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Come regolare fiscalmente la locazione turistica attuata tramite sito AIRBNB o simili
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 436448" data-attributes="member: 31598"><p>In aggiunta alle disposizioni fiscali riportate nel link segnalato da Ponz, un breve decalogo per chi è alla prima esperienza:</p><p></p><p>1. Stesura di un documento al fine di poter provare in ogni caso le reali conclusioni pattuite, quindi, sempre e comunque forma scritta anche per un rapporto di breve durata, pena l’invalidità del contratto di locazione turistica (art. 1, co. 4 della legge n°431/1998) che rimane, anche se escluso dall’applicazione della normativa speciale (art. 1, co. 2, lettera c), legge citata), pur sempre una locazione abitativa che deve essere stipulata per iscritto per essere valida (Trib. Firenze, n°1848/2006): l’atto datato e firmato, con indicazione delle finalità turistiche-vacanziere perseguite dal conduttore (le parti si danno atto che il conduttore è fornito di biancheria propria e provvederà al riassetto giornaliero dei locali), tutela te e l’ospite, inoltre è finalizzato a prevenire comportamenti illeciti da parte di soggetti che, in assenza di contratto scritto, potrebbero pretendere di rimanere oltre il termine convenuto nel tuo appartamento;</p><p></p><p>2. E’ consigliabile farsi consegnare un congruo deposito cauzionale per eventuali danni nell’abitazione (non sono correlati alla durata del rapporto);</p><p></p><p>3. Se la locazione è di pochi giorni, è conveniente che il canone sia comprensivo di tutti gli oneri accessori dovuti e per consumi utenze. Salvo che vengano previste spese a forfeit, considerata la brevissima durata, richiama a contratto una Tabella oneri accessori per capire a chi compete pagare le varie spese di manutenzione;</p><p></p><p>4. Prevedi una penale giornaliera nell’ipotesi in cui il conduttore non rilasci per tempo l’alloggio al termine della locazione e tu debba poi consegnarlo a nuovi ospiti;</p><p></p><p>5. Presenta, entro 48 ore dalla consegna dell’immobile, la comunicazione di ospitalità all’autorità di P.S. se conferisci l’uso o il possesso, anche per un periodo inferiore ai 30 giorni, ad un soggetto straniero (extra-UE) o apolide;</p><p></p><p>6. Ricorda di comunicare all’amministratore i dati degli inquilini che si succedono nell’appartamento: anche gli appartamenti in condominio che vengono locati in rotazione per finalità turistiche rimangono sottoposti alle ordinarie disposizioni previste dalla legge per il condominio a questo proposito si ricorda tuttavia che all’amministrazione la comunicazione deve essere trasmessa entro sessanta giorni, con la conseguenza che se l’occupazione è limitata a pochi giorni, gli perverrebbe quando i soggetti hanno già abbandonato l’immobile;</p><p></p><p>7. Consegna la tua casa in ordine e pulita e pretendi che ti venga riconsegnata in ordine e pulita (è una locazione, non attività di tipo alberghiero). Presenta la tua casa onestamente: non nascondere nulla. Firma e fai firmare un dettagliato verbale di consegna degli arredi e degli elettrodomestici presenti nell’immobile, assicurandoti del loro funzionamento, specificando eventuali anomalie/disfunzioni degli impianti (ad es. condizionamento non funzionante) onde evitare contestazioni alla riconsegna dei locali;</p><p></p><p>8. Consegna un promemoria riportante tutte le informazioni che possono rivelarsi utili per chi alloggerà nell’immobile anche per poco tempo: i riferimenti delle persone da contattare in caso di necessità, urgenza o fatti imprevisti (ad es. in caso di guasti, smarrimento chiavi ecc.), le istruzioni di base per l’uso delle apparecchiature della casa, degli impianti e della loro localizzazione (ad es. il quadro elettrico generale si trova ………………………….. ), accesso connessione wi-fi, impianto satellitare, numeri di emergenza ecc.</p><p></p><p>9. Chiarisci bene le regole dell’immobile, del suo uso e del contesto in cui è inserito (regolamento condominiale o d’uso del fabbricato);</p><p></p><p>10. Se non ce l’hai, stipula un’assicurazione anche se l’agenzia a cui ti appoggi ne ha già una, aggiungendo ulteriori protezioni (ad es. responsabilità civile, rischi derivanti da furto o incendio). E adesso concediti il piacere di pensare che andrà tutto bene. