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Compravendita Edilizia Convenzionata: problemi sul prezzo
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Testo
<blockquote data-quote="AlexsawadE" data-source="post: 259150" data-attributes="member: 48455"><p>Qaunto tempo deve trascorrere per fare si che la signora possa riscattare il terreno per poi" rivendermelo al prezzo patuito" nel preliminare </p><p>La signora è in diritto di superficie dal 1196 ... devono trascorrere 5 anni oppure 20 anni per vendere senza " prezzo massimo di cessione"</p><p> </p><p>Nel caso valga la legge dei 20 anni ...vuol dire che io dovrò aspettare il 2016 per potere aquistare al prezzo che vuole..</p><p> </p><p>Per 4 anni devo attendere e devo andare in affitto .</p><p>Le spese affitto le posso chedere alla signora ?</p><p>La signora mi può fare un contratto d'affitto a riscatto in attesa che io aspetto i suoi COMODI ?? </p><p> </p><p>Insomma io ho gia dato una caparra di 10.000 euro </p><p>Mi sono sposato e la casa mi serve ma certamente non vorrei pagarla ad un prezzo troppo superiore al prezzo imposto.</p><p> </p><p>riporto alcuni post che ho trovato in rete -</p><p> </p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">""""La legge 179/92 ha prescritto un periodo quinquiennale per l'alienabilità degli immobili in convenzione.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Tu dovresti sapere se l'acquisto dell'area da parte della coooperativa è avvenuto in cessione bonaria o a seguito di esproprio.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Ritengo, comunque, visto che il programma è stato compiuto in autofinanziamento, quindi senza né fondi regionali né con l'intervento del Fondo Sociale di Sviluppo Europeo (già Fondo di Ristabilimento del Consiglio d'Europa), che la c.d. socialità delle opere, non essendoci un mutuo a tasso agevolato, sia stata riscontrata nell'esproprio e poi nell'assegnazione in convenzione alla cooperativa.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Questo è il testo della norma inerente l'alienabiltà ex L. 179/92</span></span></span></p><p></p><p><span style="color: navy"><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong>Art. 20.</strong></span></span></span></p><p><span style="color: navy"><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong>(Autorizzazione alla vendita e alla locazione da parte dell'assegnatario o dell'acquirente di alloggi).</strong></span></span></span></p><p><span style="color: navy"><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong></strong></span></span></span></p><p><span style="color: navy"><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong>1. A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, gli alloggi di edilizia agevolata possono essere alienati o locati, previa autorizzazione della regione, quando sussistano gravi e sopravvenuti motivi e comunque quando siano decorsi cinque anni dall'assegnazione o dall'acquisto.</strong></span></span></span></p><p></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">E questa è la norma abrogatrice le precedenti restrizioni </span></span></span></p><p></p><p><strong><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><span style="color: navy">Art. 23.</span></span></span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><span style="color: navy">(Abrogazione e sostituzione di norme).</span></span></span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><span style="color: navy"></span></span></span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><span style="color: navy">1. è abrogato l'articolo 3 della legge 29 settembre 1964, n. 847, così come sostituito dall'articolo 43 della legge 22 ottobre 1971, n. 865.</span></span></span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><span style="color: navy"></span></span></span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><span style="color: navy">2. Sono abrogati i commi quindicesimo, sedicesimo, diciasettesimo, diciottesimo e diciannovesimo dell'articolo 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865.</span></span></span></span></strong></p><p></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Quindi queste sono le disposizioni di legge abrogate </span></span></span></p><p></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong><span style="color: #483d8b">L'ALLOGGIO COSTRUITO SU AREA CEDUTA IN PROPRIETÀ NON PUÒ ESSERE ALIENATO A NESSUN TITOLO,NÈ SU DI ESSO PUÒ COSTITUIRSI ALCUN DIRITTO REALE DI GODIMENTO PER UN PERIODO DI TEMPO DI 10 ANNI DALLA DATA DEL RILASCIO DELLA LICENZA DI ABILITÀ.