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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Come fare per aggiornare il canone ISTAT al 100% di una locazione commerciale?
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<blockquote data-quote="faustina" data-source="post: 203542" data-attributes="member: 35198"><p>GRAZIE MILLE!Ti ringrazio sei davvero supercompetente!</p><p>quindi ricapitolando prima indico il canone a pieno regime,poi dico che per il primo anno il canone è a sconto su richiesta del conduttore e ne specifico i motivi,infine applico istat sul canone a pieno regime per 100%.</p><p>Faccio poi riferimento alla clausola risolutiva espressa 1456cc prevedendo risoluzione per il ritardo di una mensilità canone e spese accessorie pari a una mensilità entro 8 giorni(8 giorni..così è scritto in contratti fac simile in un libro che possiedo sulle locazioni)</p><p>Davvero basta allungare il contratto di un solo giorno per applicare istat al 100%?dunque per un negozio 6+ 1giorno,rinnovabile di altri 6 anni?</p><p>Nel software locazioniweb dell'ade,riesco a compilare il contratto per il negozio con canone variabile,ma poi quando lo spedisco l'imposta di registro me la calcolano sull'affitto a pieno regime e non quello del primo anno com'è giusto che sia.Perchè alla voce canone di locazione scrivo quello a regime,ma poi nel testo del contratto aggiungo il resto.</p><p>e poi il deposito cauzionale deve essere composto da 3 mensilità del canone a regime o di quello a sconto?</p><p>grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="faustina, post: 203542, member: 35198"] GRAZIE MILLE!Ti ringrazio sei davvero supercompetente! quindi ricapitolando prima indico il canone a pieno regime,poi dico che per il primo anno il canone è a sconto su richiesta del conduttore e ne specifico i motivi,infine applico istat sul canone a pieno regime per 100%. Faccio poi riferimento alla clausola risolutiva espressa 1456cc prevedendo risoluzione per il ritardo di una mensilità canone e spese accessorie pari a una mensilità entro 8 giorni(8 giorni..così è scritto in contratti fac simile in un libro che possiedo sulle locazioni) Davvero basta allungare il contratto di un solo giorno per applicare istat al 100%?dunque per un negozio 6+ 1giorno,rinnovabile di altri 6 anni? Nel software locazioniweb dell'ade,riesco a compilare il contratto per il negozio con canone variabile,ma poi quando lo spedisco l'imposta di registro me la calcolano sull'affitto a pieno regime e non quello del primo anno com'è giusto che sia.Perchè alla voce canone di locazione scrivo quello a regime,ma poi nel testo del contratto aggiungo il resto. e poi il deposito cauzionale deve essere composto da 3 mensilità del canone a regime o di quello a sconto? grazie [/QUOTE]
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