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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Comodato uso gratuito: come ottenere la restituzione dell'immobile
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Testo
<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 560242" data-attributes="member: 63284"><p>Problemi consistenti nel fatto che bisognava pagare le tasse? Mi sa che la soluzione che hai trovato (comodato gratuito e canoni in nero) si è rivelata più disastrosa del problema stesso... per di più illegale, un fatto che potrebbe aprire la strada ad altri disastri assai peggiori.</p><p></p><p>Premettendo che non è mia intenzione (e nemmeno negli scopi di questo forum) aiutare un evasore fiscale ad evadere, Veniamo al problema.</p><p></p><p>Se è in essere un contratto di comodato gratuito non hai alcun titolo per pretendere il pagamento dei canoni (anzi sarebbe illegale pretenderli), mentre ne hai per pretendere che onori le spese condominiali (a meno che il contratto non preveda diversamente). Quindi il suo debito provato non è di 7.546,00 euro, ma solo delle spese condominiali che da contratto gli spettano.</p><p></p><p>Il fatto che non abbia pagato nemmeno quelle è un appiglio per far partire una procedura di sfratto, che però lui può interrompere semplicemente pagando il dovuto, e con ciò sei costretto a tenerti l'inquilino (non pagante) fino alla scadenza del contratto.</p><p></p><p>Se non la interrompe, puoi citarlo per i danni dovuti all'impossibilità di mettere a reddito l'immobile. Non so quanto possa valere la pena per poche migliaia di euro.</p><p></p><p>Poi ci sono le contromosse: se lui riesce a provare che ti ha pagato dei canoni in nero (bonifici? assegni?), oltre alla (giusta) sanzione che ti compete come evasore devi pure restituirgli i canoni. Quindi rischi di essere tu quello che deve dei soldi a lui.</p><p></p><p>Il mio suggerimento è di fare le cose legalmente la prossima volta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 560242, member: 63284"] Problemi consistenti nel fatto che bisognava pagare le tasse? Mi sa che la soluzione che hai trovato (comodato gratuito e canoni in nero) si è rivelata più disastrosa del problema stesso... per di più illegale, un fatto che potrebbe aprire la strada ad altri disastri assai peggiori. Premettendo che non è mia intenzione (e nemmeno negli scopi di questo forum) aiutare un evasore fiscale ad evadere, Veniamo al problema. Se è in essere un contratto di comodato gratuito non hai alcun titolo per pretendere il pagamento dei canoni (anzi sarebbe illegale pretenderli), mentre ne hai per pretendere che onori le spese condominiali (a meno che il contratto non preveda diversamente). Quindi il suo debito provato non è di 7.546,00 euro, ma solo delle spese condominiali che da contratto gli spettano. Il fatto che non abbia pagato nemmeno quelle è un appiglio per far partire una procedura di sfratto, che però lui può interrompere semplicemente pagando il dovuto, e con ciò sei costretto a tenerti l'inquilino (non pagante) fino alla scadenza del contratto. Se non la interrompe, puoi citarlo per i danni dovuti all'impossibilità di mettere a reddito l'immobile. Non so quanto possa valere la pena per poche migliaia di euro. Poi ci sono le contromosse: se lui riesce a provare che ti ha pagato dei canoni in nero (bonifici? assegni?), oltre alla (giusta) sanzione che ti compete come evasore devi pure restituirgli i canoni. Quindi rischi di essere tu quello che deve dei soldi a lui. Il mio suggerimento è di fare le cose legalmente la prossima volta. [/QUOTE]
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