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<blockquote data-quote="SALVES" data-source="post: 153683" data-attributes="member: 29304"><p>gianluca78 se spulci nel forum riesci ad avere tante altre risposte dalle discussioni simili a questa tua, comunque:</p><p></p><p>1) come scritto da Andrea Boschini </p><p>Cassazione: vendita di immobile senza certificato di abitabilità ?</p><p>Con al sentenza n. 17707, depositata il 29 agosto 2011, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile privo del certificato di abitabilità dà diritto al risarcimento del danno (Artt. 1453, 1495). Secondo la Corte, nel caso specifico si configura una ipotesi di vendita di aliud pro alio con la conseguente possibilità di richiedere la risoluzione del contrarro e il relativo risarcimento del danno. Come si legge dalla parte motiva della sentenza dei giudici di legittimità, la vendita di immobile destinato ad abitazione, privo del certificato di abitabilità, incidendo sull'attitudine del bene compravenduto ad assolvere la sua funzione economico-sociale, si risolve nella mancanza di un requisito giuridico essenziale ai fine del legittimo godimento del bene e della sua commerciabilità e, configurando un'ipotesi di vendita di "aliud pro alio", legittima l'acquirente a domandare il risarcimento dei danni, per la ridotta commerciabilità del bene.</p><p>Leggi Tutto cliccando su: Preliminare senza certificato di agibilità/abitabilità - Pagina 2;</p><p>però se il notaio te lo permette e lo accetti anche tu penso che puoi fare l'atto di compravendita, c'è da dire che se vorresti accedere ad un mutuo per acquisto prima casa allora avrai problemi il certificato di abitabilità quasi indispensabile a seconda della banca o addirittura indispensabile;</p><p>2) Anche se ante 1967 e devi procedere al''acquisizione dell'abitabilità devi comunicare la divisione della planimetia al comune perche è un intervento che per realizzarlo occorre la dia per la formazione di due unità immobiliari urbane, c'è da dire che e importantissimo che la stessa divisione se non è stata neanche comunicata al catasto e fondamentale anche questa al fine della redazione dll'atto di compravendita;</p><p>3) si che si può chedere ma in sanatoria amministrativa;</p><p>4) non avere l'agibilità o abitabilità non vuol dire che l'immobile è abusivo ma solo che per un qualsiasi motivo il proprietario non ha provveduto alla richiesta di tali certificati;</p><p>5) agibilità si ha quando sono stati depositati tutti gli atti e osservate tutte le norme relative ala statica dell'immobile, abtabilità si ha quando sono stati depositati tutti gli atti e osservate tutte le norme riguardanti l'urbanistica, sanitaria, sicurzza impianti, e tutte le autorizzazioni amministrative occorrenti.</p><p>Dopo tutto questo penso di averti dato le indicazioni per decidere tu il da farsi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SALVES, post: 153683, member: 29304"] gianluca78 se spulci nel forum riesci ad avere tante altre risposte dalle discussioni simili a questa tua, comunque: 1) come scritto da Andrea Boschini Cassazione: vendita di immobile senza certificato di abitabilità ? Con al sentenza n. 17707, depositata il 29 agosto 2011, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile privo del certificato di abitabilità dà diritto al risarcimento del danno (Artt. 1453, 1495). Secondo la Corte, nel caso specifico si configura una ipotesi di vendita di aliud pro alio con la conseguente possibilità di richiedere la risoluzione del contrarro e il relativo risarcimento del danno. Come si legge dalla parte motiva della sentenza dei giudici di legittimità, la vendita di immobile destinato ad abitazione, privo del certificato di abitabilità, incidendo sull'attitudine del bene compravenduto ad assolvere la sua funzione economico-sociale, si risolve nella mancanza di un requisito giuridico essenziale ai fine del legittimo godimento del bene e della sua commerciabilità e, configurando un'ipotesi di vendita di "aliud pro alio", legittima l'acquirente a domandare il risarcimento dei danni, per la ridotta commerciabilità del bene. Leggi Tutto cliccando su: Preliminare senza certificato di agibilità/abitabilità - Pagina 2; però se il notaio te lo permette e lo accetti anche tu penso che puoi fare l'atto di compravendita, c'è da dire che se vorresti accedere ad un mutuo per acquisto prima casa allora avrai problemi il certificato di abitabilità quasi indispensabile a seconda della banca o addirittura indispensabile; 2) Anche se ante 1967 e devi procedere al''acquisizione dell'abitabilità devi comunicare la divisione della planimetia al comune perche è un intervento che per realizzarlo occorre la dia per la formazione di due unità immobiliari urbane, c'è da dire che e importantissimo che la stessa divisione se non è stata neanche comunicata al catasto e fondamentale anche questa al fine della redazione dll'atto di compravendita; 3) si che si può chedere ma in sanatoria amministrativa; 4) non avere l'agibilità o abitabilità non vuol dire che l'immobile è abusivo ma solo che per un qualsiasi motivo il proprietario non ha provveduto alla richiesta di tali certificati; 5) agibilità si ha quando sono stati depositati tutti gli atti e osservate tutte le norme relative ala statica dell'immobile, abtabilità si ha quando sono stati depositati tutti gli atti e osservate tutte le norme riguardanti l'urbanistica, sanitaria, sicurzza impianti, e tutte le autorizzazioni amministrative occorrenti. Dopo tutto questo penso di averti dato le indicazioni per decidere tu il da farsi. [/QUOTE]
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