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Compravendita tra privati: quali documenti consegnare per compromesso e quali per rogito?
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<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 412732" data-attributes="member: 53081"><p>Comprendo benissimo le richieste del Notaio, che mirano a tutelare le parti (in primis il proprio assistito) e ad assicurare la giusta professionalità nello svolgimento della propria opera.</p><p>Chi vuole acquistare casa deve poter vedere tutti i documenti e poter effettuare tutti i controlli del caso.</p><p>Dire (come spesso sento dire, sia da privati che da alcuni - per fortuna pochi - AI) che i documenti si consegnano soltanto a chi è seriamente interessato, è una corbelleria: io posso decidere di essere effettivamente interessato all'immobile soltanto dopo essermi accertato che non vi siano problematiche di sorta (all'esito della c.d. "<em>due diligence immobiliare</em>".... l''italiano non va più di moda).</p><p>Certamente il futuro ed eventuale acquirente non può pretendere che il proprietario affronti spese per tali controlli, ad esempio per visure ipotecarie o catastali, ma è legittimo richiedere ogni informazione.</p><p>Tra l'altro le parti stanno per stipulare un preliminare, che certamente sarà redatto per atto pubblico o con autentica delle firme e verrà trascritto: tenuto conto della possibilità che entrambe ne richiedano l'esecuzione in forma specifica (art. 2932 cc) tutto deve essere pronto per il rogito, quindi la richiesta del notaio è pienamente giustificata.</p><p>Non a caso sempre più spesso si parla di responsabilità pre - contrattuale, intesa quale violazione degli obblighi di buona fede (cioè collaborazione) che i soggetti devono sempre rispettare anche prima della stipula del contratto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 412732, member: 53081"] Comprendo benissimo le richieste del Notaio, che mirano a tutelare le parti (in primis il proprio assistito) e ad assicurare la giusta professionalità nello svolgimento della propria opera. Chi vuole acquistare casa deve poter vedere tutti i documenti e poter effettuare tutti i controlli del caso. Dire (come spesso sento dire, sia da privati che da alcuni - per fortuna pochi - AI) che i documenti si consegnano soltanto a chi è seriamente interessato, è una corbelleria: io posso decidere di essere effettivamente interessato all'immobile soltanto dopo essermi accertato che non vi siano problematiche di sorta (all'esito della c.d. "[I]due diligence immobiliare[/I]".... l''italiano non va più di moda). Certamente il futuro ed eventuale acquirente non può pretendere che il proprietario affronti spese per tali controlli, ad esempio per visure ipotecarie o catastali, ma è legittimo richiedere ogni informazione. Tra l'altro le parti stanno per stipulare un preliminare, che certamente sarà redatto per atto pubblico o con autentica delle firme e verrà trascritto: tenuto conto della possibilità che entrambe ne richiedano l'esecuzione in forma specifica (art. 2932 cc) tutto deve essere pronto per il rogito, quindi la richiesta del notaio è pienamente giustificata. Non a caso sempre più spesso si parla di responsabilità pre - contrattuale, intesa quale violazione degli obblighi di buona fede (cioè collaborazione) che i soggetti devono sempre rispettare anche prima della stipula del contratto. [/QUOTE]
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