Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Buone notizie per i mutui, qualcuno me lo conferma?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 312757" data-attributes="member: 9824"><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-family: 'Verdana'">Egregio Demcug,</span></span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">i cicli immobiliari durano, all'incirca, 18-20 anni.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Nel senso che ogni diciotto anni si torna al prezzo minimo (che è, però, è sempre più alto del prezzo minimo di 18 anni prima). Dopodiché le quotazioni ripartono verso l'alto.Nel giro di 9-10 si tocca la quotazione massima quindi il prezzo flette e dopo 9 anni torna al minimo. La somma temporale dei due periodi fa 18-20 anni, appunto.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Finora questo ciclo (detto a “nido d’api”) si è verificato in modo indefettibile.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Il ciclo odierno è partito nel 1997 con i valori minimi è letteralmente esploso nel 2007-2008 con prezzi immobiliari triplicati (in qualche caso quintuplicati) rispetto a quelli iniziali, dopodiché le quotazioni hanno imboccato la parabola discendente, traiettoria in pieno sviluppo.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Alcune considerazioni.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Ho l’impressione che il ciclo del mercato immobiliare sia sufficientemente indipendente dall'andamento dell’economia generale.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">O che, comunque, reagisca alla tendenza economica generale con molto ritardo e con qualche indugio.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Nel 1997 i prezzi delle case erano crollati ad un livello ridicolo (rispetto ai prezzi attuali) nel momento stesso nel quale la disoccupazione era scesa, in Italia, al 6-7%. </span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">L’economia andava ancora bene, il lavoro si trovava, l’industria produceva ed esportava che era una magnificenza ma le case si vendevano a stento anche a prezzi da saldo.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Intorno al 2002-2003 ci fu un boom delle compravendite e delle quotazioni nel momento stesso nel quale l’introduzione dell’euro iniziò a metterci in ginocchio e le nuvole nere dell'attuale burrasca cominciavano a stagliarsi minacciose all'orizzonte.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Quindi ci andrei piano a fare una comparazione diretta ed immediata tre economia immobiliare ed economia del Paese. Alcuni esperti parlano di andamento anticiclico del mercato immobiliare rispetto alla situazione economica generale. Anche se non è proprio così.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Questa volta ho il sospetto che, almeno a Roma, nonostante siamo in piena tempesta, all'interno della peggiore crisi capitata dal ’29 in tempo di pace (parole del Ministro dell’ Economia Fabrizio Saccomanni) e nonostante le banche abbiano praticamente chiuso il rubinetto dei mutui, il crollo tanto atteso dei prezzi non ci sarà. </span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">E’ dal 2009 che aspettiamo ‘sto benedetto (per gli acquirenti) crollo; sono passati cinque anni è non ci è piombato ancora addosso.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Lo stesso corifeo dello “scontone immobiliare”, GMP, comincia a dare segni di nervosismo.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">A Roma c’è stato, finora, un equilibrato decremento dei prezzi del 15 - 20% (con punte del 25% in zone non proprio di pregio).</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Un’ ulteriore contrazione è ragionevolmente prevedibile anche se non azzardo percentuali.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Forse si arriverà al minimo della parabola discendente nel 2015-2016 (passeranno appunto 19-20 anni dal 1997…) e poi il mercato della casa ripartirà (oppure no…Chi può dirlo?).</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-family: 'Verdana'">Egregio Demcug,</span> se vuoi risparmiare ancora qualche decina di mila euro ti conviene, tuttora, aspettare (e intanto se puoi e vuoi, continua a accantonare denaro sul conto in banca…) ma comincia ad alzare il livello d’attenzione e a guardati attorno.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Infatti qualche affare d’oro si può realizzare già da adesso se incontri una felice combinazione (tipo proprietario che si trasferisce in altra città o vende una seconda casa perché non ce l’ha fa a pagarci l’IMU e non si fida di locarla).</span></p><p><strong><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-family: 'Verdana'"> Ti consiglio di affidarti a qualche agente immobiliare romano che frequenta Immobilio.