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<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 623002" data-attributes="member: 50541"><p>Se io fossi l'acquirente intanto mi domanderei come mai il venditore non vuole tutti i soldi, tutto sommato in tempi accettabili, grazie al mutuo. Mi chiederei quindi se per caso non ci siano problemi di abusi edilizi che, inevitabilmente, verrebbero fuori con il perito inviato dalla banca.</p><p></p><p>Questo lo puoi capire anche adesso, semplicemente ingaggiando un tuo tecnico a fare le verifiche sulla conformità urbanistico-catastale.</p><p></p><p>Oppure l'immobile è gravato da "problemi" come ipoteche pignoramenti o altro.</p><p>(E qui il controllo meglio che lo faccia il notaio)</p><p></p><p>Se non è nulla di tutto questo hai messo via il 90% dei problemi potenziali e semplicemente il venditore potrebbe avere molta fretta di realizzare una certa somma sufficiente a risolvere un problema che non è nessuno dei primi due illustrati in precedenza.</p><p></p><p>In questo caso io preferirei andare direttamente a rogito, senza preliminare e/o proposta di acquisto. (Certo, accettando il rischio che nessuno dei due sarà protetto contro ripensamenti dell'altro.)</p><p></p><p>Potete chiedere al notaio di rogitare un atto con riserva di proprietà (detto anche patto di riservato dominio): al rogito segue una trascrizione ma, per contratto, la proprietà non viene trasferita finchè i pagamenti non sono stati completati.</p><p></p><p></p><p>E' vero che non saresti proprietario fino al saldo, è anche vero che disporresti da subito del bene. E' vero che il venditore non prende tutti i soldi e tu sei già dentro, è anche vero che il suo rischio è limitato se, come altamente consigliabile, intanto ha incassato la maggior parte del prezzo.</p><p></p><p>Non è un atto da fare a cuor leggero ma se ci sono i presupposti e viste le tue premesse lo prenderei in considerazione. Fatti consigliare dal notaio ma prima ancora verifica i primi due punti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 623002, member: 50541"] Se io fossi l'acquirente intanto mi domanderei come mai il venditore non vuole tutti i soldi, tutto sommato in tempi accettabili, grazie al mutuo. Mi chiederei quindi se per caso non ci siano problemi di abusi edilizi che, inevitabilmente, verrebbero fuori con il perito inviato dalla banca. Questo lo puoi capire anche adesso, semplicemente ingaggiando un tuo tecnico a fare le verifiche sulla conformità urbanistico-catastale. Oppure l'immobile è gravato da "problemi" come ipoteche pignoramenti o altro. (E qui il controllo meglio che lo faccia il notaio) Se non è nulla di tutto questo hai messo via il 90% dei problemi potenziali e semplicemente il venditore potrebbe avere molta fretta di realizzare una certa somma sufficiente a risolvere un problema che non è nessuno dei primi due illustrati in precedenza. In questo caso io preferirei andare direttamente a rogito, senza preliminare e/o proposta di acquisto. (Certo, accettando il rischio che nessuno dei due sarà protetto contro ripensamenti dell'altro.) Potete chiedere al notaio di rogitare un atto con riserva di proprietà (detto anche patto di riservato dominio): al rogito segue una trascrizione ma, per contratto, la proprietà non viene trasferita finchè i pagamenti non sono stati completati. E' vero che non saresti proprietario fino al saldo, è anche vero che disporresti da subito del bene. E' vero che il venditore non prende tutti i soldi e tu sei già dentro, è anche vero che il suo rischio è limitato se, come altamente consigliabile, intanto ha incassato la maggior parte del prezzo. Non è un atto da fare a cuor leggero ma se ci sono i presupposti e viste le tue premesse lo prenderei in considerazione. Fatti consigliare dal notaio ma prima ancora verifica i primi due punti. [/QUOTE]
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