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<blockquote data-quote="Angela20" data-source="post: 672712" data-attributes="member: 81264"><p>Si ma quello che mi fa strano è che loro richiedano questi soldi anticipatamente tramite preliminare, mentre su internet (scusatemi ma torno a ripetere non sono un avvocato o qualcuno che lavora in questo ambito) ho letto che questa procedura è quella che si fa per ipoteche e non pignoramenti... Che per il pignoramento l'iter è leggermente diverso... Ora ti riporto quello che ho trovato su internet e che credo che corrisponda al saldo e stralcio suggerito dall'avvocato Polidoro (o almeno credo che sia questo)</p><p></p><p>Mentre in caso di pignoramento l’estinzione del debito nei confronti del creditore principale pignoratizio non è sufficiente a tutelarsi contro tutti gli altri creditori che magari possono insinuarsi anche dopo l’atto di acquisto. L’acquirente deve sapere che se acquista un immobile gravato da pignoramento garantisce tutti i debiti del venditore, anche quelli apparentemente non esistenti alla data dell’acquisto.</p><p>Lo scrivente non vuole allarmare o insinuare un rapporto generalizzato di sfiducia nei confronti del venditore. Se l’acquirente ritiene di dover procedere ugualmente pur in costanza di pignoramento il notaio non può che obbedire, e si premurerà solamente di inserire nell’atto che l’acquirente è stato da lui ben avvertito dei rischi connessi.</p><p>Se invece l’acquirente desidera una tutela al 100% contro il pignoramento deve scegliere un notaio esperto nel settore e affidargli un incarico più ampio, che comprenda anche altri strumenti in un meccanismo già collaudato (contratto preliminare trascritto, procura a trattare con i creditori da parte del venditore, ecc) ma che fondamentalmente gli dia il potere di organizzare un operazione complessa che si compendia poi nell’atto finale di una conclusione simultanea. E cioè il ritrovarsi alla fine tutti assieme nella sala di udienza del Giudice competente, laddove contemporaneamente si dovranno pagare tutti i creditori iscritti, ottenere il decreto di estinzione della procedura, farlo vistare dal Cancelliere, ed eseguire immediatamente la vendita che dovrà essere trascritta nel giro di poche ore. Un’operazione complessa da organizzare, e piuttosto costosa, ma che costituisce l’unico sistema per tutelarsi dal pignoramento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Angela20, post: 672712, member: 81264"] Si ma quello che mi fa strano è che loro richiedano questi soldi anticipatamente tramite preliminare, mentre su internet (scusatemi ma torno a ripetere non sono un avvocato o qualcuno che lavora in questo ambito) ho letto che questa procedura è quella che si fa per ipoteche e non pignoramenti... Che per il pignoramento l'iter è leggermente diverso... Ora ti riporto quello che ho trovato su internet e che credo che corrisponda al saldo e stralcio suggerito dall'avvocato Polidoro (o almeno credo che sia questo) Mentre in caso di pignoramento l’estinzione del debito nei confronti del creditore principale pignoratizio non è sufficiente a tutelarsi contro tutti gli altri creditori che magari possono insinuarsi anche dopo l’atto di acquisto. L’acquirente deve sapere che se acquista un immobile gravato da pignoramento garantisce tutti i debiti del venditore, anche quelli apparentemente non esistenti alla data dell’acquisto. Lo scrivente non vuole allarmare o insinuare un rapporto generalizzato di sfiducia nei confronti del venditore. Se l’acquirente ritiene di dover procedere ugualmente pur in costanza di pignoramento il notaio non può che obbedire, e si premurerà solamente di inserire nell’atto che l’acquirente è stato da lui ben avvertito dei rischi connessi. Se invece l’acquirente desidera una tutela al 100% contro il pignoramento deve scegliere un notaio esperto nel settore e affidargli un incarico più ampio, che comprenda anche altri strumenti in un meccanismo già collaudato (contratto preliminare trascritto, procura a trattare con i creditori da parte del venditore, ecc) ma che fondamentalmente gli dia il potere di organizzare un operazione complessa che si compendia poi nell’atto finale di una conclusione simultanea. E cioè il ritrovarsi alla fine tutti assieme nella sala di udienza del Giudice competente, laddove contemporaneamente si dovranno pagare tutti i creditori iscritti, ottenere il decreto di estinzione della procedura, farlo vistare dal Cancelliere, ed eseguire immediatamente la vendita che dovrà essere trascritta nel giro di poche ore. Un’operazione complessa da organizzare, e piuttosto costosa, ma che costituisce l’unico sistema per tutelarsi dal pignoramento. [/QUOTE]
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