</span></span></strong></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">L’acquisto della prima casa è un fatto troppo importante, anzi fondamentale per prenderlo sottogamba. </span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Ti faccio i miei più sentiti auguri per il successo dell’operazione.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Per ulteriori consigli chiedi a GMP che è un vero professionista in ribassi immobiliari romani.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Io sono solo un hobbista disinteressato.</span></p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 312757, member: 9824"] [FONT=Verdana][FONT=Verdana]Egregio Demcug,[/FONT][/FONT] [FONT=Verdana]i cicli immobiliari durano, all'incirca, 18-20 anni.[/FONT] [FONT=Verdana]Nel senso che ogni diciotto anni si torna al prezzo minimo (che è, però, è sempre più alto del prezzo minimo di 18 anni prima). Dopodiché le quotazioni ripartono verso l'alto.Nel giro di 9-10 si tocca la quotazione massima quindi il prezzo flette e dopo 9 anni torna al minimo. La somma temporale dei due periodi fa 18-20 anni, appunto.[/FONT] [FONT=Verdana]Finora questo ciclo (detto a “nido d’api”) si è verificato in modo indefettibile.[/FONT] [FONT=Verdana]Il ciclo odierno è partito nel 1997 con i valori minimi è letteralmente esploso nel 2007-2008 con prezzi immobiliari triplicati (in qualche caso quintuplicati) rispetto a quelli iniziali, dopodiché le quotazioni hanno imboccato la parabola discendente, traiettoria in pieno sviluppo.[/FONT] [FONT=Verdana]Alcune considerazioni.[/FONT] [FONT=Verdana]Ho l’impressione che il ciclo del mercato immobiliare sia sufficientemente indipendente dall'andamento dell’economia generale.[/FONT] [FONT=Verdana]O che, comunque, reagisca alla tendenza economica generale con molto ritardo e con qualche indugio.[/FONT] [FONT=Verdana]Nel 1997 i prezzi delle case erano crollati ad un livello ridicolo (rispetto ai prezzi attuali) nel momento stesso nel quale la disoccupazione era scesa, in Italia, al 6-7%. [/FONT] [FONT=Verdana]L’economia andava ancora bene, il lavoro si trovava, l’industria produceva ed esportava che era una magnificenza ma le case si vendevano a stento anche a prezzi da saldo.[/FONT] [FONT=Verdana]Intorno al 2002-2003 ci fu un boom delle compravendite e delle quotazioni nel momento stesso nel quale l’introduzione dell’euro iniziò a metterci in ginocchio e le nuvole nere dell'attuale burrasca cominciavano a stagliarsi minacciose all'orizzonte.[/FONT] [FONT=Verdana]Quindi ci andrei piano a fare una comparazione diretta ed immediata tre economia immobiliare ed economia del Paese. Alcuni esperti parlano di andamento anticiclico del mercato immobiliare rispetto alla situazione economica generale. Anche se non è proprio così.[/FONT] [FONT=Verdana]Questa volta ho il sospetto che, almeno a Roma, nonostante siamo in piena tempesta, all'interno della peggiore crisi capitata dal ’29 in tempo di pace (parole del Ministro dell’ Economia Fabrizio Saccomanni) e nonostante le banche abbiano praticamente chiuso il rubinetto dei mutui, il crollo tanto atteso dei prezzi non ci sarà. [/FONT] [FONT=Verdana]E’ dal 2009 che aspettiamo ‘sto benedetto (per gli acquirenti) crollo; sono passati cinque anni è non ci è piombato ancora addosso.[/FONT] [FONT=Verdana]Lo stesso corifeo dello “scontone immobiliare”, GMP, comincia a dare segni di nervosismo.[/FONT] [FONT=Verdana]A Roma c’è stato, finora, un equilibrato decremento dei prezzi del 15 - 20% (con punte del 25% in zone non proprio di pregio).[/FONT] [FONT=Verdana]Un’ ulteriore contrazione è ragionevolmente prevedibile anche se non azzardo percentuali.[/FONT] [FONT=Verdana]Forse si arriverà al minimo della parabola discendente nel 2015-2016 (passeranno appunto 19-20 anni dal 1997…) e poi il mercato della casa ripartirà (oppure no…Chi può dirlo?).[/FONT] [FONT=Verdana][FONT=Verdana]Egregio Demcug,[/FONT] se vuoi risparmiare ancora qualche decina di mila euro ti conviene, tuttora, aspettare (e intanto se puoi e vuoi, continua a accantonare denaro sul conto in banca…) ma comincia ad alzare il livello d’attenzione e a guardati attorno.[/FONT] [FONT=Verdana]Infatti qualche affare d’oro si può realizzare già da adesso se incontri una felice combinazione (tipo proprietario che si trasferisce in altra città o vende una seconda casa perché non ce l’ha fa a pagarci l’IMU e non si fida di locarla).[/FONT] [B][FONT=Verdana][FONT=Verdana] Ti consiglio di affidarti a qualche agente immobiliare romano che frequenta Immobilio.[/FONT][/FONT][/B] [FONT=Verdana]L’acquisto della prima casa è un fatto troppo importante, anzi fondamentale per prenderlo sottogamba. [/FONT] [FONT=Verdana]Ti faccio i miei più sentiti auguri per il successo dell’operazione.[/FONT] [FONT=Verdana]Per ulteriori consigli chiedi a GMP che è un vero professionista in ribassi immobiliari romani.[/FONT] [FONT=Verdana]Io sono solo un hobbista disinteressato.[/FONT] [FONT=Verdana]:) [/FONT] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Buone notizie per i mutui, qualcuno me lo conferma?
Alto