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<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 198432" data-attributes="member: 42475"><p>Fai attenzione, la dicitura:"..le cancellazioni ipotecarie sono a carico della procedura.." è fuorviante (sono in molti a lamentarsi), devi appurare nell'ordinanza di vendita (non il bando che è il trafiletto che esce sui giornali o la perizia, ma quelle due o tre pagine che specificano meglio le pratiche da svolgere per partecipare all'asta, normalmente pubblicato sui siti di riferimento) che anche i costi vivi siano a carico della procedura e non solo le incombenze. Per quello che riguada le ipoteche giudiziarie ti posso confermare che (a parte l'eventuale costo per la cancellazione) non può sorgere nessun tipo di inconveniente. Sicuramente chi ti ha dato le informazioni intendeva parlarti delle Trascrizioni di domande giudiziali (solo quelle trascritte prima del pignoramento). Queste ultime sono argomento estremamente delicato e normalmente (ma non obbligatoriamente) sono riportate e ben evidenziate sia nel bando di vendita che esce sui giornali sia nell'ordinanza di vendita, in quanto non verranno cancellate e conserveranno la loro efficacia nei tuoi confronti. Leggi la perizia dell'immobile che vuoi comprare all'asta, se l'unica trascrizione riportata è il pignoramento o la trascrizione della sentenza di fallimento da cui scaturisce la vendita, il fatto che sull'immobile vi siano n iscrizioni di ipoteca (volontarie, giudiziarie, legali) non ti riguarda (salvo gli eventuali costi di cancellazione di cui sopra).</p><p>Controlla con attenzione lo stato occupativo che solitamente è la cosa più importante:</p><p>1. immobile è già libero? 2. occupato dallo stesso debitore? 3. occupato da terza persona senza regolare titolo di occupazione? 4. occupato da terza persona con regolare titolo di occupazione (contrato di locazione stipulato prima del pignoramento, assegnazione come casa coniugaletrascritta o solo registrata etc...).</p><p>Sappi inoltre che l'immobile ti sarà venduto senza certificazione energetica/ impiantistica e senza che vi sa la preventiva regolarizzazione delle eventuali difformità catastali, tutte incombenze a cui dovrai provvedere tu nell'immediato o comunque prima di rivendere in futuro l'immobile.</p><p>In bocca al lupo per la tua prima asta!</p><p>Cassin Kolia</p><p>casedaenti.it</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 198432, member: 42475"] Fai attenzione, la dicitura:"..le cancellazioni ipotecarie sono a carico della procedura.." è fuorviante (sono in molti a lamentarsi), devi appurare nell'ordinanza di vendita (non il bando che è il trafiletto che esce sui giornali o la perizia, ma quelle due o tre pagine che specificano meglio le pratiche da svolgere per partecipare all'asta, normalmente pubblicato sui siti di riferimento) che anche i costi vivi siano a carico della procedura e non solo le incombenze. Per quello che riguada le ipoteche giudiziarie ti posso confermare che (a parte l'eventuale costo per la cancellazione) non può sorgere nessun tipo di inconveniente. Sicuramente chi ti ha dato le informazioni intendeva parlarti delle Trascrizioni di domande giudiziali (solo quelle trascritte prima del pignoramento). Queste ultime sono argomento estremamente delicato e normalmente (ma non obbligatoriamente) sono riportate e ben evidenziate sia nel bando di vendita che esce sui giornali sia nell'ordinanza di vendita, in quanto non verranno cancellate e conserveranno la loro efficacia nei tuoi confronti. Leggi la perizia dell'immobile che vuoi comprare all'asta, se l'unica trascrizione riportata è il pignoramento o la trascrizione della sentenza di fallimento da cui scaturisce la vendita, il fatto che sull'immobile vi siano n iscrizioni di ipoteca (volontarie, giudiziarie, legali) non ti riguarda (salvo gli eventuali costi di cancellazione di cui sopra). Controlla con attenzione lo stato occupativo che solitamente è la cosa più importante: 1. immobile è già libero? 2. occupato dallo stesso debitore? 3. occupato da terza persona senza regolare titolo di occupazione? 4. occupato da terza persona con regolare titolo di occupazione (contrato di locazione stipulato prima del pignoramento, assegnazione come casa coniugaletrascritta o solo registrata etc...). Sappi inoltre che l'immobile ti sarà venduto senza certificazione energetica/ impiantistica e senza che vi sa la preventiva regolarizzazione delle eventuali difformità catastali, tutte incombenze a cui dovrai provvedere tu nell'immediato o comunque prima di rivendere in futuro l'immobile. In bocca al lupo per la tua prima asta! Cassin Kolia casedaenti.it [/QUOTE]
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