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<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 198378" data-attributes="member: 42475"><p>1) Tutte le ipoteche vengono cancellate a cura della procedura, ma il 90% dei Tribunale pongono a carico dell'aggiudicatario le spese inerenti tali cancellazioni che variano a seconda dell'importo dell'iscrizione ipotecaria e variano anche in base a che tipo di ipoteca è iscritta sul cespite (giudiziaria, volontaria o legale), bisogna chiedere al delegato alla vendita un preventivo (avvocato, notaio o commercialista che sia) o in cancelleria se la vendita è effettuata direttamente dal giudice. Se ci sono trascrizioni di domande giudiziali o assegnazioni prima del pignoramento o della trascrizione della sentenza di fallimento non puoi avventurarti da solo nell'acquisto: devi chiedere un parere legale ad un professionista, se vi sono domande giudiziali dopo gli eventi di cui sopra la cancellazione avverrà a costo zero o comunque molto contenuto.</p><p>2) Il decreto di trasferimento è emesso senza costi aggiuntivi, ma ti verrà addebitato il costo di trascrizione ai pubblici registri (stessi costi che sosterresti a trascrivere un atto di compravendita, poche centinaia di Euro)</p><p>3) Per partecipare all'asta ti chiederanno due importi in assegni circolari: il primo (normalmente del 10% della base asta) è una cauzione che verrà interamente trattenuta in caso di aggiudicazione dell'immobile e scalato dal saldo dovuto.</p><p>Il secondo assegno circolare (nel tuo caso del 15% della base asta) è un fondo spese che eccede rispetto al prezzo di acquisto (aggiudicazione). Da quest'ultima somma viene trattenuto quanto necessario per pagare: imposta di registro, ipotecaria, catastale, imposte e tasse per le cancellazioni ipotecarie (se messe a carico dell'aggiudicatario), trascrizione passaggio di proprietà.</p><p>Se le ipoteche oggi gravanti sull'immobile non superano di due o tre volte il valore dell'immobile empiricamente puoi tenere conto di un 2% per tutte le spese inerenti le cancellazioni ipotecarie più il 3% di imposta di registro (prima casa) ed altri 1.000 Euro fra trascrizione trasferimento ed imposte ipo-catastali.</p><p>Tieni conto che la base imponibile su cui si applica 3% di imposta di registro dovuta per la prima casa non è il valore catastale, ma il prezzo di acquisto (in realtà si può successivamente ricorrere in commissione tributaria, ma per importi bassi non lo consiglio).</p><p>Sarai eventualmente solidale per gli ultimi due anni di condominio se non pagati.</p><p>Molte procedure (su disposizione dei Tribunali competenti) non accettano gli assegni circolari del Banco Posta, informati prima se si un correntista di questo istituto di credito.</p><p>Cassin Kolia</p><p>casedaenti.it</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 198378, member: 42475"] 1) Tutte le ipoteche vengono cancellate a cura della procedura, ma il 90% dei Tribunale pongono a carico dell'aggiudicatario le spese inerenti tali cancellazioni che variano a seconda dell'importo dell'iscrizione ipotecaria e variano anche in base a che tipo di ipoteca è iscritta sul cespite (giudiziaria, volontaria o legale), bisogna chiedere al delegato alla vendita un preventivo (avvocato, notaio o commercialista che sia) o in cancelleria se la vendita è effettuata direttamente dal giudice. Se ci sono trascrizioni di domande giudiziali o assegnazioni prima del pignoramento o della trascrizione della sentenza di fallimento non puoi avventurarti da solo nell'acquisto: devi chiedere un parere legale ad un professionista, se vi sono domande giudiziali dopo gli eventi di cui sopra la cancellazione avverrà a costo zero o comunque molto contenuto. 2) Il decreto di trasferimento è emesso senza costi aggiuntivi, ma ti verrà addebitato il costo di trascrizione ai pubblici registri (stessi costi che sosterresti a trascrivere un atto di compravendita, poche centinaia di Euro) 3) Per partecipare all'asta ti chiederanno due importi in assegni circolari: il primo (normalmente del 10% della base asta) è una cauzione che verrà interamente trattenuta in caso di aggiudicazione dell'immobile e scalato dal saldo dovuto. Il secondo assegno circolare (nel tuo caso del 15% della base asta) è un fondo spese che eccede rispetto al prezzo di acquisto (aggiudicazione). Da quest'ultima somma viene trattenuto quanto necessario per pagare: imposta di registro, ipotecaria, catastale, imposte e tasse per le cancellazioni ipotecarie (se messe a carico dell'aggiudicatario), trascrizione passaggio di proprietà. Se le ipoteche oggi gravanti sull'immobile non superano di due o tre volte il valore dell'immobile empiricamente puoi tenere conto di un 2% per tutte le spese inerenti le cancellazioni ipotecarie più il 3% di imposta di registro (prima casa) ed altri 1.000 Euro fra trascrizione trasferimento ed imposte ipo-catastali. Tieni conto che la base imponibile su cui si applica 3% di imposta di registro dovuta per la prima casa non è il valore catastale, ma il prezzo di acquisto (in realtà si può successivamente ricorrere in commissione tributaria, ma per importi bassi non lo consiglio). Sarai eventualmente solidale per gli ultimi due anni di condominio se non pagati. Molte procedure (su disposizione dei Tribunali competenti) non accettano gli assegni circolari del Banco Posta, informati prima se si un correntista di questo istituto di credito. Cassin Kolia casedaenti.it [/QUOTE]
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