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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 676246" data-attributes="member: 51516"><p>Intanto diciamo che il problema di avere un fabbricato al di sopra di un terreno con enfiteusi nasce sempre dall'errore di un Notaio, che trasferisce una proprietà al posto di un diritto di enfiteusi (a meno che il costruttore non sia il vecchio proprietario del terreno, cosa che quasi mai accade). Quindi anche i Notai possono sbagliare (come posso sbagliare io).</p><p></p><p></p><p>Li ho letti tutti, però non ho letto che il Notaio ha trovato l'affrancazione trascritta. Forse mi è sfuggita?</p><p></p><p>Nei casi inerenti il mio Paese parliamo di secoli, e i contratti non esistono o meglio chissà che fine hanno fatto... Quindi si considerano perpetui ovvero, se ricordo bene, rinnovabili in automatico ogni 19 anni, in maniera tale che la cosa non si possa mai risolvere in termini di usucapione.</p><p>Come specificato, l'enfiteusi spunta fuori da una visura storica al catasto terreni, che nessun Notaio fa, ed è questo il motivo per cui costoro non sollevano quasi mai il problema...</p><p></p><p>E che ne sai? Sei proprio convinto del fatto che il concedente vada a firmare? E che non voglia chissà quanti millini? Come giustamente è stato specificato (non ricordo se da te o da altri), l'enfiteuta ha tutto il diritto di affrancare, e se per caso il concedente non glielo permette, ha tutto il diritto di richiederlo al Giudice.</p><p></p><p>Ma se c'è l'affrancazione, ovviamente è tutto ok.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 676246, member: 51516"] Intanto diciamo che il problema di avere un fabbricato al di sopra di un terreno con enfiteusi nasce sempre dall'errore di un Notaio, che trasferisce una proprietà al posto di un diritto di enfiteusi (a meno che il costruttore non sia il vecchio proprietario del terreno, cosa che quasi mai accade). Quindi anche i Notai possono sbagliare (come posso sbagliare io). Li ho letti tutti, però non ho letto che il Notaio ha trovato l'affrancazione trascritta. Forse mi è sfuggita? Nei casi inerenti il mio Paese parliamo di secoli, e i contratti non esistono o meglio chissà che fine hanno fatto... Quindi si considerano perpetui ovvero, se ricordo bene, rinnovabili in automatico ogni 19 anni, in maniera tale che la cosa non si possa mai risolvere in termini di usucapione. Come specificato, l'enfiteusi spunta fuori da una visura storica al catasto terreni, che nessun Notaio fa, ed è questo il motivo per cui costoro non sollevano quasi mai il problema... E che ne sai? Sei proprio convinto del fatto che il concedente vada a firmare? E che non voglia chissà quanti millini? Come giustamente è stato specificato (non ricordo se da te o da altri), l'enfiteuta ha tutto il diritto di affrancare, e se per caso il concedente non glielo permette, ha tutto il diritto di richiederlo al Giudice. Ma se c'è l'affrancazione, ovviamente è tutto ok. [/QUOTE]
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