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Compravendita di una cantina, cosa mi serve?
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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 285733" data-attributes="member: 9363"><p><span style="font-family: 'Verdana'">Al posto tuo procederei così</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span><span style="font-family: 'Verdana'">riguardo l’accatastamento le cantine in genere sono considerate non suscettibili di una utilizzazione e quindi di rendita proprie ed indipendenti, principalmente perché sono accessibili solo dalle parti comuni dell’immobile <em>(corridoio cantine)</em> e quindi sono inserite nella planimetria catastale del corrispondente appartamento come pertinenza di esso. Il C2 invece è il magazzino con proprio accesso dall’esterno e quindi suscettibile di una utilizzazione e quindi di rendita propria ed indipendente.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span><span style="font-family: 'Verdana'">se non ho capito male, il tuo caso è la classica cantina a cui si accede dal corridoio condominiale di un immobile diverso dal tuo. Se è così dovresti chiarire con un Geometra <em>(anche quello del Notaio) </em>se chiedere al venditore di farlo accatastare come C2 ed un subalterno della particella del relativo palazzo <em>(in teoria un po’ imprecisamente ma chiaro per il passaggio)</em> od altro sistema tecnico.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span><span style="font-family: 'Verdana'">Per quel che risulta a me nell’eliminazione dei minimi tariffari del Decreto Bersani <em>(convertito nella L. 248/06) </em>sono stati compresi anche quelli dei Notai. In altra Provincia diversa dalla tua, per l’acquisto di un C2 di 13 mq netti coperti <em>(34 mq complessivi con un po’ di area intorno)</em> non di prima casa, il Notaio dopo strenua trattativa in tal senso l’anno scorso mi ha preso di “Onorari e diritti “euro 673,20 IVA compresa al 21%. Per tasse di registro e di archivio, bolli, formalità ipotecarie e visure ipocatastali euro 926.80 non soggetti ad IVA. Il totale complessivo è stato di 1.600 euro.</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span><span style="font-family: 'Verdana'">riguardo le imposte, se ricorre la prima casa e se non hai già una cantina in questa tua prima casa, mi informerei bene con il Notaio se il tuo caso potesse essere diverso e cioè con la tassa di registro al 4% ed altre imposte calcolate diversamente.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span><span style="font-family: 'Verdana'">verificherei infine il discorso delle tabelle millesimali e se nel tempo la cantina del tuo venditore non sia stata scambiata con quella di altro proprietario senza formalità e se ne sia persa memoria.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Courier New'">-<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span><span style="font-family: 'Verdana'">se il tuo caso invece è un magazzino con proprio accesso dall’esterno il discorso anzidetto cambia per i connessi aspetti.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'">Un saluto</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 285733, member: 9363"] [FONT=Verdana]Al posto tuo procederei così[/FONT] [FONT=Verdana] [/FONT] [FONT=Courier New]-[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][FONT=Verdana]riguardo l’accatastamento le cantine in genere sono considerate non suscettibili di una utilizzazione e quindi di rendita proprie ed indipendenti, principalmente perché sono accessibili solo dalle parti comuni dell’immobile [I](corridoio cantine)[/I] e quindi sono inserite nella planimetria catastale del corrispondente appartamento come pertinenza di esso. Il C2 invece è il magazzino con proprio accesso dall’esterno e quindi suscettibile di una utilizzazione e quindi di rendita propria ed indipendente.[/FONT] [FONT=Courier New]-[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][FONT=Verdana]se non ho capito male, il tuo caso è la classica cantina a cui si accede dal corridoio condominiale di un immobile diverso dal tuo. Se è così dovresti chiarire con un Geometra [I](anche quello del Notaio) [/I]se chiedere al venditore di farlo accatastare come C2 ed un subalterno della particella del relativo palazzo [I](in teoria un po’ imprecisamente ma chiaro per il passaggio)[/I] od altro sistema tecnico.[/FONT] [FONT=Courier New]-[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][FONT=Verdana]Per quel che risulta a me nell’eliminazione dei minimi tariffari del Decreto Bersani [I](convertito nella L. 248/06) [/I]sono stati compresi anche quelli dei Notai. In altra Provincia diversa dalla tua, per l’acquisto di un C2 di 13 mq netti coperti [I](34 mq complessivi con un po’ di area intorno)[/I] non di prima casa, il Notaio dopo strenua trattativa in tal senso l’anno scorso mi ha preso di “Onorari e diritti “euro 673,20 IVA compresa al 21%. Per tasse di registro e di archivio, bolli, formalità ipotecarie e visure ipocatastali euro 926.80 non soggetti ad IVA. Il totale complessivo è stato di 1.600 euro.[/FONT] [FONT=Courier New]-[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][FONT=Verdana]riguardo le imposte, se ricorre la prima casa e se non hai già una cantina in questa tua prima casa, mi informerei bene con il Notaio se il tuo caso potesse essere diverso e cioè con la tassa di registro al 4% ed altre imposte calcolate diversamente.[/FONT] [FONT=Courier New]-[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][FONT=Verdana]verificherei infine il discorso delle tabelle millesimali e se nel tempo la cantina del tuo venditore non sia stata scambiata con quella di altro proprietario senza formalità e se ne sia persa memoria.[/FONT] [FONT=Courier New]-[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][FONT=Verdana]se il tuo caso invece è un magazzino con proprio accesso dall’esterno il discorso anzidetto cambia per i connessi aspetti.[/FONT] [FONT=Verdana] [/FONT] [FONT=Verdana]Un saluto[/FONT] [/QUOTE]
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