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Testo
<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 71250" data-attributes="member: 553"><p>E' un pò diverso allora, in questo caso tu pagherai la plusvalenza sul fabbricato che ti verrà costruito; detratte le spese necessarie per costruirlo e il costo di acquisto del terreno.</p><p>In fondo tu hai un guadagno (la casa) che è come se tu avessi percepito i soldi dalla vendita del terreno e poi avessi pagato il costo di costruzione.</p><p>Il fatto che l'impresa sia la stessa non ti esime dal pagamento, purtroppo.</p><p></p><p>In pratica tu avevi un terreno, diciamo A.</p><p>Lo hai diviso nei lotti B e C e ti sei tenuto il C dove l'impresa ti costruirà la casa.</p><p>Il lotto A ha un valore commerciale che, se tu avessi percepito in denaro, sarebbe stato soggetto a plusvalenza.</p><p>Il fatto che tu abbia diviso in due lotti e una parte del denaro provenga dalla costruzione di una casa non cambia la sostanza delle cose.</p><p>Sul contratto è sttao messo il valore del terreno perché quello è il prezzo pagato dall'impresa, una parte in contatnti e una parte in lavori; su quello pagherai al rogito.</p><p>Correggimi se ho scritto inesattezze, io ho capito questo.</p><p></p><p>Una soluzione, ma parlane velocemente con un notaio, potrebbe essere quella di sfruttare la rivalutazione dei terreni pagando il 4% del valore di perizia subito (ma divisibile in 3 rate annuali) anziché il 20% di pluisvalenza; non so, se avendo fatto un preliminare, lo puoi ancora sfruttare.</p><p>Se è utilizzabile hai tempo fino a ottobre per fare la perizia e pagare la prima rata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 71250, member: 553"] E' un pò diverso allora, in questo caso tu pagherai la plusvalenza sul fabbricato che ti verrà costruito; detratte le spese necessarie per costruirlo e il costo di acquisto del terreno. In fondo tu hai un guadagno (la casa) che è come se tu avessi percepito i soldi dalla vendita del terreno e poi avessi pagato il costo di costruzione. Il fatto che l'impresa sia la stessa non ti esime dal pagamento, purtroppo. In pratica tu avevi un terreno, diciamo A. Lo hai diviso nei lotti B e C e ti sei tenuto il C dove l'impresa ti costruirà la casa. Il lotto A ha un valore commerciale che, se tu avessi percepito in denaro, sarebbe stato soggetto a plusvalenza. Il fatto che tu abbia diviso in due lotti e una parte del denaro provenga dalla costruzione di una casa non cambia la sostanza delle cose. Sul contratto è sttao messo il valore del terreno perché quello è il prezzo pagato dall'impresa, una parte in contatnti e una parte in lavori; su quello pagherai al rogito. Correggimi se ho scritto inesattezze, io ho capito questo. Una soluzione, ma parlane velocemente con un notaio, potrebbe essere quella di sfruttare la rivalutazione dei terreni pagando il 4% del valore di perizia subito (ma divisibile in 3 rate annuali) anziché il 20% di pluisvalenza; non so, se avendo fatto un preliminare, lo puoi ancora sfruttare. Se è utilizzabile hai tempo fino a ottobre per fare la perizia e pagare la prima rata. [/QUOTE]
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