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Come si redige un compromesso e quali sono i contenuti essenziali?
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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 129359" data-attributes="member: 26686"><p><strong>Art. 2826 </strong>Indicazione dell'immobile ipotecato</p><p>Nell'atto di concessione dell'ipoteca l'immobile deve essere specificamente designato con l'indicazione della sua natura, del comune in cui si trova, nonché dei dati di identificazione catastale; per i fabbricati in corso di costruzione devono essere indicati i dati di identificazione catastale del terreno su cui insistono.</p><p></p><p>Codice Civile art. 2659</p><p>NOTA DI TRASCRIZIONE</p><p>1. Chi domanda la trascrizione di un atto tra vivi deve presentare al conservatore dei registri immobiliari, insieme con la copia del titolo, una nota in doppio originale, nella quale devono essere indicati:</p><p> etc etc </p><p></p><p>clausole nella proposta di acquisto-preliminare/compromesso</p><p>Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.</p><p>-certificato di conformita' urbanistica</p><p>-Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.</p><p>-certificazione di abitabilita'/agibilita'- per uso civile abitazione.</p><p>-<strong>Certificazione energetica- </strong></p><p>-salvo accettazione mutuo-</p><p>-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990 </p><p>libero al rogito (se si vuole si puo' aggiungere "condizione perentoria ed essenziale" </p><p>la parte promittente venditrice si <strong>obbliga </strong>sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile".</p><p>-spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.</p><p>-data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........)</p><p>-l'immobile non proviene da donazione ventennale</p><p>-"libero da cause e contenziosi di qualunque natura"</p><p>-Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx</p><p>-registrazione e relativa<strong> trascrizione</strong> del compromesso presso il notaio Dott. xxxx</p><p>- il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento</p><p>E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal proprietario all’atto dell’accettazione, che l’immobile è in regola con le autorizzazioni comunali e catastali, che lo stesso gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile sarà libero da iscrizioni, oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, persone e cose con tutte le servitù attive e passive.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 129359, member: 26686"] [B]Art. 2826 [/B]Indicazione dell'immobile ipotecato Nell'atto di concessione dell'ipoteca l'immobile deve essere specificamente designato con l'indicazione della sua natura, del comune in cui si trova, nonché dei dati di identificazione catastale; per i fabbricati in corso di costruzione devono essere indicati i dati di identificazione catastale del terreno su cui insistono. Codice Civile art. 2659 NOTA DI TRASCRIZIONE 1. Chi domanda la trascrizione di un atto tra vivi deve presentare al conservatore dei registri immobiliari, insieme con la copia del titolo, una nota in doppio originale, nella quale devono essere indicati: etc etc clausole nella proposta di acquisto-preliminare/compromesso Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale. -certificato di conformita' urbanistica -Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano. -certificazione di abitabilita'/agibilita'- per uso civile abitazione. -[B]Certificazione energetica- [/B] -salvo accettazione mutuo- -Conformità impianti se realizzati dopo il 1990 libero al rogito (se si vuole si puo' aggiungere "condizione perentoria ed essenziale" la parte promittente venditrice si [B]obbliga [/B]sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile". -spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie. -data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........) -l'immobile non proviene da donazione ventennale -"libero da cause e contenziosi di qualunque natura" -Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx -registrazione e relativa[B] trascrizione[/B] del compromesso presso il notaio Dott. xxxx - il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal proprietario all’atto dell’accettazione, che l’immobile è in regola con le autorizzazioni comunali e catastali, che lo stesso gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile sarà libero da iscrizioni, oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, persone e cose con tutte le servitù attive e passive. [/QUOTE]
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