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<blockquote data-quote="aleardi" data-source="post: 31221" data-attributes="member: 3247"><p>caro Daniele</p><p></p><p>scusa ma ho un problema alla tastiera, sono quindi obbligato a sostituire la lettera ???? con il simbolo £, spero ti risulti cmq. Chiaro.</p><p></p><p>Mi sembra tu sia pieno di noti£ie sbocconcellate qua e la.</p><p>Tu non hai la minima idea di come si svolga un’asta. Io posso provare a spiegartelo, ma le cose a cui stare attenti sono molte, e se non conosci alcune no£ioni di urbanistica rischi di farti davvero male <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> . Le noti£ie che ti servono sono tutte nella peri£ia ma devi saperle interpretare. </p><p>Cmq. se hai inten£ione di fare della compravendita un’attività ti consiglio di farti affiancare da un consulente nei primi tempi. </p><p>Vado a rispondere ad alcune tue domande.</p><p>Seguo il tuo schema</p><p>1. metti in busta un assegno di € 10000 (pari al 10% del pre££o base d’asta) e 15000 per le spese. Il rial£o minimo entra in gioco se ci sono altri partecipanti.</p><p>2. le imposte sono del 10% se scegli il regime ordinario e se acquisti un abita£ione o un maga££ino; nel caso si tratti di un terreno la tassa£ione è del 18%. Se invece comperi chiedendo le agevola£ioni “di prima casa” le imposte sono del 3% più 168 euro x 2, forfettari, per imposte ipotecarie e catastali. </p><p>3. Nei 15000 euro sono compresi: le imposte, il compenso al professionista delegato, le spese di trascri£ione e i bolli; il compenso all’amministratore e eventualmente (vedi la prima risposta data!!) le spese di cancella£ione; </p><p>4. i soldi che la banca mette a disposi£ione sono per le spese di “pubblicità” non sono il compenso al delegato!! </p><p>5. solo gli ultimi due anni!!!! Se vuoi saperne l’ammontare esatto chiedi al delegato chi è l’amministratore del condominio, telefona e fatti fare un conteggio preventivo.</p><p>6. Si, è a titolo informativo, ma è un’informa£ione sui costi che dovrai sostenere per ogni cancella£ione; calcola 500 euro a iscri£ione, ci andrai abbastan£a vicino. Raramente questi costi sono a carico della procedura, come ti dxicevo nella prima risposta è una noti£ia che trovi nell’avviso di vendita. Tu ottieni il bene pulito perchè il giudice ordina le cancella£ioni, per chi le paga vedi sopra.</p><p>7. la plusvalen£a è di 30000 euro. Non mi occupo di rivendita, penso che i colleghi agenti immobiliari ti possano dare una risposta più competente sulle percentuali di tassa£ione della plusvalen£a</p><p></p><p>Mi sembra tu faccia “i conti sen£a l’oste”, ovvero con tutti quei volponi che frequentano i tribunali. Se vuoi farne un’attività chiedi al commercialista di informarsi per l’apertura di una società di compravendita “nei tre anni”, hanno agevola£ioni sia nell’acquisto che nella rivendita.</p><p></p><p>Si come dici tu devi capire molte cose e se ti posso ribadire un consiglio rivolgi a un consulente e verifica non si tratti di un “consulente improvvisato”</p><p></p><p></p><p>Mauri£io</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="aleardi, post: 31221, member: 3247"] caro Daniele scusa ma ho un problema alla tastiera, sono quindi obbligato a sostituire la lettera ???? con il simbolo £, spero ti risulti cmq. Chiaro. Mi sembra tu sia pieno di noti£ie sbocconcellate qua e la. Tu non hai la minima idea di come si svolga un’asta. Io posso provare a spiegartelo, ma le cose a cui stare attenti sono molte, e se non conosci alcune no£ioni di urbanistica rischi di farti davvero male :wall: . Le noti£ie che ti servono sono tutte nella peri£ia ma devi saperle interpretare. Cmq. se hai inten£ione di fare della compravendita un’attività ti consiglio di farti affiancare da un consulente nei primi tempi. Vado a rispondere ad alcune tue domande. Seguo il tuo schema 1. metti in busta un assegno di € 10000 (pari al 10% del pre££o base d’asta) e 15000 per le spese. Il rial£o minimo entra in gioco se ci sono altri partecipanti. 2. le imposte sono del 10% se scegli il regime ordinario e se acquisti un abita£ione o un maga££ino; nel caso si tratti di un terreno la tassa£ione è del 18%. Se invece comperi chiedendo le agevola£ioni “di prima casa” le imposte sono del 3% più 168 euro x 2, forfettari, per imposte ipotecarie e catastali. 3. Nei 15000 euro sono compresi: le imposte, il compenso al professionista delegato, le spese di trascri£ione e i bolli; il compenso all’amministratore e eventualmente (vedi la prima risposta data!!) le spese di cancella£ione; 4. i soldi che la banca mette a disposi£ione sono per le spese di “pubblicità” non sono il compenso al delegato!! 5. solo gli ultimi due anni!!!! Se vuoi saperne l’ammontare esatto chiedi al delegato chi è l’amministratore del condominio, telefona e fatti fare un conteggio preventivo. 6. Si, è a titolo informativo, ma è un’informa£ione sui costi che dovrai sostenere per ogni cancella£ione; calcola 500 euro a iscri£ione, ci andrai abbastan£a vicino. Raramente questi costi sono a carico della procedura, come ti dxicevo nella prima risposta è una noti£ia che trovi nell’avviso di vendita. Tu ottieni il bene pulito perchè il giudice ordina le cancella£ioni, per chi le paga vedi sopra. 7. la plusvalen£a è di 30000 euro. Non mi occupo di rivendita, penso che i colleghi agenti immobiliari ti possano dare una risposta più competente sulle percentuali di tassa£ione della plusvalen£a Mi sembra tu faccia “i conti sen£a l’oste”, ovvero con tutti quei volponi che frequentano i tribunali. Se vuoi farne un’attività chiedi al commercialista di informarsi per l’apertura di una società di compravendita “nei tre anni”, hanno agevola£ioni sia nell’acquisto che nella rivendita. Si come dici tu devi capire molte cose e se ti posso ribadire un consiglio rivolgi a un consulente e verifica non si tratti di un “consulente improvvisato” Mauri£io [/QUOTE]
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