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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Caos contrattuale 3+2 piu' transitorio ma si puo?
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Testo
<blockquote data-quote="serena mineccia" data-source="post: 279298" data-attributes="member: 50532"><p>Si dice solo che l'inquilino x lascia la porzione di appartamento da lui occupata e che il canone si riduce quindi a 750 euro. Questo perchè , in sede si stipula, io chiesi che tutti avessero un transitorio ad personam per fittare un astanza con uso bagno e cucina e i proprietari ci opposero la loro necessità,(per fini fiscali) di fare un 3+2.Accettamo a condizione che venisse stipulata una scrittura privata in cui si dice che ciascun conduttore è responsabile di una determinata cifra e in alcun modo dell'insolvenza degli altri conduttori.</p><p>Quando l'inquilino x ha deciso di lasciare, i proprietari hanno chiesto, per non pagare le tasse su una quota che non avrebbero piu' percepito, che firmassimo una riduzione. Per cui allo stato attuale, facendo fede a quel foglio, e considerando che stavamo gia versando da 6 mesi 765 euro e non 750, ho discusso con loro sostenedo che avremmo continuato a pagare 765(cosa che facevamo già da mesi) in quanto, messe assieme le 3 quote dei conduttori rimanaenti, questi avevano versato euro 750 complessivi che con la variazione a gennaio mi risultano diventino 763. Detto questo, considerando che nel contratto si dice che non vi sono spese condominiali a carico dei conduttori, e che invece ogni conduttore versa ulteriori euro 5 al mese, per la pulizia scale, si arriva a aun ammontare di 780 che è la cifra che tuttora versiamo, e che credo sia già vantaggiosa per i proprietari.</p><p>Tornando al discorso della ossibilità di fittare la stanza con un transitorio, credo di aver trovato la risposta propro su questo sito. Fittare una stanza significherebbe fittare a un prezzo molto basso,ma generalemente è tollerato che si fittino anche le pertinenze con la dizione (uso bagno cucina salotto). MA ESSENDO L'UNITA IMMOBILIARE GIA' FITTATA, COME HO LETTO DA QUALCHEPARTE, QUETO ATTO EQUIVAREBBE A NOLEGGIARE LA STESSA MACCHINA A DUE PERSONE DIVERSE.</p><p>Un utente esperto, in un altro post su questo sito specifica che per introdurre un nuovo conduttore in un contratto esistente basterebbe pagare 67 e modificare l'intestazione MA se la modifica inficia anche l'ammontare complessivo del contratto, è necessario stipularne uno ex novo, annullando consensualmente il precedente.</p><p>Ora io ne ho discusso i casa, e quando si verificherà qusta ipotesi, pretenderemo nero su bianco che sia il proprietario a pagare in toto le spese di registrazione, perchè non possiamo ogni due mesi andare incontro alle sue esigenze di ridurre o auemntare il canone pagando bolli e registrazioni.</p><p>Questo perchè anche noi non siamo in malafede, ma siamo altamente seccati dall'invadenza e dalle continue richieste: noi paghiamo e vorremmo vivere in pace, invece ci ritroviamo ogni giorno alla porta i proprietari per le ragini più diverse. L'alternativa sarebbe quella di non firmare alcunchè e a quel punto non credo proprio che ci sarebbe la possibilità di introdurre un altra persona in casa.</p><p>Di più, la stanza che ccupava il 4 inquilino è stata chiusa e noi non la usiamo, per cui ritengo che siamo nel pieno possesso dell'unità immobiliare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="serena mineccia, post: 279298, member: 50532"] Si dice solo che l'inquilino x lascia la porzione di appartamento da lui occupata e che il canone si riduce quindi a 750 euro. Questo perchè , in sede si stipula, io chiesi che tutti avessero un transitorio ad personam per fittare un astanza con uso bagno e cucina e i proprietari ci opposero la loro necessità,(per fini fiscali) di fare un 3+2.Accettamo a condizione che venisse stipulata una scrittura privata in cui si dice che ciascun conduttore è responsabile di una determinata cifra e in alcun modo dell'insolvenza degli altri conduttori. Quando l'inquilino x ha deciso di lasciare, i proprietari hanno chiesto, per non pagare le tasse su una quota che non avrebbero piu' percepito, che firmassimo una riduzione. Per cui allo stato attuale, facendo fede a quel foglio, e considerando che stavamo gia versando da 6 mesi 765 euro e non 750, ho discusso con loro sostenedo che avremmo continuato a pagare 765(cosa che facevamo già da mesi) in quanto, messe assieme le 3 quote dei conduttori rimanaenti, questi avevano versato euro 750 complessivi che con la variazione a gennaio mi risultano diventino 763. Detto questo, considerando che nel contratto si dice che non vi sono spese condominiali a carico dei conduttori, e che invece ogni conduttore versa ulteriori euro 5 al mese, per la pulizia scale, si arriva a aun ammontare di 780 che è la cifra che tuttora versiamo, e che credo sia già vantaggiosa per i proprietari. Tornando al discorso della ossibilità di fittare la stanza con un transitorio, credo di aver trovato la risposta propro su questo sito. Fittare una stanza significherebbe fittare a un prezzo molto basso,ma generalemente è tollerato che si fittino anche le pertinenze con la dizione (uso bagno cucina salotto). MA ESSENDO L'UNITA IMMOBILIARE GIA' FITTATA, COME HO LETTO DA QUALCHEPARTE, QUETO ATTO EQUIVAREBBE A NOLEGGIARE LA STESSA MACCHINA A DUE PERSONE DIVERSE. Un utente esperto, in un altro post su questo sito specifica che per introdurre un nuovo conduttore in un contratto esistente basterebbe pagare 67 e modificare l'intestazione MA se la modifica inficia anche l'ammontare complessivo del contratto, è necessario stipularne uno ex novo, annullando consensualmente il precedente. Ora io ne ho discusso i casa, e quando si verificherà qusta ipotesi, pretenderemo nero su bianco che sia il proprietario a pagare in toto le spese di registrazione, perchè non possiamo ogni due mesi andare incontro alle sue esigenze di ridurre o auemntare il canone pagando bolli e registrazioni. Questo perchè anche noi non siamo in malafede, ma siamo altamente seccati dall'invadenza e dalle continue richieste: noi paghiamo e vorremmo vivere in pace, invece ci ritroviamo ogni giorno alla porta i proprietari per le ragini più diverse. L'alternativa sarebbe quella di non firmare alcunchè e a quel punto non credo proprio che ci sarebbe la possibilità di introdurre un altra persona in casa. Di più, la stanza che ccupava il 4 inquilino è stata chiusa e noi non la usiamo, per cui ritengo che siamo nel pieno possesso dell'unità immobiliare. [/QUOTE]
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