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Come includere mobilio gratuito nella proposta d'acquisto
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Testo
<blockquote data-quote="AP00" data-source="post: 600165" data-attributes="member: 76452"><p>Buonasera a tutti,</p><p></p><p>innanzitutto, un enorme grazie a tutti voi per la disponibilità nel rispondere alle domande di chi, come me, ha intenzione di compiere per la prima volta il grande passo dell'acquisto di una casa! In secondo luogo, devo preventivamente chiedere scusa per l'eventuale utilizzo improprio di alcuni termini e per la possibile carenza di alcuni dettagli. Non essendo avvezzo al campo legale, probabilmente pecco di ingenuità nel descrivere gli scenari <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p></p><p>Ho individuato la casa che corrisponde perfettamente a quello che cerco. Tramite agenzia ho già effettuato una proposta d'acquisto, poi rifiutata, per il solo immobile. Il venditore chiede un prezzo più alto e, per ingolosirmi, propone di lasciare dentro gratuitamente tutto il mobilio. </p><p></p><p>Ho riflettuto e deciso che ne vale la pena, benché sia consapevole del fatto di stare pagando anche i mobili. Chiaramente, desidero tutelarmi.</p><p></p><p>Le domande a cui cerco di dare risposta sono le seguenti:</p><p>- è possibile includere il mobilio nella proposta d'acquisto senza indicarne il valore di acquisto, o addirittura indicandone un valore pari a zero? L'AI ha parlato genericamente di "includere il mobilio in una distinta a parte" per non pregiudicare il valore della casa nella perizia della banca, ma se la proposta d'acquisto - una volta firmata da entrambi - diventa preliminare non dovrei allegare questa distinta già alla proposta, invece di ritardarne la stesura a un generico "dopo"?</p><p></p><p>- ho ragione a pensare che la dicitura "completamente arredato ad eccezione della lavatrice" non significhi nulla, nel senso che potrebbero portarsi via i mobili della cameretta sostenendo in seguito che non ci siano mai stati? Tale dicitura corrisponde all'accordo verbale tra me e il venditore, ma vorrei scrivere le condizioni in maniera inattaccabile sulla proposta d'acquisto (un elenco, è corretto?). Che tipo di clausola devo scrivere per essere "sicuro" di non trovare la casa vuota?</p><p></p><p>- sul contratto prestampato della prima proposta, leggo la clausola "l'immobile sarà altresì trasferito con tutti i diritti, accessioni, <strong>accessori</strong> [...]". Tali accessori sono i mobili? Rifacendomi alla domanda precedente, che tipo di tutela offre tale clausola? </p><p></p><p></p><p>Infine, nel suddetto prestampato non c'è spazio per eventuali ritardi nella consegna dell'immobile e conseguenti penali.</p><p>- in che modo dovrei richiedere una penale di X € per ogni giorno di ritardo nella consegna dell'immobile? </p><p>- come avviene la tutela in questo caso? Ho deciso di avvalermi della disciplina sul deposito prezzo prevista dalla legge 147 del 2013, ma mi è stato spiegato dall'AI che serve per tutelarmi qualora il venditore cerchi di stipulare molteplici rogiti. Mi chiedo: questo meccanismo interviene anche in caso di consegna oltre i termini previsti dal contratto? </p><p></p><p></p><p>Rinnovo le mie scuse per eventuali errori e omissioni e vi ringrazio dell'attenzione!</p><p>Antonio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AP00, post: 600165, member: 76452"] Buonasera a tutti, innanzitutto, un enorme grazie a tutti voi per la disponibilità nel rispondere alle domande di chi, come me, ha intenzione di compiere per la prima volta il grande passo dell'acquisto di una casa! In secondo luogo, devo preventivamente chiedere scusa per l'eventuale utilizzo improprio di alcuni termini e per la possibile carenza di alcuni dettagli. Non essendo avvezzo al campo legale, probabilmente pecco di ingenuità nel descrivere gli scenari :occhi_al_cielo: Ho individuato la casa che corrisponde perfettamente a quello che cerco. Tramite agenzia ho già effettuato una proposta d'acquisto, poi rifiutata, per il solo immobile. Il venditore chiede un prezzo più alto e, per ingolosirmi, propone di lasciare dentro gratuitamente tutto il mobilio. Ho riflettuto e deciso che ne vale la pena, benché sia consapevole del fatto di stare pagando anche i mobili. Chiaramente, desidero tutelarmi. Le domande a cui cerco di dare risposta sono le seguenti: - è possibile includere il mobilio nella proposta d'acquisto senza indicarne il valore di acquisto, o addirittura indicandone un valore pari a zero? L'AI ha parlato genericamente di "includere il mobilio in una distinta a parte" per non pregiudicare il valore della casa nella perizia della banca, ma se la proposta d'acquisto - una volta firmata da entrambi - diventa preliminare non dovrei allegare questa distinta già alla proposta, invece di ritardarne la stesura a un generico "dopo"? - ho ragione a pensare che la dicitura "completamente arredato ad eccezione della lavatrice" non significhi nulla, nel senso che potrebbero portarsi via i mobili della cameretta sostenendo in seguito che non ci siano mai stati? Tale dicitura corrisponde all'accordo verbale tra me e il venditore, ma vorrei scrivere le condizioni in maniera inattaccabile sulla proposta d'acquisto (un elenco, è corretto?). Che tipo di clausola devo scrivere per essere "sicuro" di non trovare la casa vuota? - sul contratto prestampato della prima proposta, leggo la clausola "l'immobile sarà altresì trasferito con tutti i diritti, accessioni, [B]accessori[/B] [...]". Tali accessori sono i mobili? Rifacendomi alla domanda precedente, che tipo di tutela offre tale clausola? Infine, nel suddetto prestampato non c'è spazio per eventuali ritardi nella consegna dell'immobile e conseguenti penali. - in che modo dovrei richiedere una penale di X € per ogni giorno di ritardo nella consegna dell'immobile? - come avviene la tutela in questo caso? Ho deciso di avvalermi della disciplina sul deposito prezzo prevista dalla legge 147 del 2013, ma mi è stato spiegato dall'AI che serve per tutelarmi qualora il venditore cerchi di stipulare molteplici rogiti. Mi chiedo: questo meccanismo interviene anche in caso di consegna oltre i termini previsti dal contratto? Rinnovo le mie scuse per eventuali errori e omissioni e vi ringrazio dell'attenzione! Antonio [/QUOTE]
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