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Compravendita Edilizia Convenzionata: problemi sul prezzo
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Testo
<blockquote data-quote="AlexsawadE" data-source="post: 258449" data-attributes="member: 48455"><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Nel mese di settembre 2012 ho fatto la proposta di acquisto e preliminari per l'acquisto di un immobile in edilizia convenzionata il prezzo della delibera comunale emessa nel 2009 era di 108.000 euro </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">sia io che la parte venditrice abbiamo firmato la proposta di acquisto e abbiamo fatto i preliminari per il rogito ad euro 110.000 perche la signora mi cedeva parte della cucina e alcuni elettrodomenstici </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Ora il comune mi ha rilasciato la nuova delibera di vendita che stabilisce un prezzo massimo di </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">96.457 euro </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">'</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">io posso all atto notarile acquistare la casa al prezzo che dice il comune ? anche se i preliminari sono stati firmati e accordati per un prezzo di 110.000 euro ? </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Posso denunciare l'agente immobiliare per non avere fatto le cose a modo .. nel senso che ha fatto si che accordassimo ad un prezzo in base ad una delibera Scaduta e non aggiornata ... possiamo appellarci al fatto che era compito dell agente metterci in guardia nel caso il prezzo della casa venisse aggiornato ?</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">La propietaria non ha riscattato il terreno per cui ha dei vincoli ..ed io voglio acquistare in base alla nuova delibera e cioè prezzo massimo 96.537 emesso il 10 ottobre dal comune </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">io ho gia dato alla signora che vende una caparra di 10 . 000 euro </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Sono 2 mesi che aspetto e sul compromesso è stato scritto che il rogito deve avvenire entro la fine di novembre 2012</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">se la sig decidesse di non vendere piu .. e magari decidesse di acquisire il diritto pieno di propieta per poi vendere a me a 110.000 euro o forse anche di piu io sono costretto ad aspettare ?oppure c'è un limite di tempo per la decisione da parte della venditrice ..</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">posso consulatare un giudice di pace per sollecitare la vendita ^</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">la mia paura che la sig non si rifiuti ma voglia aquisire piena propieta e poi rivendermi la casa ad un prezzo anche maggiore di quello stabilito nei preliminari ...</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">il notaio mi disse che la sig insiste io potrei acquistare la casa a 110.000 per poi denunciare il fatto al ufficio tecnico del comune e quindi richiedere la mia differenza e la parte venditrice pagherebbe una multa pari al doppio della differenza stessa .. </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">il notaio mi disse anche che potrei fare denuncia di speculazione alla signora venditrice e che la signora non puo anche se decide di aquistare la " piena propieta" costringermi ad attendere che cio avvenga ...e che ora mai io devo rifare i preliminari per presentare alla banca per il rifacimento del mutuo.... in base al reale valore espresso dal comune </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Potrei chiedere la giudice di pace un sollecito ..per la parte venditrice a prendere una decisione che non sia quella di farmi attendere e magari pagare qualche migliaia di euro se passa da diritto di superficie a propieta piena </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">la casa è perno per me per risolvere problemi legati alla concessione della carta di soggiorno per mia moglie e dopo di che per far si che possa chiedere residenza nella nuova abitazione .e per cui chiedere il ricongiungimento familiare per la figlia </span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Io piu aspetto e piu perdo tempo ...ne ho gia perso abbastanza ..</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">in caso si vada per vie legali posso chiedere qualche risarcimento per non avere potuto fare in tempo a fare i documenti per mia moglie in quanto legati alla casa ???</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">Potrei richiedere in dietro la caparra se la sig non accetta le nuove condizioni ?L agente immobiliare dice che devo per forza rogitare a 110 .000 ma non mi pare sia cosi .</span></span></span></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #222222">come posso fare ?</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AlexsawadE, post: 258449, member: 48455"] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Nel mese di settembre 2012 ho fatto la proposta di acquisto e preliminari per l'acquisto di un immobile in edilizia convenzionata il prezzo della delibera comunale emessa nel 2009 era di 108.000 euro [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]sia io che la parte venditrice abbiamo firmato la proposta di acquisto e abbiamo fatto i preliminari per il rogito ad euro 110.000 perche la signora mi cedeva parte della cucina e alcuni elettrodomenstici [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Ora il comune mi ha rilasciato la nuova delibera di vendita che stabilisce un prezzo massimo di [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]96.457 euro [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]'[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]io posso all atto notarile acquistare la casa al prezzo che dice il comune ? anche se i preliminari sono stati firmati e accordati per un prezzo di 110.000 euro ? [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Posso denunciare l'agente immobiliare per non avere fatto le cose a modo .. nel senso che ha fatto si che accordassimo ad un prezzo in base ad una delibera Scaduta e non aggiornata ... possiamo appellarci al fatto che era compito dell agente metterci in guardia nel caso il prezzo della casa venisse aggiornato ?[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]La propietaria non ha riscattato il terreno per cui ha dei vincoli ..ed io voglio acquistare in base alla nuova delibera e cioè prezzo massimo 96.537 emesso il 10 ottobre dal comune [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]io ho gia dato alla signora che vende una caparra di 10 . 000 euro [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Sono 2 mesi che aspetto e sul compromesso è stato scritto che il rogito deve avvenire entro la fine di novembre 2012[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]se la sig decidesse di non vendere piu .. e magari decidesse di acquisire il diritto pieno di propieta per poi vendere a me a 110.000 euro o forse anche di piu io sono costretto ad aspettare ?oppure c'è un limite di tempo per la decisione da parte della venditrice ..[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]posso consulatare un giudice di pace per sollecitare la vendita ^[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]la mia paura che la sig non si rifiuti ma voglia aquisire piena propieta e poi rivendermi la casa ad un prezzo anche maggiore di quello stabilito nei preliminari ...[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]il notaio mi disse che la sig insiste io potrei acquistare la casa a 110.000 per poi denunciare il fatto al ufficio tecnico del comune e quindi richiedere la mia differenza e la parte venditrice pagherebbe una multa pari al doppio della differenza stessa .. [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]il notaio mi disse anche che potrei fare denuncia di speculazione alla signora venditrice e che la signora non puo anche se decide di aquistare la " piena propieta" costringermi ad attendere che cio avvenga ...e che ora mai io devo rifare i preliminari per presentare alla banca per il rifacimento del mutuo.... in base al reale valore espresso dal comune [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Potrei chiedere la giudice di pace un sollecito ..per la parte venditrice a prendere una decisione che non sia quella di farmi attendere e magari pagare qualche migliaia di euro se passa da diritto di superficie a propieta piena [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]la casa è perno per me per risolvere problemi legati alla concessione della carta di soggiorno per mia moglie e dopo di che per far si che possa chiedere residenza nella nuova abitazione .e per cui chiedere il ricongiungimento familiare per la figlia [/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Io piu aspetto e piu perdo tempo ...ne ho gia perso abbastanza ..[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]in caso si vada per vie legali posso chiedere qualche risarcimento per non avere potuto fare in tempo a fare i documenti per mia moglie in quanto legati alla casa ???[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]Potrei richiedere in dietro la caparra se la sig non accetta le nuove condizioni ?L agente immobiliare dice che devo per forza rogitare a 110 .000 ma non mi pare sia cosi .[/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=verdana][SIZE=3][COLOR=#222222]come posso fare ?[/COLOR][/SIZE][/FONT] [/QUOTE]
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