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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 212855" data-attributes="member: 10285"><p>Secondo l’articolo 36 della legge 392/78, «il conduttore può sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l’azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione». In materia però, come di norma la giurisprudenza è contastante, ci sono sentenze che optano per la libertà di cambiare , anche in corsa, la natura dell'attività commerciale ed altre che invece vanno in senso contrario...quindi la cosa è come al solito non molto chiara, di sicuro non è possibile ... o comunque è opponibile , se per esempio per cambiare la natura dell'attività commerciale ci sono adempimenti particolari da porre in essere.. es. da officina meccanica a carrozziere, per svolgere l'attività di carrozziere ci sono particolari adeguamenti da fare ( vasche Imof, ecc.ecc. ) che presuppongono lavori che potrebbero essere ostacolati, eventualmente, sia da regolamenti di condominio come da regolamenti comunali . Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 212855, member: 10285"] Secondo l’articolo 36 della legge 392/78, «il conduttore può sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l’azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione». In materia però, come di norma la giurisprudenza è contastante, ci sono sentenze che optano per la libertà di cambiare , anche in corsa, la natura dell'attività commerciale ed altre che invece vanno in senso contrario...quindi la cosa è come al solito non molto chiara, di sicuro non è possibile ... o comunque è opponibile , se per esempio per cambiare la natura dell'attività commerciale ci sono adempimenti particolari da porre in essere.. es. da officina meccanica a carrozziere, per svolgere l'attività di carrozziere ci sono particolari adeguamenti da fare ( vasche Imof, ecc.ecc. ) che presuppongono lavori che potrebbero essere ostacolati, eventualmente, sia da regolamenti di condominio come da regolamenti comunali . Fabrizio [/QUOTE]
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