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Cedolare secca locale commerciale con locatore società
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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 628381" data-attributes="member: 74968"><p>mmm non mi pare sia possibile applicare la cedolare secca quando il locatore è una società (ditta/azienda) ma, come giustamente accenni, solo quando si tratta di "privato/persona fisica".</p><p>Qui il vademecum: <a href="https://www.altalex.com/documents/news/2019/04/04/cedolare-secca-il-vademecum-per-gli-immobili-commerciali" target="_blank">https://www.altalex.com/documents/news/2019/04/04/cedolare-secca-il-vademecum-per-gli-immobili-commerciali</a></p><p></p><p>Questo il testo dell'art.1 comma 59 della legge di bilancio 2019</p><p><em>59. Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell'anno 2019, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, può, in alternativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell'i<u>mposta sul reddito delle persone fisiche</u>, essere assoggettato al regime della cedolare secca, di cui all'articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, con l'aliquota del 21 per cento. Tale regime non è applicabile ai contratti stipulati nell'anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale. </em></p><p></p><p>Si evince qui (parte sottolineata) come nell'art. 3 del dl n°23 dale 14/03/11 che la cedolare secca non si può applicare nel caso in cui il locatore sia ditta/azienda/impresa. Al momento non ho avuto info diverse: se per caso questo commercialista ti fa avere le leggi in materia, per cortesia pubblicale che a noi fan sempre comodo.</p><p></p><p>L'ade poi interpreta in maniera del tutto arbitraria e presuppone che non si possa applicare nemmeno se il conduttore è impresa/azienda/ditta. Tuttavia ben 3 uffici sono stati sanzionati per questo (quindi se non ti registrano il contratto nel'ufficio a te più vicino, nulla vieta di registrare telematicamente presso quegli uffici).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 628381, member: 74968"] mmm non mi pare sia possibile applicare la cedolare secca quando il locatore è una società (ditta/azienda) ma, come giustamente accenni, solo quando si tratta di "privato/persona fisica". Qui il vademecum: [URL]https://www.altalex.com/documents/news/2019/04/04/cedolare-secca-il-vademecum-per-gli-immobili-commerciali[/URL] Questo il testo dell'art.1 comma 59 della legge di bilancio 2019 [I]59. Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell'anno 2019, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, può, in alternativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell'i[U]mposta sul reddito delle persone fisiche[/U], essere assoggettato al regime della cedolare secca, di cui all'articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, con l'aliquota del 21 per cento. Tale regime non è applicabile ai contratti stipulati nell'anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale. [/I] Si evince qui (parte sottolineata) come nell'art. 3 del dl n°23 dale 14/03/11 che la cedolare secca non si può applicare nel caso in cui il locatore sia ditta/azienda/impresa. Al momento non ho avuto info diverse: se per caso questo commercialista ti fa avere le leggi in materia, per cortesia pubblicale che a noi fan sempre comodo. L'ade poi interpreta in maniera del tutto arbitraria e presuppone che non si possa applicare nemmeno se il conduttore è impresa/azienda/ditta. Tuttavia ben 3 uffici sono stati sanzionati per questo (quindi se non ti registrano il contratto nel'ufficio a te più vicino, nulla vieta di registrare telematicamente presso quegli uffici). [/QUOTE]
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