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Compravendita immobiliare: inadempienza parte venditrice
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<blockquote data-quote="gaspol1960" data-source="post: 69749" data-attributes="member: 12943"><p>Roberto: un preliminare registrato e soprattutto trascritto avrebbe l'unico (non indifferente, ma non risolutivo) effetto di renderti inopponibili eventuali trascrizioni o iscrizioni successive a quella del preliminare (art. 2645 bis c.c.), ma lascia irrisolto il problema dell'esistenza di un'ipoteca di primo grado in favore della Banca. Domanda maligna: non è che il venditore si trova in acque tempestose, e l'Agente sa (o teme...) che da qui a breve prenda avvio qualche procedura esecutiva? Tieni altresì presente che in caso di fallimento (facciamo corna, ma non si sa mai...) la trascrizione del preliminare non impedisce al curatore di liberarsi unilateralmente dal contratto preliminare, e a te spetterebbe soltanto il diritto ad essere ammesso al passivo, con privilegio sull'immobile (sempre salva l'ipoteca della banca). </p><p>Comunque, prima di accettare o rifiutare questa proposta, verifica presso la Banca qual'è l'effettiva situazione del mutuo. Un preliminare, anche se trascritto, a cosa ti serve se questo benedetto frazionamento non verrà mai eseguito? Verifica anche, se puoi, la situazione bancaria del venditore (non è molto regolare, ma se hai un amico in un istituto bancario si può fare): potresti venire a sapere cose interessanti (rapporti a sofferenza, esposizioni elevate, segnalazioni come cattivo pagatore etc.). </p><p>Quello che mi vien da pensare è che venditore e agente non sappiano bene come andrà a finire (non nei tuoi confronti, ma in generale) e vogliano tenerti buono, sperando che si risolva tutto prima della scadenza che verrebbe fissata nel preliminare. </p><p>Chiedi, comunque, che ti si consegni una bozza di questo ipotetico preliminare (senza assumere nessun impegno circa la sua sottoscrizione), ed esaminala, alla luce delle informazioni che avrai raccolto, con un Notaio o un Avvocato di tua fiducia. E' un tuo diritto verificare con un giusto anticipo cosa andresti a firmare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gaspol1960, post: 69749, member: 12943"] Roberto: un preliminare registrato e soprattutto trascritto avrebbe l'unico (non indifferente, ma non risolutivo) effetto di renderti inopponibili eventuali trascrizioni o iscrizioni successive a quella del preliminare (art. 2645 bis c.c.), ma lascia irrisolto il problema dell'esistenza di un'ipoteca di primo grado in favore della Banca. Domanda maligna: non è che il venditore si trova in acque tempestose, e l'Agente sa (o teme...) che da qui a breve prenda avvio qualche procedura esecutiva? Tieni altresì presente che in caso di fallimento (facciamo corna, ma non si sa mai...) la trascrizione del preliminare non impedisce al curatore di liberarsi unilateralmente dal contratto preliminare, e a te spetterebbe soltanto il diritto ad essere ammesso al passivo, con privilegio sull'immobile (sempre salva l'ipoteca della banca). Comunque, prima di accettare o rifiutare questa proposta, verifica presso la Banca qual'è l'effettiva situazione del mutuo. Un preliminare, anche se trascritto, a cosa ti serve se questo benedetto frazionamento non verrà mai eseguito? Verifica anche, se puoi, la situazione bancaria del venditore (non è molto regolare, ma se hai un amico in un istituto bancario si può fare): potresti venire a sapere cose interessanti (rapporti a sofferenza, esposizioni elevate, segnalazioni come cattivo pagatore etc.). Quello che mi vien da pensare è che venditore e agente non sappiano bene come andrà a finire (non nei tuoi confronti, ma in generale) e vogliano tenerti buono, sperando che si risolva tutto prima della scadenza che verrebbe fissata nel preliminare. Chiedi, comunque, che ti si consegni una bozza di questo ipotetico preliminare (senza assumere nessun impegno circa la sua sottoscrizione), ed esaminala, alla luce delle informazioni che avrai raccolto, con un Notaio o un Avvocato di tua fiducia. E' un tuo diritto verificare con un giusto anticipo cosa andresti a firmare. [/QUOTE]
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