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Come scrivere la condizione sospensiva sulla regolarità urbanistica ed edilizia
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Testo
<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 723244" data-attributes="member: 51516"><p>Provo a scrivere la sospensiva, ma non sono un Avvocato.</p><p></p><p>La presente proposta è nulla e priva di efficacia se dai controlli sulla conformità urbanistico-edilizia e catastale saranno presenti delle difformità insanabili. Il controllo dovrà essere effettuato dal promissario acquirente (avvalendosi di tecnici di propria fiducia) su invio della documentazione idonea (concessioni, progetti approvati ecc.) da parte del venditore entro il giorno x. Entro i successivi 15 giorni il promissario acquirente invierà l'esito dei controlli.</p><p>In presenza di difformità/abusi sanabili, il contratto risulterà in essere, pertanto il venditore dovrà effettuare a proprie spese ed entro la data del rogito le pratiche di regolarizzazione dell'immobile; il rogito verrà effettuato entro e non oltre il giorno y.</p><p>Qualora entro il giorno x il promissario acquirente non riceve la documentazione, oppure se dall'esito dei controlli risulteranno abusi non sanabili, l'assegno depositato come caparra confirmatoria dovrà essere restituito al promissario acquirente.</p><p>Qualora, in presenza di abusi sanabili, il venditore non riuscisse ad espletare le pratiche entro la data del rogito, essendo il contratto in essere, il promissario acquirente avrà diritto ad avere il doppio della caparra o avrà diritto al risarcimento dei danni, secondo quanto indicato nell'art. z del c.c. </p><p></p><p>Il problema potrebbe essere legato ad eventuali lungaggini burocratiche dovute alle pratiche da effettuare, e all'accesso agli atti...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 723244, member: 51516"] Provo a scrivere la sospensiva, ma non sono un Avvocato. La presente proposta è nulla e priva di efficacia se dai controlli sulla conformità urbanistico-edilizia e catastale saranno presenti delle difformità insanabili. Il controllo dovrà essere effettuato dal promissario acquirente (avvalendosi di tecnici di propria fiducia) su invio della documentazione idonea (concessioni, progetti approvati ecc.) da parte del venditore entro il giorno x. Entro i successivi 15 giorni il promissario acquirente invierà l'esito dei controlli. In presenza di difformità/abusi sanabili, il contratto risulterà in essere, pertanto il venditore dovrà effettuare a proprie spese ed entro la data del rogito le pratiche di regolarizzazione dell'immobile; il rogito verrà effettuato entro e non oltre il giorno y. Qualora entro il giorno x il promissario acquirente non riceve la documentazione, oppure se dall'esito dei controlli risulteranno abusi non sanabili, l'assegno depositato come caparra confirmatoria dovrà essere restituito al promissario acquirente. Qualora, in presenza di abusi sanabili, il venditore non riuscisse ad espletare le pratiche entro la data del rogito, essendo il contratto in essere, il promissario acquirente avrà diritto ad avere il doppio della caparra o avrà diritto al risarcimento dei danni, secondo quanto indicato nell'art. z del c.c. Il problema potrebbe essere legato ad eventuali lungaggini burocratiche dovute alle pratiche da effettuare, e all'accesso agli atti... [/QUOTE]
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