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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 101587" data-attributes="member: 6214"><p>Il tuo problema mi aveva incuriosito perchè mi sono trovato in passato in una situazione analoga. </p><p>Purtroppo, in merito al tuo quesito primario non so darti indicazioni: non so se sia possibile, a fronte di un aumento dell'indice di edificabilità, recuperare cubatura aggiuntiva su un lotto già conteggiato in precedenza con un indice inferiore.</p><p>Avevo però rilevato alcune inesattezze, che con la tua attuale risposta confermi, e che credo influiscano nella dinamica di ciò che è successo.</p><p></p><p></p><p></p><p>Se i costruttori si riservarono la proprietà del terreno residuo non edificato, non avevano nulla da dire ai proprietari degli alloggi.</p><p>Poi citi il cortile del condominio che se ho capito bene è indicato a catasto come subalterno: ma subalterno di che e di chi? Le parti di terreno facenti parti del condominio normalmente non sono distinte a catasto: credo che i tecnici chiamino questa situazione "parti comuni indistinte", proprio perchè essendo condominiali sono indivisibili ed inalienabili. Ma credo che questo subalterno non appartenga ai condomini, ed il condominio non ha personalità giuridica.</p><p></p><p>Nel primo post avevi mi sembra detto che detto subalterno era stato venduto ad altro costruttore nel 2008, sul quale è stata rilasciata licenza edilizia nel 2010. Dedurrei appunto appartenesse al vecchio costruttore.</p><p></p><p>In conclusione sospetto che non vi sia chiara la definizione della proprietà a voi conferita: quello che fa testo non è quello che il costruttore vi aveva raccontato, ma quello che è stato scritto sul rogito.</p><p></p><p>Detto questo, ritengo anch'io che vi convenga fare una richiesta formale di verifica presso lo sportello edilizia comunale, per accertare il rispetto degli indici di edificabilità già usufruiti ed impegnati (non mi esprimo bene in termini tecnici, ma credo capiamo cosa intendo) . </p><p>Se però al variare degli indici si può recuperare la nuova cubatura, dal momento che quel terreno non è mai appartenuto a voi, non avendo titolo credo non possiate opporvi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 101587, member: 6214"] Il tuo problema mi aveva incuriosito perchè mi sono trovato in passato in una situazione analoga. Purtroppo, in merito al tuo quesito primario non so darti indicazioni: non so se sia possibile, a fronte di un aumento dell'indice di edificabilità, recuperare cubatura aggiuntiva su un lotto già conteggiato in precedenza con un indice inferiore. Avevo però rilevato alcune inesattezze, che con la tua attuale risposta confermi, e che credo influiscano nella dinamica di ciò che è successo. Se i costruttori si riservarono la proprietà del terreno residuo non edificato, non avevano nulla da dire ai proprietari degli alloggi. Poi citi il cortile del condominio che se ho capito bene è indicato a catasto come subalterno: ma subalterno di che e di chi? Le parti di terreno facenti parti del condominio normalmente non sono distinte a catasto: credo che i tecnici chiamino questa situazione "parti comuni indistinte", proprio perchè essendo condominiali sono indivisibili ed inalienabili. Ma credo che questo subalterno non appartenga ai condomini, ed il condominio non ha personalità giuridica. Nel primo post avevi mi sembra detto che detto subalterno era stato venduto ad altro costruttore nel 2008, sul quale è stata rilasciata licenza edilizia nel 2010. Dedurrei appunto appartenesse al vecchio costruttore. In conclusione sospetto che non vi sia chiara la definizione della proprietà a voi conferita: quello che fa testo non è quello che il costruttore vi aveva raccontato, ma quello che è stato scritto sul rogito. Detto questo, ritengo anch'io che vi convenga fare una richiesta formale di verifica presso lo sportello edilizia comunale, per accertare il rispetto degli indici di edificabilità già usufruiti ed impegnati (non mi esprimo bene in termini tecnici, ma credo capiamo cosa intendo) . Se però al variare degli indici si può recuperare la nuova cubatura, dal momento che quel terreno non è mai appartenuto a voi, non avendo titolo credo non possiate opporvi. [/QUOTE]
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