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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Come fare per aggiornare il canone ISTAT al 100% di una locazione commerciale?
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 204135" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'">Da un punto di vista civilistico la risposta è affermativa, considera, però che se fai un contratto di locazione ad uso diverso di 6 anni+1 giorno + 6 anni, da un punto di vista fiscale, anche per quel singolo giorno dovrai, poi, corrispondere la tassa di registro, e il versamento dell’imposta di registro sui contratti di locazione deve essere effettuato sul canone annuale (art. 17, comma 3, del DPR 26 aprile 1986, n°131).</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Se sei un contribuente registrato a Fisconline, per un contratto commerciale su canone differenziato, personalmente ti consiglio di utilizzare la vecchia applicazione “Contratti di locazione”, che sarà pure un po’ datata e in download, ma decisamente più flessibile e meno indisponente del nuovo prodotto dell’Agenzia “Locazioni web”, che ti consente di compilare i primi campi (oggetto della locazione, profilo fiscale ecc.), però su un contratto ad uso diverso, non contempla la contemporanea presenza di un canone iniziale variabile e di un successivo canone costante, per cui – se non ricordo male - per superare <em>l’impasse, </em>a scanso di complicazioni future, nel campo in cui vengono richiesti i dati del contratto bisogna importare il testo personalizzato con il canone differenziato, poi, per calcolare l’imposta relativa alla prima registrazione, nel campo del canone annuale occorre scrivere l’importo minore (H): per i pagamenti successivi scriverai il canone annuo fissato per la seconda annualità (Y), e così via fino a regime.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">In tale fattispecie – salvo accordi diversi – il deposito cauzionale fruttifero viene, in genere, calcolato sul numero di mensilità del canone a sconto, ma nulla vieta di calcolarlo su quello a regime (il locatore percepisce un introito maggiore, ma deve, poi, corrispondere interessi maggiori).</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 204135, member: 31598"] [FONT=Verdana]Da un punto di vista civilistico la risposta è affermativa, considera, però che se fai un contratto di locazione ad uso diverso di 6 anni+1 giorno + 6 anni, da un punto di vista fiscale, anche per quel singolo giorno dovrai, poi, corrispondere la tassa di registro, e il versamento dell’imposta di registro sui contratti di locazione deve essere effettuato sul canone annuale (art. 17, comma 3, del DPR 26 aprile 1986, n°131).[/FONT] [FONT=Verdana]Se sei un contribuente registrato a Fisconline, per un contratto commerciale su canone differenziato, personalmente ti consiglio di utilizzare la vecchia applicazione “Contratti di locazione”, che sarà pure un po’ datata e in download, ma decisamente più flessibile e meno indisponente del nuovo prodotto dell’Agenzia “Locazioni web”, che ti consente di compilare i primi campi (oggetto della locazione, profilo fiscale ecc.), però su un contratto ad uso diverso, non contempla la contemporanea presenza di un canone iniziale variabile e di un successivo canone costante, per cui – se non ricordo male - per superare [I]l’impasse, [/I]a scanso di complicazioni future, nel campo in cui vengono richiesti i dati del contratto bisogna importare il testo personalizzato con il canone differenziato, poi, per calcolare l’imposta relativa alla prima registrazione, nel campo del canone annuale occorre scrivere l’importo minore (H): per i pagamenti successivi scriverai il canone annuo fissato per la seconda annualità (Y), e così via fino a regime.[/FONT] [FONT=Verdana]In tale fattispecie – salvo accordi diversi – il deposito cauzionale fruttifero viene, in genere, calcolato sul numero di mensilità del canone a sconto, ma nulla vieta di calcolarlo su quello a regime (il locatore percepisce un introito maggiore, ma deve, poi, corrispondere interessi maggiori).[/FONT] [/QUOTE]
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Come fare per aggiornare il canone ISTAT al 100% di una locazione commerciale?
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