</span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong><span style="color: #483d8b">DECORSO TALE PERIODO DI TEMPO,L'ALIENAZIONE O LA COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI DI GODIMENTO PUÒ AVVENIRE ESCLUSIVAMENTE A FAVORE DI SOGGETTI AVENTI I REQUISITI PER LA ASSEGNAZIONE DI ALLOGGI ECONOMICI E POPOLARI,AL PREZZO FISSATO DALL'UFFICIO TECNICO ERARIALE, TENENDO CONTO DELLO STATO DI CONSERVAZIONE DELLA COSTRUZIONE,DEL VALORE DELL'AREA SU CUI ESSA INSISTE,DETERMINATI AI SENSI DEL PRECEDENTE ARTICOLO 16 E PRESCINDENDO DALLA LORO LOCALIZZAZIONE, NONCHÉ DEL COSTO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE POSTO A CARICO DEL PROPRIETARIO.</span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong><span style="color: #483d8b">DOPO 20 ANNI DAL RILASCIO DELLA LICENZA DI ABITABILITÀ,IL PROPRIETARIO DELL'ALLOGGIO PUÒ TRASFERIRNE LA PROPRIETÀ A CHIUNQUE O COSTITUIRE SU DI ESSA DIRITTO REALE DI GODIMENTO,CON L'OBBLIGO DI PAGAMENTO A FAVORE DEL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI,CHE A SUO TEMPO HA CEDUTO L'AREA,DELLA SOMMA CORRISPONDENTE ALLA DIFFERENZA TRA IL VALORE DI MERCATO DELL'AREA AL MOMENTO DELL'ALIENAZIONE ED IL PREZZO DI ACQUISIZIONE A SUO TEMPO CORRISPOSTO,RIVALUTATO SULLA BASE DELLE VARIAZIONI DELLO INDICE DEI PREZZI ALL'INGROSSO CALCOLATO DALL'ISTITUTO CENTRALE DI STATISTICA.DETTA DIFFERENZA È VALUTATA DALL'UFFICIO TECNICO ERARIALE ED È RISCOSSA ALL'ATTO DELLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DAL COMPETENTE UFFICIO DEL REGISTRO,CHE PROVVEDE A VERSARLA AL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI.LA SOMMA È DESTINATA ALL'ACQUISTO DI AREE PER LA COSTRUZIONE DI CASE ECONOMICHE E POPOLARI.</span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong><span style="color: #483d8b">L'ALLOGGIO COSTRUITO SU AREA CEDUTA IN PROPRIETÀ PUÒ ESSERE DATO IN LOCAZIONE,SINO A CHE NON SIA STATA PAGATA A FAVORE DEL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI LA SOMMA DI CUI AL COMMA PRECEDENTE, ESCLUSIVAMENTE A SOGGETTI AVENTI I REQUISITI PER L'ASSEGNAZIONE DI ALLOGGI ECONOMICI E POPOLARI,AL CANONE FISSATO DALL'UFFICIO TECNICO ERARIALE SECONDO I CRITERI DI CUI AL SEDICESIMO COMMA DEL PRESENTE ARTICOLO.IL VERSAMENTO DELLA SOMMA PUÒ ESSERE EFFETTUATO, DECORSO IL TERMINE DI 20 ANNI,DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO,AL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI,INDIPENDENTEMENTE DAL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETÀ DELL'ALLOGGIO.</span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'verdana'"><strong><span style="color: #483d8b">GLI ATTI COMPIUTI IN VIOLAZIONE DELLE DISPOSIZIONI CONTENUTE NEI QUATTRO PRECEDENTI COMMI SONO NULLI.DETTA NULLITÀ PUÒ ESSERE FATTA VALERE DAL COMUNE O DA CHIUNQUE ALTRO VI ABBIA INTERESSE E PUÒ ESSERE RILEVATA D'UFFICIO DAL GIUDICE.</span><span style="color: #000000">"""""</span></strong></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AlexsawadE, post: 259150, member: 48455"] Qaunto tempo deve trascorrere per fare si che la signora possa riscattare il terreno per poi" rivendermelo al prezzo patuito" nel preliminare La signora è in diritto di superficie dal 1196 ... devono trascorrere 5 anni oppure 20 anni per vendere senza " prezzo massimo di cessione" Nel caso valga la legge dei 20 anni ...vuol dire che io dovrò aspettare il 2016 per potere aquistare al prezzo che vuole.. Per 4 anni devo attendere e devo andare in affitto . Le spese affitto le posso chedere alla signora ? La signora mi può fare un contratto d'affitto a riscatto in attesa che io aspetto i suoi COMODI ?? Insomma io ho gia dato una caparra di 10.000 euro Mi sono sposato e la casa mi serve ma certamente non vorrei pagarla ad un prezzo troppo superiore al prezzo imposto. riporto alcuni post che ho trovato in rete - [SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000]""""La legge 179/92 ha prescritto un periodo quinquiennale per l'alienabilità degli immobili in convenzione.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000]Tu dovresti sapere se l'acquisto dell'area da parte della coooperativa è avvenuto in cessione bonaria o a seguito di esproprio.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000]Ritengo, comunque, visto che il programma è stato compiuto in autofinanziamento, quindi senza né fondi regionali né con l'intervento del Fondo Sociale di Sviluppo Europeo (già Fondo di Ristabilimento del Consiglio d'Europa), che la c.d. socialità delle opere, non essendoci un mutuo a tasso agevolato, sia stata riscontrata nell'esproprio e poi nell'assegnazione in convenzione alla cooperativa.