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 436448, member: 31598"] In aggiunta alle disposizioni fiscali riportate nel link segnalato da Ponz, un breve decalogo per chi è alla prima esperienza: 1. Stesura di un documento al fine di poter provare in ogni caso le reali conclusioni pattuite, quindi, sempre e comunque forma scritta anche per un rapporto di breve durata, pena l’invalidità del contratto di locazione turistica (art. 1, co. 4 della legge n°431/1998) che rimane, anche se escluso dall’applicazione della normativa speciale (art. 1, co. 2, lettera c), legge citata), pur sempre una locazione abitativa che deve essere stipulata per iscritto per essere valida (Trib. Firenze, n°1848/2006): l’atto datato e firmato, con indicazione delle finalità turistiche-vacanziere perseguite dal conduttore (le parti si danno atto che il conduttore è fornito di biancheria propria e provvederà al riassetto giornaliero dei locali), tutela te e l’ospite, inoltre è finalizzato a prevenire comportamenti illeciti da parte di soggetti che, in assenza di contratto scritto, potrebbero pretendere di rimanere oltre il termine convenuto nel tuo appartamento; 2. E’ consigliabile farsi consegnare un congruo deposito cauzionale per eventuali danni nell’abitazione (non sono correlati alla durata del rapporto); 3. Se la locazione è di pochi giorni, è conveniente che il canone sia comprensivo di tutti gli oneri accessori dovuti e per consumi utenze. Salvo che vengano previste spese a forfeit, considerata la brevissima durata, richiama a contratto una Tabella oneri accessori per capire a chi compete pagare le varie spese di manutenzione; 4. Prevedi una penale giornaliera nell’ipotesi in cui il conduttore non rilasci per tempo l’alloggio al termine della locazione e tu debba poi consegnarlo a nuovi ospiti; 5. Presenta, entro 48 ore dalla consegna dell’immobile, la comunicazione di ospitalità all’autorità di P.S. se conferisci l’uso o il possesso, anche per un periodo inferiore ai 30 giorni, ad un soggetto straniero (extra-UE) o apolide; 6. Ricorda di comunicare all’amministratore i dati degli inquilini che si succedono nell’appartamento: anche gli appartamenti in condominio che vengono locati in rotazione per finalità turistiche rimangono sottoposti alle ordinarie disposizioni previste dalla legge per il condominio a questo proposito si ricorda tuttavia che all’amministrazione la comunicazione deve essere trasmessa entro sessanta giorni, con la conseguenza che se l’occupazione è limitata a pochi giorni, gli perverrebbe quando i soggetti hanno già abbandonato l’immobile; 7. Consegna la tua casa in ordine e pulita e pretendi che ti venga riconsegnata in ordine e pulita (è una locazione, non attività di tipo alberghiero). Presenta la tua casa onestamente: non nascondere nulla. Firma e fai firmare un dettagliato verbale di consegna degli arredi e degli elettrodomestici presenti nell’immobile, assicurandoti del loro funzionamento, specificando eventuali anomalie/disfunzioni degli impianti (ad es. condizionamento non funzionante) onde evitare contestazioni alla riconsegna dei locali; 8. Consegna un promemoria riportante tutte le informazioni che possono rivelarsi utili per chi alloggerà nell’immobile anche per poco tempo: i riferimenti delle persone da contattare in caso di necessità, urgenza o fatti imprevisti (ad es. in caso di guasti, smarrimento chiavi ecc.), le istruzioni di base per l’uso delle apparecchiature della casa, degli impianti e della loro localizzazione (ad es. il quadro elettrico generale si trova ………………………….. ), accesso connessione wi-fi, impianto satellitare, numeri di emergenza ecc. 9. Chiarisci bene le regole dell’immobile, del suo uso e del contesto in cui è inserito (regolamento condominiale o d’uso del fabbricato); 10. Se non ce l’hai, stipula un’assicurazione anche se l’agenzia a cui ti appoggi ne ha già una, aggiungendo ulteriori protezioni (ad es. responsabilità civile, rischi derivanti da furto o incendio). E adesso concediti il piacere di pensare che andrà tutto bene. :fiore: [/QUOTE]
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