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Cessione di preliminare e art. 1478 cc, dubbi e considerazioni
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Testo
<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 253316" data-attributes="member: 14014"><p>"Per sé o persona da nominare" è la formula della <em>riserva di nomina</em>, altro istituto regolato da altro articolo del codice civile (1401 e seguenti). Fiscalmente le cose sono molto simili, ma civilisticamente sono cose diverse. La cessione di compromesso deve essere autorizzata dal contraente ceduto, o prima o dopo la sottoscrizione del preliminare. Sempre meglio prima, evidentemente. Ricordo che il cedente non vende l'immobile, ma il proprio contratto, cosa molto diversa (non c'entra la vendita d cosa futura!).</p><p> </p><p></p><p> </p><p>Se il cedente è persona fisica, rientrano nei <em>redditi diversi</em> e vanno a fare cumulo con i redditi da lavoro, per cui procedono alla tassazione secondo gli scaglioni IRPEF.</p><p>Se invece il cedente è persona giuridica, sono soggetti ad IVA e rientrano a tutti gli effetti nel fatturato della società.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 253316, member: 14014"] "Per sé o persona da nominare" è la formula della [I]riserva di nomina[/I], altro istituto regolato da altro articolo del codice civile (1401 e seguenti). Fiscalmente le cose sono molto simili, ma civilisticamente sono cose diverse. La cessione di compromesso deve essere autorizzata dal contraente ceduto, o prima o dopo la sottoscrizione del preliminare. Sempre meglio prima, evidentemente. Ricordo che il cedente non vende l'immobile, ma il proprio contratto, cosa molto diversa (non c'entra la vendita d cosa futura!). Se il cedente è persona fisica, rientrano nei [I]redditi diversi[/I] e vanno a fare cumulo con i redditi da lavoro, per cui procedono alla tassazione secondo gli scaglioni IRPEF. Se invece il cedente è persona giuridica, sono soggetti ad IVA e rientrano a tutti gli effetti nel fatturato della società. [/QUOTE]
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