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Come impostare il preliminare di compravendita?
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<blockquote data-quote="angeloberti" data-source="post: 68112" data-attributes="member: 111"><p>Sostanzialmente quello che scrive Barbara è corretto. La responsabilità della regolarità edilizia e della conformità allo stato attuale è del venditore e come tale sarebbe tua cura svolgere le partiche necessarie prima dell'atto definitivo di compravendita. La forma corretta vorrebbe che nel preliminare venissero citate tutte le irregolarità, che tu, Venditore, ti farai carico della loro regoplarizzazione per la stipulazione dell'atto pubblico di compravendita, obbligandoti a produrre al notaio rogante la necessaria documentazione comprovante la regolarizzazione (se è effettivamente possibile). Potete anche prevedere che per le pratiche utilizzerete tecnici consigliati e pagati dalla Parte Acquirente, ma questo non ti eliminerà le responsabilità se gli abusi risulteranno non regolarizzabili. In certi casi mi è capitato di vedere acquirenti stipulare dichiarando che l'immobile è conforme alle planimetrie (in fondo un notaio non vede mai l'immobile), ma in questo caso sappi che dichiarate un falso (ed è un reato in un atto pubblico, pena la nunllità dell'atto) al tempo stesso, gli acquirenti si rendono responsabili anche di tutti gli abusi non sanabili! Io non lo consiglierei mai ad un mio cliente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="angeloberti, post: 68112, member: 111"] Sostanzialmente quello che scrive Barbara è corretto. La responsabilità della regolarità edilizia e della conformità allo stato attuale è del venditore e come tale sarebbe tua cura svolgere le partiche necessarie prima dell'atto definitivo di compravendita. La forma corretta vorrebbe che nel preliminare venissero citate tutte le irregolarità, che tu, Venditore, ti farai carico della loro regoplarizzazione per la stipulazione dell'atto pubblico di compravendita, obbligandoti a produrre al notaio rogante la necessaria documentazione comprovante la regolarizzazione (se è effettivamente possibile). Potete anche prevedere che per le pratiche utilizzerete tecnici consigliati e pagati dalla Parte Acquirente, ma questo non ti eliminerà le responsabilità se gli abusi risulteranno non regolarizzabili. In certi casi mi è capitato di vedere acquirenti stipulare dichiarando che l'immobile è conforme alle planimetrie (in fondo un notaio non vede mai l'immobile), ma in questo caso sappi che dichiarate un falso (ed è un reato in un atto pubblico, pena la nunllità dell'atto) al tempo stesso, gli acquirenti si rendono responsabili anche di tutti gli abusi non sanabili! Io non lo consiglierei mai ad un mio cliente. [/QUOTE]
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