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000]Questo è il testo della norma inerente l'alienabiltà ex L. 179/92[/COLOR][/FONT][/SIZE] [COLOR=navy][SIZE=13px][FONT=verdana][B]Art. 20. (Autorizzazione alla vendita e alla locazione da parte dell'assegnatario o dell'acquirente di alloggi). 1. A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, gli alloggi di edilizia agevolata possono essere alienati o locati, previa autorizzazione della regione, quando sussistano gravi e sopravvenuti motivi e comunque quando siano decorsi cinque anni dall'assegnazione o dall'acquisto.[/B][/FONT][/SIZE][/COLOR] [SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000]E questa è la norma abrogatrice le precedenti restrizioni [/COLOR][/FONT][/SIZE] [B][SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000][COLOR=navy]Art. 23. (Abrogazione e sostituzione di norme). 1. è abrogato l'articolo 3 della legge 29 settembre 1964, n. 847, così come sostituito dall'articolo 43 della legge 22 ottobre 1971, n. 865. 2. Sono abrogati i commi quindicesimo, sedicesimo, diciasettesimo, diciottesimo e diciannovesimo dell'articolo 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865.[/COLOR][/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=13px][FONT=verdana][COLOR=#000000]Quindi queste sono le disposizioni di legge abrogate [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=verdana][B][COLOR=#483d8b]L'ALLOGGIO COSTRUITO SU AREA CEDUTA IN PROPRIETÀ NON PUÒ ESSERE ALIENATO A NESSUN TITOLO,NÈ SU DI ESSO PUÒ COSTITUIRSI ALCUN DIRITTO REALE DI GODIMENTO PER UN PERIODO DI TEMPO DI 10 ANNI DALLA DATA DEL RILASCIO DELLA LICENZA DI ABILITÀ.[/COLOR] [COLOR=#483d8b]DECORSO TALE PERIODO DI TEMPO,L'ALIENAZIONE O LA COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI DI GODIMENTO PUÒ AVVENIRE ESCLUSIVAMENTE A FAVORE DI SOGGETTI AVENTI I REQUISITI PER LA ASSEGNAZIONE DI ALLOGGI ECONOMICI E POPOLARI,AL PREZZO FISSATO DALL'UFFICIO TECNICO ERARIALE, TENENDO CONTO DELLO STATO DI CONSERVAZIONE DELLA COSTRUZIONE,DEL VALORE DELL'AREA SU CUI ESSA INSISTE,DETERMINATI AI SENSI DEL PRECEDENTE ARTICOLO 16 E PRESCINDENDO DALLA LORO LOCALIZZAZIONE, NONCHÉ DEL COSTO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE POSTO A CARICO DEL PROPRIETARIO.[/COLOR] [COLOR=#483d8b]DOPO 20 ANNI DAL RILASCIO DELLA LICENZA DI ABITABILITÀ,IL PROPRIETARIO DELL'ALLOGGIO PUÒ TRASFERIRNE LA PROPRIETÀ A CHIUNQUE O COSTITUIRE SU DI ESSA DIRITTO REALE DI GODIMENTO,CON L'OBBLIGO DI PAGAMENTO A FAVORE DEL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI,CHE A SUO TEMPO HA CEDUTO L'AREA,DELLA SOMMA CORRISPONDENTE ALLA DIFFERENZA TRA IL VALORE DI MERCATO DELL'AREA AL MOMENTO DELL'ALIENAZIONE ED IL PREZZO DI ACQUISIZIONE A SUO TEMPO CORRISPOSTO,RIVALUTATO SULLA BASE DELLE VARIAZIONI DELLO INDICE DEI PREZZI ALL'INGROSSO CALCOLATO DALL'ISTITUTO CENTRALE DI STATISTICA.DETTA DIFFERENZA È VALUTATA DALL'UFFICIO TECNICO ERARIALE ED È RISCOSSA ALL'ATTO DELLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DAL COMPETENTE UFFICIO DEL REGISTRO,CHE PROVVEDE A VERSARLA AL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI.LA SOMMA È DESTINATA ALL'ACQUISTO DI AREE PER LA COSTRUZIONE DI CASE ECONOMICHE E POPOLARI.[/COLOR] [COLOR=#483d8b]L'ALLOGGIO COSTRUITO SU AREA CEDUTA IN PROPRIETÀ PUÒ ESSERE DATO IN LOCAZIONE,SINO A CHE NON SIA STATA PAGATA A FAVORE DEL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI LA SOMMA DI CUI AL COMMA PRECEDENTE, ESCLUSIVAMENTE A SOGGETTI AVENTI I REQUISITI PER L'ASSEGNAZIONE DI ALLOGGI ECONOMICI E POPOLARI,AL CANONE FISSATO DALL'UFFICIO TECNICO ERARIALE SECONDO I CRITERI DI CUI AL SEDICESIMO COMMA DEL PRESENTE ARTICOLO.IL VERSAMENTO DELLA SOMMA PUÒ ESSERE EFFETTUATO, DECORSO IL TERMINE DI 20 ANNI,DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO,AL COMUNE O CONSORZIO DI COMUNI,INDIPENDENTEMENTE DAL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETÀ DELL'ALLOGGIO.[/COLOR] [COLOR=#483d8b]GLI ATTI COMPIUTI IN VIOLAZIONE DELLE DISPOSIZIONI CONTENUTE NEI QUATTRO PRECEDENTI COMMI SONO NULLI.DETTA NULLITÀ PUÒ ESSERE FATTA VALERE DAL COMUNE O DA CHIUNQUE ALTRO VI ABBIA INTERESSE E PUÒ ESSERE RILEVATA D'UFFICIO DAL GIUDICE.[/COLOR][COLOR=#000000]"""""[/COLOR][/B][/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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