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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Come si estingue un usufrutto/diritto di abitazione trascritto sui registri immobiliari
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<blockquote data-quote="NoceeCiliegio" data-source="post: 686824" data-attributes="member: 61798"><p>Buongiorno, ringrazio a tutti per le risposte e mi scuso per il quesito poco chiaro.</p><p></p><p>Sostanzialmente il mio problema è poter garantire al mio genitore il diritto di abitazione valutando le due differenti ipotesi:</p><p>- atto notarile e trascritto/volturato;</p><p>- scrittura privata autentificata dal notaio (e non volturata).</p><p></p><p>Per l'"opponibilità a terzi" si tratta di una casa di famiglia al paesello e quindi "affettivamente" non verrà mai venduta ed inoltre per situazione lavorativa ecc. non vi è reale possibilità di pignoramento.</p><p>Vedrei l'importanza della opponibilità verso una "terza persona" solo per una eventuale futura comunione dei beni da parte mia: vorrei che la scrittura privata tutelasse il diritto di abitazione del mio genitore rendendolo opponibile verso una qualsiasi persona che subentrasse in comunione dei beni con me in futuro.</p><p>La mia preoccupazione era solo quella di evitare al mio genitore di pagare le tasse (IMU, TASI ecc.) e pagarle io e se possibile di non dovermi comunque trovare in futuro a dover "ripagare" un atto notarile (al decesso) per cancellare questo diritto reale (che però mi sembra di aver già capito non sarà necessario).</p><p></p><p>Ultima domanda: ma in caso di scrittura privata autentificata da notaio, può poi essere volturata a distanza senza limiti di tempo o esiste una scadenza temporale? (Ovviamente ha validità verso terzi solo dalla data della voltura) </p><p></p><p>Grazie a tutti.</p><p></p><p>Cordiali saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="NoceeCiliegio, post: 686824, member: 61798"] Buongiorno, ringrazio a tutti per le risposte e mi scuso per il quesito poco chiaro. Sostanzialmente il mio problema è poter garantire al mio genitore il diritto di abitazione valutando le due differenti ipotesi: - atto notarile e trascritto/volturato; - scrittura privata autentificata dal notaio (e non volturata). Per l'"opponibilità a terzi" si tratta di una casa di famiglia al paesello e quindi "affettivamente" non verrà mai venduta ed inoltre per situazione lavorativa ecc. non vi è reale possibilità di pignoramento. Vedrei l'importanza della opponibilità verso una "terza persona" solo per una eventuale futura comunione dei beni da parte mia: vorrei che la scrittura privata tutelasse il diritto di abitazione del mio genitore rendendolo opponibile verso una qualsiasi persona che subentrasse in comunione dei beni con me in futuro. La mia preoccupazione era solo quella di evitare al mio genitore di pagare le tasse (IMU, TASI ecc.) e pagarle io e se possibile di non dovermi comunque trovare in futuro a dover "ripagare" un atto notarile (al decesso) per cancellare questo diritto reale (che però mi sembra di aver già capito non sarà necessario). Ultima domanda: ma in caso di scrittura privata autentificata da notaio, può poi essere volturata a distanza senza limiti di tempo o esiste una scadenza temporale? (Ovviamente ha validità verso terzi solo dalla data della voltura) Grazie a tutti. Cordiali saluti. [/QUOTE]
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