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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cessione d'azienda: Responsabilità del cedente nel contratto di locazione
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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 52669" data-attributes="member: 8160"><p>Da tanti anni mi occupo di cessioni ed affitti di aziende, ma è la prima volta che sento parlare del "cedente che vuole essere liberato da eventuali obblighi futuri".</p><p>Il locatore, di solito, libera il cedente, se non si oppone per gravi motivi, entro trenta giorni dalla ricezione della comunicazione della cessione di azienda.</p><p>Non è a sua discrezione. Il tutto è regolato dalla legge sulla locazione di immobili ad uso diverso da quello di abitazione.</p><p>Altro non può fare.</p><p>L'unico obbligo che il cedente aveva con il locatore era quello di rispettare il contratto di affitto.</p><p>Ceduta l'azienda e inviata, da parte del cedente, la comunicazione della cessione, tutti gli obblighi derivanti dal contratto di affitto passano al nuovo conduttore-acquirente dell'azienda.</p><p>Non corre l'obbligo, ma, al limite, ti consiglio di contattare il locatore preavvisandolo della futura cessione.</p><p>Di solito è l'acquirente che vuole essere "liberato" (garantito) da obblighi futuri in capo al cedente e non viceversa.</p><p>Comunque, questo delle garanzie che il cedente deve offrire all'acquirente è tutto un altro discorso che potrebbe dar luogo ad un altro argomento.</p><p>Fai sapere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 52669, member: 8160"] Da tanti anni mi occupo di cessioni ed affitti di aziende, ma è la prima volta che sento parlare del "cedente che vuole essere liberato da eventuali obblighi futuri". Il locatore, di solito, libera il cedente, se non si oppone per gravi motivi, entro trenta giorni dalla ricezione della comunicazione della cessione di azienda. Non è a sua discrezione. Il tutto è regolato dalla legge sulla locazione di immobili ad uso diverso da quello di abitazione. Altro non può fare. L'unico obbligo che il cedente aveva con il locatore era quello di rispettare il contratto di affitto. Ceduta l'azienda e inviata, da parte del cedente, la comunicazione della cessione, tutti gli obblighi derivanti dal contratto di affitto passano al nuovo conduttore-acquirente dell'azienda. Non corre l'obbligo, ma, al limite, ti consiglio di contattare il locatore preavvisandolo della futura cessione. Di solito è l'acquirente che vuole essere "liberato" (garantito) da obblighi futuri in capo al cedente e non viceversa. Comunque, questo delle garanzie che il cedente deve offrire all'acquirente è tutto un altro discorso che potrebbe dar luogo ad un altro argomento. Fai sapere. [/QUOTE]
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