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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 768082" data-attributes="member: 56079"><p>Ci sono aspetti diversi che vanno considerati.</p><p></p><p>Il finanziamento: la banca non mutua l'acquisto del terreno e non mutua una somma superiore a quella imputata alla casa. Se ti servono 95.000,00 per l'acquisto della casa meglio sarebbe dichiarare il valore del terreno 5.000,00, fregandosene dell'accertamento, in questa fase...</p><p></p><p>Prelazione dei coltivatori diretti confinanti: la vendita del terreno agricolo è soggetta a prelazione dei coltivatori diretti confinanti (anche dell'affittuario coltivatore diretto che in questo caso immagino vada esclusa essendo un terreno incolto). La prelazione può essere esercitata anche sul terreno indicato come pertinenziale della casa... se il coltivatore può dimostrare che il terreno non rappresenta un ornamento del fabbricato.</p><p>Un prezzo troppo basso potrebbe favorire l'esercizio del diritto. Quindi sarà importante approfondire la questione...</p><p></p><p>Pertinenzialità: Il terreno potrebbe essere inserito come pertinenza della casa. Essendo ad essa attiguo. La conseguenza è il pagamento delle imposte (15%) sul prezzo valore calcolato sul reddito dominicale... decisamente inferiore a quello venale sulla base del quale generalmente si calcolano le imposte per la vendita del terreno agricolo. Questa "modalità" non è gradita a tutti i notai, meglio quindi pianificarla in anticipo ed è comunque contestabile dall'agenzia delle entrare sulla base di un effettivo rilievo del terreno... Mi sono capitati casi accertati come pure casi non accertati...</p><p></p><p>Accertamento sui terreni agricoli: è sempre possibile ma non così rischioso. I venditori che possiedono il terreno da oltre 5 anni non pagano plusvalenza, per cui l'accertamento non ha conseguenze su di loro. Per l'imposta di registro ovviamente ci sono conseguenze ma da 5.000,00 a 30.000,00 si parla di sanzioni inferiori a 1.500,00 euro. Per carità, sono sempre soldi, ma non credo che possano sconvolgere l'economia dell'acquisto. </p><p></p><p>Insomma... bisogna tenere presenti tutte queste questioni che, in molti casi, prevedono percorsi assai diversi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 768082, member: 56079"] Ci sono aspetti diversi che vanno considerati. Il finanziamento: la banca non mutua l'acquisto del terreno e non mutua una somma superiore a quella imputata alla casa. Se ti servono 95.000,00 per l'acquisto della casa meglio sarebbe dichiarare il valore del terreno 5.000,00, fregandosene dell'accertamento, in questa fase... Prelazione dei coltivatori diretti confinanti: la vendita del terreno agricolo è soggetta a prelazione dei coltivatori diretti confinanti (anche dell'affittuario coltivatore diretto che in questo caso immagino vada esclusa essendo un terreno incolto). La prelazione può essere esercitata anche sul terreno indicato come pertinenziale della casa... se il coltivatore può dimostrare che il terreno non rappresenta un ornamento del fabbricato. Un prezzo troppo basso potrebbe favorire l'esercizio del diritto. Quindi sarà importante approfondire la questione... Pertinenzialità: Il terreno potrebbe essere inserito come pertinenza della casa. Essendo ad essa attiguo. La conseguenza è il pagamento delle imposte (15%) sul prezzo valore calcolato sul reddito dominicale... decisamente inferiore a quello venale sulla base del quale generalmente si calcolano le imposte per la vendita del terreno agricolo. Questa "modalità" non è gradita a tutti i notai, meglio quindi pianificarla in anticipo ed è comunque contestabile dall'agenzia delle entrare sulla base di un effettivo rilievo del terreno... Mi sono capitati casi accertati come pure casi non accertati... Accertamento sui terreni agricoli: è sempre possibile ma non così rischioso. I venditori che possiedono il terreno da oltre 5 anni non pagano plusvalenza, per cui l'accertamento non ha conseguenze su di loro. Per l'imposta di registro ovviamente ci sono conseguenze ma da 5.000,00 a 30.000,00 si parla di sanzioni inferiori a 1.500,00 euro. Per carità, sono sempre soldi, ma non credo che possano sconvolgere l'economia dell'acquisto. Insomma... bisogna tenere presenti tutte queste questioni che, in molti casi, prevedono percorsi assai diversi. [/QUOTE]
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