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Compro l'immobile o la società che lo possiede?
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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 53811" data-attributes="member: 8160"><p>Vediamo un pò se ho capito bene quello da te esposto:</p><p>1 - tu sei amministratore della snc;</p><p>2 - l'immobile è di proprietà di una società (sas, snc, srl, spa)?;</p><p>3 - con la tua snc vorresti acquistare (incorporare) la società immobiliare che possiede l'immobile;</p><p>4 - poi vorresti vendere l'immobile alla snc per chiudere l'immobiliare.</p><p></p><p>Se è così come esposto nei punti da 1 a 4, a mio parere, non sei stato consigliato bene ed allo stesso tempo spenderesti un sacco di soldi inutilmente.</p><p>Perchè incorporare nella tua snc l'altra società?</p><p>Se incorpori la srl nella tua snc anche il tuo socio (della tua snc) diventa proprietario e ti infili nei famosi buchi neri o tane del grillo.</p><p>Dovresti, tu, come persona fisica, anche se sconsiglio, acquistare le quote della società che detiene l'immobile.</p><p>Detta società che sarà sicuramente una srl.</p><p>Con l'acquisto delle quote sociali a valore nominale e con te unico socio diventerà: PINCO S.r.l.con unico socio. Quindi totalmente tua, anche l'immobile. </p><p>Puoi affittare parte dell'immobile alla tua snc e parte ad altre società. Insomma ne puoi disporre come meglio credi.</p><p>La tua snc la puoi anche tenere o metterla in scioglimento con liquidazione e cessazione.</p><p>Eviti un passaggio di proprietà e non devi pagare le plusvalenze.</p><p>Per le plusvalenze va controllato il valore del bene, dal registro dei beni ammortizzabili, nel senso di quota ancora da ammortizzare.</p><p>Pertanto: valore attuale meno quota da ammortizzare = plusvalenza alla quale vanno sommati i redditi della società. </p><p>Vorrei darti un altro consiglio (o sconsiglio) sull'acquisto della società immobiliare.</p><p>Nel campo delle cessioni di azienda, quindi il tuo caso, io chiedo sempre al venditore i documenti aziendali (copie degli ultimi bilanci, visura camerale, ecc.) oltre al <u><em><strong>certificato dei carichi pendenti fiscali</strong></em></u>.</p><p>Questo è, nella pratica, "il certificato" che rispecchia la bontà di quello che andrai a comprare, sia essa società o ditta individuale.</p><p>Se è in regola con il fisco la trattativa prosegue positivamente (e sei già all'80%).</p><p>In difetto.....................beh, penso di essere stato chiaro.</p><p>Se vuoi ancora delucidazioni, considerami a disposizione.</p><p>Le cessioni di aziende sono il mio pane quotidiano. </p><p></p><p>Ti allego il facsimile della richiesta del certificato dei carichi pendenti:</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 53811, member: 8160"] Vediamo un pò se ho capito bene quello da te esposto: 1 - tu sei amministratore della snc; 2 - l'immobile è di proprietà di una società (sas, snc, srl, spa)?; 3 - con la tua snc vorresti acquistare (incorporare) la società immobiliare che possiede l'immobile; 4 - poi vorresti vendere l'immobile alla snc per chiudere l'immobiliare. Se è così come esposto nei punti da 1 a 4, a mio parere, non sei stato consigliato bene ed allo stesso tempo spenderesti un sacco di soldi inutilmente. Perchè incorporare nella tua snc l'altra società? Se incorpori la srl nella tua snc anche il tuo socio (della tua snc) diventa proprietario e ti infili nei famosi buchi neri o tane del grillo. Dovresti, tu, come persona fisica, anche se sconsiglio, acquistare le quote della società che detiene l'immobile. Detta società che sarà sicuramente una srl. Con l'acquisto delle quote sociali a valore nominale e con te unico socio diventerà: PINCO S.r.l.con unico socio. Quindi totalmente tua, anche l'immobile. Puoi affittare parte dell'immobile alla tua snc e parte ad altre società. Insomma ne puoi disporre come meglio credi. La tua snc la puoi anche tenere o metterla in scioglimento con liquidazione e cessazione. Eviti un passaggio di proprietà e non devi pagare le plusvalenze. Per le plusvalenze va controllato il valore del bene, dal registro dei beni ammortizzabili, nel senso di quota ancora da ammortizzare. Pertanto: valore attuale meno quota da ammortizzare = plusvalenza alla quale vanno sommati i redditi della società. Vorrei darti un altro consiglio (o sconsiglio) sull'acquisto della società immobiliare. Nel campo delle cessioni di azienda, quindi il tuo caso, io chiedo sempre al venditore i documenti aziendali (copie degli ultimi bilanci, visura camerale, ecc.) oltre al [U][I][B]certificato dei carichi pendenti fiscali[/B][/I][/U]. Questo è, nella pratica, "il certificato" che rispecchia la bontà di quello che andrai a comprare, sia essa società o ditta individuale. Se è in regola con il fisco la trattativa prosegue positivamente (e sei già all'80%). In difetto.....................beh, penso di essere stato chiaro. Se vuoi ancora delucidazioni, considerami a disposizione. Le cessioni di aziende sono il mio pane quotidiano. Ti allego il facsimile della richiesta del certificato dei carichi pendenti: [/QUOTE]
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