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Compro l'immobile o la società che lo possiede?
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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 53710" data-attributes="member: 8160"><p>Strano che un commercialista non sappia darti queste informazioni, è il suo pane quotidiano.</p><p>Tornando al tuo quesito, tutii i commercialisti <u>sconsigliano </u>di acquistare le quote della società che possiede l'immobile.</p><p>E' pur vero che l'acquisto delle quote al valore nominale conviene, economicamente parlando.</p><p>I costi sono bassissimi.</p><p>Però i bilanci non sono mai veritieri e scoprirai le magagne nascoste solo dopo che avrai i pieni poteri come amministratore.</p><p>E' pur vero che potrai rivalerti sul precedente amministratore, ma sono beghe legali dall'esito incerto. </p><p>Concordo con te che l'acquisto della società immobiliare ti escluderebbe dalle agevolazioni.</p><p>Al limite postresti chiedere il lease-back che consiste in un contratto di vendita dalla tua società all'istituto finanziario che lo assegna alla tua società in locazione finanziaria, quale utilizzatrice del bene.</p><p>Anche in questo tipo di finanziamento, come il leasing, ha la possibilità di riscattare il bene al termine del contratto di locazione che è il diritto d'opzione d'acquisto.</p><p>Se la società venditrice non vuole accollarsi le plusvalenze, ti consiglio di cercarti un altro immobile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 53710, member: 8160"] Strano che un commercialista non sappia darti queste informazioni, è il suo pane quotidiano. Tornando al tuo quesito, tutii i commercialisti [U]sconsigliano [/U]di acquistare le quote della società che possiede l'immobile. E' pur vero che l'acquisto delle quote al valore nominale conviene, economicamente parlando. I costi sono bassissimi. Però i bilanci non sono mai veritieri e scoprirai le magagne nascoste solo dopo che avrai i pieni poteri come amministratore. E' pur vero che potrai rivalerti sul precedente amministratore, ma sono beghe legali dall'esito incerto. Concordo con te che l'acquisto della società immobiliare ti escluderebbe dalle agevolazioni. Al limite postresti chiedere il lease-back che consiste in un contratto di vendita dalla tua società all'istituto finanziario che lo assegna alla tua società in locazione finanziaria, quale utilizzatrice del bene. Anche in questo tipo di finanziamento, come il leasing, ha la possibilità di riscattare il bene al termine del contratto di locazione che è il diritto d'opzione d'acquisto. Se la società venditrice non vuole accollarsi le plusvalenze, ti consiglio di cercarti un altro immobile. [/QUOTE]
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