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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 622998" data-attributes="member: 70606"><p>La modalità più diffusa e che possa tutela entrambe le parti è quella di versare una somma pari al 10 - 20 % a titolo di caparra alla firma del compromesso e il saldo al rogito (con consegna chiavi e trasferimento della proprietà dell'immobile) o tramite contanti, o col ricavato di un mutuo bancario (che potrai rimborsare alla banca erogante nei modi e nei termini stabiliti -con rata mensile o semestrale-).</p><p></p><p>Ciò che tu proponi è fattibile, ma sconsigliabile perchè non tutela nessuna delle due parti.</p><p></p><p>Se il venditore ti intestasse l'immobile prima di aver ricevuto l'intero saldo, non sarebbe tutelato, in quanto tu potresti interrompere i pagamenti e nel contempo avere già la proprietà e il possesso dell'immobile.</p><p>In pratica lui si ritroverebbe senza l'immobile di proprietà e senza i soldi pattuiti.</p><p></p><p>Invece, attendere il rogito e nel frattempo pagare a rate l'immobile per un lungo periodo, dilaterebbe a dismisura i tempi della transazione e non tutelerebbe te che ti ritroveresti a pagare un immobile interamente (anche se nel corso del tempo) senza averne la proprietà e senza averne il possesso (di solito il possesso lo si concede a saldo ricevuto e non prima).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 622998, member: 70606"] La modalità più diffusa e che possa tutela entrambe le parti è quella di versare una somma pari al 10 - 20 % a titolo di caparra alla firma del compromesso e il saldo al rogito (con consegna chiavi e trasferimento della proprietà dell'immobile) o tramite contanti, o col ricavato di un mutuo bancario (che potrai rimborsare alla banca erogante nei modi e nei termini stabiliti -con rata mensile o semestrale-). Ciò che tu proponi è fattibile, ma sconsigliabile perchè non tutela nessuna delle due parti. Se il venditore ti intestasse l'immobile prima di aver ricevuto l'intero saldo, non sarebbe tutelato, in quanto tu potresti interrompere i pagamenti e nel contempo avere già la proprietà e il possesso dell'immobile. In pratica lui si ritroverebbe senza l'immobile di proprietà e senza i soldi pattuiti. Invece, attendere il rogito e nel frattempo pagare a rate l'immobile per un lungo periodo, dilaterebbe a dismisura i tempi della transazione e non tutelerebbe te che ti ritroveresti a pagare un immobile interamente (anche se nel corso del tempo) senza averne la proprietà e senza averne il possesso (di solito il possesso lo si concede a saldo ricevuto e non prima). [/QUOTE]
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