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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 733671" data-attributes="member: 72232"><p>Per prima cosa andrebbe verificato se la palazzina in ristrutturazione si può considerare come "immobile da costruire", secondo la legge che tutela gli acquirenti di tali immobili ( e non ne sarei del tutto certa).</p><p>Se fosse assimilabile a un "immobile da costruire" la fideiussione è obbligatoria per legge; anche la trascrizione del contratto preliminare lo è, ma solo per immobili il cui permesso di costruire sia stato richiesto dopo il marzo 2019.</p><p>Se la fideiussione fosse obbligatoria, il mancato rilascio entro la firma del contratto preliminare viene punito con la nullità del contratto, e l'obbligo di rendere le somme ricevute.</p><p>Ci sono anche tesi giurisprudenziali che sostengono che la mancata o tardiva consegna della fideiussione sia invece un inadempimento grave, che darebbe diritto alla restituzione del doppio della caparra.</p><p></p><p>Proprio per la complessità e le possibili interpretazioni della situazione, se vuoi trovare la strada per liberarti dall'impegno preso, ti devi necessariamente rivolgere ad un legale, che saprà consigliarti al meglio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 733671, member: 72232"] Per prima cosa andrebbe verificato se la palazzina in ristrutturazione si può considerare come "immobile da costruire", secondo la legge che tutela gli acquirenti di tali immobili ( e non ne sarei del tutto certa). Se fosse assimilabile a un "immobile da costruire" la fideiussione è obbligatoria per legge; anche la trascrizione del contratto preliminare lo è, ma solo per immobili il cui permesso di costruire sia stato richiesto dopo il marzo 2019. Se la fideiussione fosse obbligatoria, il mancato rilascio entro la firma del contratto preliminare viene punito con la nullità del contratto, e l'obbligo di rendere le somme ricevute. Ci sono anche tesi giurisprudenziali che sostengono che la mancata o tardiva consegna della fideiussione sia invece un inadempimento grave, che darebbe diritto alla restituzione del doppio della caparra. Proprio per la complessità e le possibili interpretazioni della situazione, se vuoi trovare la strada per liberarti dall'impegno preso, ti devi necessariamente rivolgere ad un legale, che saprà consigliarti al meglio. [/QUOTE]
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