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<blockquote data-quote="*stella*" data-source="post: 712421" data-attributes="member: 83533"><p>Salve, ho scoperto questo interessantissimo forum e e vorrei sottoporvi alcune richieste del venditore per sapere cosa ne pensate. Abbiamo trovato un appartamento di nostro interesse tramite passa parola e quindi senza intermediazione di agenzia.</p><p></p><p>Il venditore, a parte la non trattabilità dell'immobile (e quindi la proposta in realtà avrebbe il prezzo che chiede), ci ha fatto le seguenti richieste:</p><p>- vuole sia la proposta di acquisto che il compromesso (noi pensavamo di andare direttamente al compromesso, ma probabilmente così il venditore ha più anticipi in denaro sul prezzo),</p><p>- deve cercare una nuova casa e si muoverà fattivamente dal compromesso (perché lui dice che avrà disponibilità della caparra per fermare una casa a sua volta)</p><p>- che il rogito sarà da effettuare entro 4 mesi dal compromesso per dargli modo di trovare una nuova casa (siamo stati noi a trattare sui 4 mesi perché all'inizio aveva detto 5/6)</p><p>- dopo il rogito ha chiesto una decina di giorni per rogitare lui a sua volta e fare il trasloco.</p><p></p><p>Noi con questi tempi siamo quasi stretti perché prima di entrare vorremmo fare alcuni lavori e abbiamo un contratto di affitto che scadrà circa due mesi dopo il rogito, ma la casa è in una zona che a noi interessa molto e quindi probabilmente per un periodo abbiamo messo in conto che dovremo pagare sia il mutuo che l'affitto.... Chiederemo un mutuo per una piccola parte dell'importo e che forse sarà erogato qualche giorno dopo il rogito, abbiamo già preso appuntamento con la Banca per informazioni varie tra cui anche questo.</p><p></p><p>Clausola muto</p><p>Riguardo al mutuo, ma se nella proposta mettessimo "salvo buon fine del mutuo", il venditore mi pare di aver letto (ma non sono sicura di aver compreso bene) che non possa incassare gli assegni della caparra, giusto?</p><p></p><p>Tempi rogito e compromesso distanti tra loro</p><p>Ci sono clausole a tutela che dovremo inserire già nella proposta di acquisto per tutelarci nel caso il venditore non trovi una casa entro 4 mesi? Ad esempio eventuali penali potremmo già inserirle nella proposta?</p><p></p><p>Agibiltà</p><p>Sappiamo che esiste l'agibilità dell'edificio, perché lo abbiamo letto nel rogito precedente dove i precedenti venditori dichiaravano agibilità e numero documento, però mi chiedevo, nel caso siano stati fatti dei lavori di ristrutturazione con presentazione CILA (come è avvenuto per questo immobile) non andava poi comunque fatta una modifica del certificato di agibilità? Il venditore sostiene di no e lui non ha neanche copia del certificato di agibilità e ci ha rimandato all'articolo del rogito precedente di cui parlavo sopra.</p><p></p><p>Grazie in anticipo per quanto mi direte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="*stella*, post: 712421, member: 83533"] Salve, ho scoperto questo interessantissimo forum e e vorrei sottoporvi alcune richieste del venditore per sapere cosa ne pensate. Abbiamo trovato un appartamento di nostro interesse tramite passa parola e quindi senza intermediazione di agenzia. Il venditore, a parte la non trattabilità dell'immobile (e quindi la proposta in realtà avrebbe il prezzo che chiede), ci ha fatto le seguenti richieste: - vuole sia la proposta di acquisto che il compromesso (noi pensavamo di andare direttamente al compromesso, ma probabilmente così il venditore ha più anticipi in denaro sul prezzo), - deve cercare una nuova casa e si muoverà fattivamente dal compromesso (perché lui dice che avrà disponibilità della caparra per fermare una casa a sua volta) - che il rogito sarà da effettuare entro 4 mesi dal compromesso per dargli modo di trovare una nuova casa (siamo stati noi a trattare sui 4 mesi perché all'inizio aveva detto 5/6) - dopo il rogito ha chiesto una decina di giorni per rogitare lui a sua volta e fare il trasloco. Noi con questi tempi siamo quasi stretti perché prima di entrare vorremmo fare alcuni lavori e abbiamo un contratto di affitto che scadrà circa due mesi dopo il rogito, ma la casa è in una zona che a noi interessa molto e quindi probabilmente per un periodo abbiamo messo in conto che dovremo pagare sia il mutuo che l'affitto.... Chiederemo un mutuo per una piccola parte dell'importo e che forse sarà erogato qualche giorno dopo il rogito, abbiamo già preso appuntamento con la Banca per informazioni varie tra cui anche questo. Clausola muto Riguardo al mutuo, ma se nella proposta mettessimo "salvo buon fine del mutuo", il venditore mi pare di aver letto (ma non sono sicura di aver compreso bene) che non possa incassare gli assegni della caparra, giusto? Tempi rogito e compromesso distanti tra loro Ci sono clausole a tutela che dovremo inserire già nella proposta di acquisto per tutelarci nel caso il venditore non trovi una casa entro 4 mesi? Ad esempio eventuali penali potremmo già inserirle nella proposta? Agibiltà Sappiamo che esiste l'agibilità dell'edificio, perché lo abbiamo letto nel rogito precedente dove i precedenti venditori dichiaravano agibilità e numero documento, però mi chiedevo, nel caso siano stati fatti dei lavori di ristrutturazione con presentazione CILA (come è avvenuto per questo immobile) non andava poi comunque fatta una modifica del certificato di agibilità? Il venditore sostiene di no e lui non ha neanche copia del certificato di agibilità e ci ha rimandato all'articolo del rogito precedente di cui parlavo sopra. Grazie in anticipo per quanto mi direte. [/QUOTE]
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