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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Compromesso vincolato al mutuo?!?!
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<blockquote data-quote="rosindaniel89" data-source="post: 91287" data-attributes="member: 21150"><p>Salve,</p><p></p><p>sono venuto a conoscenza di una cosa abbastanza inusuale, dato che sono del mestiere. Un'agenzia immobiliare della mia zona ha fatto stipulare un <u><strong>preliminare d'acquisto vincolato all'ottenimento di un mutuo</strong></u> da parte della parte promissaria acquirente. Il tutto è stato fatto dopo regolare proposta d'acquisto, anche quella vincolata al mutuo.</p><p></p><p>Il dubbio sulla regolarità della cosa mi viene guardando in internet sulla modulistica standard, dove non trovo nessun modello di compromesso (o preliminare che dir si voglia) che contenga la clausola sospensiva del mutuo. Da sottolineare anche che il venditore <strong><u>ha già incassato la caparra</u></strong> (che era confirmatoria).</p><p></p><p>In questo caso il compromesso pare quasi inutile, nel senso che ha la stessa valenza di una proposta d'acquisto vincolata, fermo restando che possa essere redatto così.</p><p></p><p>Nel caso sia il venditore a tirarsi indietro (mentre ancora non è arrivata la delibera di mutuo), incorre negli stessi obblighi di un normale preliminare? (restituzione caparra/esecuzione forzata). </p><p></p><p>E se a tirarsi indietro è chi compra, perde le somme versate al momento della registrazione del compromesso e può liberamente chiedere la restituzione della caparra??</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="rosindaniel89, post: 91287, member: 21150"] Salve, sono venuto a conoscenza di una cosa abbastanza inusuale, dato che sono del mestiere. Un'agenzia immobiliare della mia zona ha fatto stipulare un [U][B]preliminare d'acquisto vincolato all'ottenimento di un mutuo[/B][/U] da parte della parte promissaria acquirente. Il tutto è stato fatto dopo regolare proposta d'acquisto, anche quella vincolata al mutuo. Il dubbio sulla regolarità della cosa mi viene guardando in internet sulla modulistica standard, dove non trovo nessun modello di compromesso (o preliminare che dir si voglia) che contenga la clausola sospensiva del mutuo. Da sottolineare anche che il venditore [B][U]ha già incassato la caparra[/U][/B] (che era confirmatoria). In questo caso il compromesso pare quasi inutile, nel senso che ha la stessa valenza di una proposta d'acquisto vincolata, fermo restando che possa essere redatto così. Nel caso sia il venditore a tirarsi indietro (mentre ancora non è arrivata la delibera di mutuo), incorre negli stessi obblighi di un normale preliminare? (restituzione caparra/esecuzione forzata). E se a tirarsi indietro è chi compra, perde le somme versate al momento della registrazione del compromesso e può liberamente chiedere la restituzione della caparra?? [/QUOTE]
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