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Cessione d'azienda: Responsabilità del cedente nel contratto di locazione
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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 52536" data-attributes="member: 8160"><p>Le cessioni di azienda o di rami di azienda, di proprietà di società o di ditte individuali, devono essere autenticate nelle firme da un notaio, con relativi costi.</p><p>La cessione del contratto di locazione è possibile se viene insieme ceduta l'azienda.</p><p>Ceduta l'azienda, con le firme autenticate dal notaio, si invia una raccomandata AR al proprietario dell'immobile comunicandogli l'avvenuta cessione.</p><p>Questi può opporsi, <u>per gravi motivi</u>, entro 30 giorni dalla data di ricezione della comunicazione.</p><p>Il mancato pagamento dei canoni di affitto non sono "gravi motivi".</p><p>Il cedente è sotto sfratto?</p><p>Nell'atto di cessione di azienda e relativo contratto di locazione, fate scrivere che il cedente non ha in corso la procedura di sfratto e che eventuali pendenze saranno pagate dall'acquirente, trattenendole dal prezzo di vendita.</p><p>Ma non è più semplice che il cedente e l'acquirente vanno dal proprietario dell'immobile e con il versamento della caparra pagano gli arretrati?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 52536, member: 8160"] Le cessioni di azienda o di rami di azienda, di proprietà di società o di ditte individuali, devono essere autenticate nelle firme da un notaio, con relativi costi. La cessione del contratto di locazione è possibile se viene insieme ceduta l'azienda. Ceduta l'azienda, con le firme autenticate dal notaio, si invia una raccomandata AR al proprietario dell'immobile comunicandogli l'avvenuta cessione. Questi può opporsi, [U]per gravi motivi[/U], entro 30 giorni dalla data di ricezione della comunicazione. Il mancato pagamento dei canoni di affitto non sono "gravi motivi". Il cedente è sotto sfratto? Nell'atto di cessione di azienda e relativo contratto di locazione, fate scrivere che il cedente non ha in corso la procedura di sfratto e che eventuali pendenze saranno pagate dall'acquirente, trattenendole dal prezzo di vendita. Ma non è più semplice che il cedente e l'acquirente vanno dal proprietario dell'immobile e con il versamento della caparra pagano gli arretrati? [/QUOTE]
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