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Compromesso e regolarità edilizia
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<blockquote data-quote="elisa.bge" data-source="post: 604209" data-attributes="member: 76738"><p>Buongiorno,</p><p></p><p>Io e il mio compagno stiamo acquistando un immobile a Genova e abbiamo avuto qualche rallentamento della pratica per vari motivi</p><p></p><p>Il primo problema è che abbiamo fatto richiesta del fondo Consap e non abbiamo ancora avuto una risposta (il mutuo è invece già stato deliberato). Ciononostante il venditore vorrebbe fare il compromesso. È possibile farlo includendo una clausola che ci tuteli in caso non ci venga rilasciato il contributo Consap?</p><p></p><p>L'altro grosso problema è la regolarità edilizia dell'immobile. L'agenzia sostiene che essendo un edificio costruito fra il 1920 e il 1940 (quindi prima del 67) non serva certificato di agibilità</p><p>In realtà ci è stato detto dal comune che a Genova il titolo edilizio e abitabilità serve dal 1939, per cui dovrebbero dichiararci che l'immobile è ante 1939, giusto?</p><p></p><p>Inoltre l'immobile è il risultato di un accorpamento di due appartamenti nel 1992, e a quanto ci è stato detto serviva un'autorizzazione.</p><p>Gli abbiamo proposto di farci scalare il costo della pratica di messa in regola dal prezzo di acquisto e in tutta risposta ci hanno intimato di redigere il compromesso entro il 23 dicembre, altrimenti la compravendita verrà annullata. Vogliono parlare di eventuali regolarizzazioni davanti a un notaio ma con così poco preavviso non riesco ad avere un appuntamento</p><p></p><p>Se stipulassimo il compromesso in agenzia a cosa devo stare attenta? Cosa posso scrivere per tutelarmi e per far sì che vengano avviate le pratiche di verifica e l'eventuale messa in regola?</p><p></p><p>Ringrazio anticipatamente chi risponderà</p><p></p><p>Un saluto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="elisa.bge, post: 604209, member: 76738"] Buongiorno, Io e il mio compagno stiamo acquistando un immobile a Genova e abbiamo avuto qualche rallentamento della pratica per vari motivi Il primo problema è che abbiamo fatto richiesta del fondo Consap e non abbiamo ancora avuto una risposta (il mutuo è invece già stato deliberato). Ciononostante il venditore vorrebbe fare il compromesso. È possibile farlo includendo una clausola che ci tuteli in caso non ci venga rilasciato il contributo Consap? L'altro grosso problema è la regolarità edilizia dell'immobile. L'agenzia sostiene che essendo un edificio costruito fra il 1920 e il 1940 (quindi prima del 67) non serva certificato di agibilità In realtà ci è stato detto dal comune che a Genova il titolo edilizio e abitabilità serve dal 1939, per cui dovrebbero dichiararci che l'immobile è ante 1939, giusto? Inoltre l'immobile è il risultato di un accorpamento di due appartamenti nel 1992, e a quanto ci è stato detto serviva un'autorizzazione. Gli abbiamo proposto di farci scalare il costo della pratica di messa in regola dal prezzo di acquisto e in tutta risposta ci hanno intimato di redigere il compromesso entro il 23 dicembre, altrimenti la compravendita verrà annullata. Vogliono parlare di eventuali regolarizzazioni davanti a un notaio ma con così poco preavviso non riesco ad avere un appuntamento Se stipulassimo il compromesso in agenzia a cosa devo stare attenta? Cosa posso scrivere per tutelarmi e per far sì che vengano avviate le pratiche di verifica e l'eventuale messa in regola? Ringrazio anticipatamente chi risponderà Un saluto [/QUOTE]
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