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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 232426" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'">Come si desume dall’art. 2, comma 1, della legge 431/1998, rientra nell’autonomia negoziale delle parti stabilire un termine di durata del contratto superiore a quello minimo previsto dalla legge (4 anni). In questo caso, tuttavia, il contratto si rinnova per quattro anni, essendo tale termine stabilito dalla legge (“<em>Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali, i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni</em>”). Ne deriva che, ove sia stato convenuto un termine iniziale di sei anni, la durata complessiva del contratto è di dieci anni (6+4), come ha precisato Irene, salvo ulteriori proroghe legali. Analogo discorso per i “concordati”.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">* <strong>Contratti “liberi”</strong> (durata) = <strong>minimo 4 + 4 di rinnovo automatico</strong> (in mancanza di disdetta motivata da parte del locatore)</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">* <strong>Contratti “concordati” </strong><strong>ordinari</strong> (durata) = <strong>minimo 3 + 2 di rinnovo automatico</strong> (in mancanza di disdetta motivata del locatore)</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 232426, member: 31598"] [FONT=Verdana]Come si desume dall’art. 2, comma 1, della legge 431/1998, rientra nell’autonomia negoziale delle parti stabilire un termine di durata del contratto superiore a quello minimo previsto dalla legge (4 anni). In questo caso, tuttavia, il contratto si rinnova per quattro anni, essendo tale termine stabilito dalla legge (“[I]Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali, i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni[/I]”). Ne deriva che, ove sia stato convenuto un termine iniziale di sei anni, la durata complessiva del contratto è di dieci anni (6+4), come ha precisato Irene, salvo ulteriori proroghe legali. Analogo discorso per i “concordati”.[/FONT] [FONT=Verdana]* [B]Contratti “liberi”[/B] (durata) = [B]minimo 4 + 4 di rinnovo automatico[/B] (in mancanza di disdetta motivata da parte del locatore)[/FONT] [FONT=Verdana]* [B]Contratti “concordati” [/B][B]ordinari[/B] (durata) = [B]minimo 3 + 2 di rinnovo automatico[/B] (in mancanza di disdetta motivata del locatore)[/FONT] [/QUOTE]
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