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<blockquote data-quote="Luther" data-source="post: 680642" data-attributes="member: 81744"><p>Buongiorno a tutti, pongo alla vostra competente attenzione alcuni dubbi sulle strategie di vendita di un immobile di mia proprietà.</p><p></p><p>Immobile di 58 mt acquistato nel 2006, con mutuo prima casa quindicinale, a 155mila</p><p>Stabile anni 60, trascurato ma in zona centrale molto bella.</p><p>Ristrutturato ricavando un open space più zona cucina, camera letto e bagno, 58mquadrati calpestabili, climatizzato.</p><p>Decido di vendere senza fretta.</p><p>Due anni fa faccio fare tre valutazioni da agenzie di zona, sono concordi sulla valutazione che allora era sui 120/130k</p><p>Affido la vendita ad una delle tre agenzie, con la cui titolare ho rapporti di lavoro da anni.</p><p>Provvigione 2,5% senza esclusiva.</p><p>Prezzo proposto 130k</p><p>Ad oggi in due anni solo una decina di visite infruttuose.</p><p>Proposte di acquisto zero.</p><p>Vedo sui portali che il prezzo proposto è abbastanza in linea con appartamenti simili in zona, ma deduco che evidentemente il prezzo proposto sia troppo alto.</p><p>Sarei tentato di cambiare agenzia, una delle tre citate (noto franchising "tecno") continua a tormentarmi per acquisire la vendita.</p><p>I miei dubbi sono sulle condizioni (4% provv. ed esclusiva) a ma soprattutto sulla valutazione, che era di 130k</p><p>Temo che la tecnostrategia sia quella di prospettare un prezzo possibile di vendita alto per poi costringere al ribasso a mandato ottenuto.</p><p></p><p>Cosa consigliereste?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luther, post: 680642, member: 81744"] Buongiorno a tutti, pongo alla vostra competente attenzione alcuni dubbi sulle strategie di vendita di un immobile di mia proprietà. Immobile di 58 mt acquistato nel 2006, con mutuo prima casa quindicinale, a 155mila Stabile anni 60, trascurato ma in zona centrale molto bella. Ristrutturato ricavando un open space più zona cucina, camera letto e bagno, 58mquadrati calpestabili, climatizzato. Decido di vendere senza fretta. Due anni fa faccio fare tre valutazioni da agenzie di zona, sono concordi sulla valutazione che allora era sui 120/130k Affido la vendita ad una delle tre agenzie, con la cui titolare ho rapporti di lavoro da anni. Provvigione 2,5% senza esclusiva. Prezzo proposto 130k Ad oggi in due anni solo una decina di visite infruttuose. Proposte di acquisto zero. Vedo sui portali che il prezzo proposto è abbastanza in linea con appartamenti simili in zona, ma deduco che evidentemente il prezzo proposto sia troppo alto. Sarei tentato di cambiare agenzia, una delle tre citate (noto franchising "tecno") continua a tormentarmi per acquisire la vendita. I miei dubbi sono sulle condizioni (4% provv. ed esclusiva) a ma soprattutto sulla valutazione, che era di 130k Temo che la tecnostrategia sia quella di prospettare un prezzo possibile di vendita alto per poi costringere al ribasso a mandato ottenuto. Cosa consigliereste? [/QUOTE]
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