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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 585786" data-attributes="member: 72232"><p>La proposta è un atto unilaterale, la proposta accettata ( con accettazione comunicata al proponente) è a tutti gli effetti un contratto preliminare.</p><p>Tanto è vero che avete previsto la possibilità di andare direttamente al rogito, oltre alla possibilità di firmare un altro preliminare, che dovrà riportare le stesse condizioni già accettate.(punto 6”Con l’accettazione della presente proposta da parte dei proprietari, le parti si impegnano a stipulare un preliminare di compravendita e/o a giungere direttamente alla stipula del Rogito Notarile, che riporti le condizioni pattuite, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate.”)</p><p></p><p>Quindi non sei obbligato ad accettare modifiche rispetto a quanto già firmato, e il venditore non può rifiutarsi di ripetere la condizione legata al mutuo.</p><p>(punto 6 “In ogni caso, la presente proposta ed eventuale preliminare di compravendita saranno vincolati sempre e comunque al SALVO BUON FINE DEL MUTUO richiesto dalla parte acquirente. “)</p><p>Di solito la condizione è sospensiva (ti do la caparra se mi danno il mutuo).</p><p>Nel vostro contratto la condizione è troppo stringata, e il notaio l’ha considerata condizione risolutiva, avendo già versato una parte di caparra.</p><p>Ma, non essendoci mediatore, tutto sommato non cambia molto.</p><p></p><p>Io personalmente non accetterei le modifiche relative al termine essenziale , e l’obbligo di produrre risposta negativa della banca, in caso di diniego del mutuo.</p><p>Tieni presente che avreste dovuto registrare il contratto , e che devi chiedere al notaio se la donazione pregressa non vi creerà problemi (cioè se sono passati almeno 20 anni dalla donazione stessa, o se il donante è morto da più di 10 anni).</p><p></p><p>Mi permetto di dire che usare la formula della proposta d’acquisto (che normalmente si usa se c'è un mediatore) è una scelta fai da te un po’ infelice.</p><p>Comunque non mi pare che potrai avere problemi , dato che sei seguito dal notaio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 585786, member: 72232"] La proposta è un atto unilaterale, la proposta accettata ( con accettazione comunicata al proponente) è a tutti gli effetti un contratto preliminare. Tanto è vero che avete previsto la possibilità di andare direttamente al rogito, oltre alla possibilità di firmare un altro preliminare, che dovrà riportare le stesse condizioni già accettate.(punto 6”Con l’accettazione della presente proposta da parte dei proprietari, le parti si impegnano a stipulare un preliminare di compravendita e/o a giungere direttamente alla stipula del Rogito Notarile, che riporti le condizioni pattuite, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate.”) Quindi non sei obbligato ad accettare modifiche rispetto a quanto già firmato, e il venditore non può rifiutarsi di ripetere la condizione legata al mutuo. (punto 6 “In ogni caso, la presente proposta ed eventuale preliminare di compravendita saranno vincolati sempre e comunque al SALVO BUON FINE DEL MUTUO richiesto dalla parte acquirente. “) Di solito la condizione è sospensiva (ti do la caparra se mi danno il mutuo). Nel vostro contratto la condizione è troppo stringata, e il notaio l’ha considerata condizione risolutiva, avendo già versato una parte di caparra. Ma, non essendoci mediatore, tutto sommato non cambia molto. Io personalmente non accetterei le modifiche relative al termine essenziale , e l’obbligo di produrre risposta negativa della banca, in caso di diniego del mutuo. Tieni presente che avreste dovuto registrare il contratto , e che devi chiedere al notaio se la donazione pregressa non vi creerà problemi (cioè se sono passati almeno 20 anni dalla donazione stessa, o se il donante è morto da più di 10 anni). Mi permetto di dire che usare la formula della proposta d’acquisto (che normalmente si usa se c'è un mediatore) è una scelta fai da te un po’ infelice. Comunque non mi pare che potrai avere problemi , dato che sei seguito dal notaio. [/QUOTE]
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