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Cedolare secca locale commerciale con locatore società
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Testo
<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 628567" data-attributes="member: 74968"><p>Una certezza fondata sui "sentito dire"?</p><p></p><p>Non c'è legge che vieti di aderire alla cedolare secca per il privato che loca l'immobile abitativo a società/azienda/ditta etc. qualora l'immobile sia locato per finalità abitative (e non è vietato acconsentire alla sublocazione... capisc'ammè??...).</p><p></p><p>L'AdE ha dato la propria interpretazione con le circolari n. 26/E/2011 e n. 12/E/2016. Con queste due circolari l'AdE equipara, in maniera illogica, i locatori <em>(questi e solo questi, come da comma 6 del art. 3 del D.lgs. n. 23 del 2011, non devono agire nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione)</em> ai conduttori per i quali, invece, nessuna disposizione prevede una simile preclusione.</p><p></p><p>Esistono diverse sentenze che "condannano" l'AdE su questo tema:</p><p>Ctp Bari sentenza 825/1/2019</p><p>Ctr Lombardia sentenza 754/27/2017</p><p>Ctp Reggio Emilia sentenza 470/3/2014</p><p></p><p>L'art.1 comma 59 della legge di bilancio 2019 amplia la possibilità di aderire alla cedolare secca al locatore privato che da in affitto i C/1 (negozi/botteghe) ed immagino che (nella maggior parte dei casi) li dia in affitto ad attività.</p><p>Reputo che sia corretto, tuttavia resta una falla:</p><p>Privato che loca immobili abitativi per fini abitativi ad azienda: cedolare secca SI.</p><p>Privato che loca C/1 ad azienda: cedolare secca SI.</p><p>Privato che loca A/10 ad azienda: ...non pervenuto... chissà se per via interpretativa si potrà estendere questa possibilità anche a questo tipo d'immobili (a mio avviso sarebbe anche giusto....)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 628567, member: 74968"] Una certezza fondata sui "sentito dire"? Non c'è legge che vieti di aderire alla cedolare secca per il privato che loca l'immobile abitativo a società/azienda/ditta etc. qualora l'immobile sia locato per finalità abitative (e non è vietato acconsentire alla sublocazione... capisc'ammè??...). L'AdE ha dato la propria interpretazione con le circolari n. 26/E/2011 e n. 12/E/2016. Con queste due circolari l'AdE equipara, in maniera illogica, i locatori [I](questi e solo questi, come da comma 6 del art. 3 del D.lgs. n. 23 del 2011, non devono agire nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione)[/I] ai conduttori per i quali, invece, nessuna disposizione prevede una simile preclusione. Esistono diverse sentenze che "condannano" l'AdE su questo tema: Ctp Bari sentenza 825/1/2019 Ctr Lombardia sentenza 754/27/2017 Ctp Reggio Emilia sentenza 470/3/2014 L'art.1 comma 59 della legge di bilancio 2019 amplia la possibilità di aderire alla cedolare secca al locatore privato che da in affitto i C/1 (negozi/botteghe) ed immagino che (nella maggior parte dei casi) li dia in affitto ad attività. Reputo che sia corretto, tuttavia resta una falla: Privato che loca immobili abitativi per fini abitativi ad azienda: cedolare secca SI. Privato che loca C/1 ad azienda: cedolare secca SI. Privato che loca A/10 ad azienda: ...non pervenuto... chissà se per via interpretativa si potrà estendere questa possibilità anche a questo tipo d'immobili (a mio avviso sarebbe anche giusto....) [/QUOTE]
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