ha speranza, ma di sicuro non per il segmento medio o top. [/QUOTE]
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