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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 497439" data-attributes="member: 51516"><p>Ciao a tutti. Ho trovato un paio di aste interessanti, con dei warning che volevo condividere:</p><p></p><p>1) il primo immobile presenta una perizia di stima in cui benchè venga citato il titolo della licenza edilizia (datata 1968), si indica come da una ricerca comunale non sia stato trovato il progetto consegnato (il Ctu si è fatto consegnare anche una dichiarazione in merito, dal Comune). C'é una pianta catastale, che tra l'altro potrebbe essere difforme dallo stato dei luoghi (quando la visionerò, controllerò). Il dubbio riguarda dunque eventuali abusi, quindi secondo me potrebbero accadere 2 cose:</p><p>a) le carte comunali non si trovino mai più, e quel punto credo che il nuovo proprietario stia a posto, nel senso che nessuno potrà mai contestate eventuali difformità!</p><p>b) se a un certo punto spuntasse fuori il progetto e ci fossero difformità, ci potrebbero essere problemi...</p><p>Penso che il caso a) sia più probabile.</p><p></p><p>c) c'è una persona parente dell'esecutato in comodato d'uso, ma non credo sia un problema, o sbaglio?</p><p></p><p>Suggerimenti?</p><p></p><p>2) Immobile numero 2: in campagna con dichiarato in perizia alcuni abusi insanabili ma mi pare esagerato. C'é anche un vincolo paesaggistico.</p><p></p><p>In pratica gli abusi consistono nelle difformità con riferimento alle finestre in pianta, e la mansarda resa abitabile. Dalle piante e prospetti allegati, risulta:</p><p></p><p>a) una scala abusiva per accedere alla mansarda sopra;</p><p>b) un'altezza del colmo compatibile con le foto (verificherò col metro in sito).</p><p></p><p>Mi chiedo:</p><p></p><p>a) non è possibile presentare un progetto in cui si apre una scala e si collega il piano superiore? Si ripresentano anche i prospetti con le nuove finestre al piano mansardato con le variazioni per il piano terra... Che problemi potrebbero sorgere? Come di norma si fa con le villette di nuova costruzione, in pianta si indica un sottotetto non abitabile con lavatoio, asciugatoio ecc...</p><p></p><p>b) Alle brutte si chiude la scala, si chiudono le finestre in mansarda e si variano le finestre al piano terra...</p><p></p><p>Suggerimenti? Grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 497439, member: 51516"] Ciao a tutti. Ho trovato un paio di aste interessanti, con dei warning che volevo condividere: 1) il primo immobile presenta una perizia di stima in cui benchè venga citato il titolo della licenza edilizia (datata 1968), si indica come da una ricerca comunale non sia stato trovato il progetto consegnato (il Ctu si è fatto consegnare anche una dichiarazione in merito, dal Comune). C'é una pianta catastale, che tra l'altro potrebbe essere difforme dallo stato dei luoghi (quando la visionerò, controllerò). Il dubbio riguarda dunque eventuali abusi, quindi secondo me potrebbero accadere 2 cose: a) le carte comunali non si trovino mai più, e quel punto credo che il nuovo proprietario stia a posto, nel senso che nessuno potrà mai contestate eventuali difformità! b) se a un certo punto spuntasse fuori il progetto e ci fossero difformità, ci potrebbero essere problemi... Penso che il caso a) sia più probabile. c) c'è una persona parente dell'esecutato in comodato d'uso, ma non credo sia un problema, o sbaglio? Suggerimenti? 2) Immobile numero 2: in campagna con dichiarato in perizia alcuni abusi insanabili ma mi pare esagerato. C'é anche un vincolo paesaggistico. In pratica gli abusi consistono nelle difformità con riferimento alle finestre in pianta, e la mansarda resa abitabile. Dalle piante e prospetti allegati, risulta: a) una scala abusiva per accedere alla mansarda sopra; b) un'altezza del colmo compatibile con le foto (verificherò col metro in sito). Mi chiedo: a) non è possibile presentare un progetto in cui si apre una scala e si collega il piano superiore? Si ripresentano anche i prospetti con le nuove finestre al piano mansardato con le variazioni per il piano terra... Che problemi potrebbero sorgere? Come di norma si fa con le villette di nuova costruzione, in pianta si indica un sottotetto non abitabile con lavatoio, asciugatoio ecc... b) Alle brutte si chiude la scala, si chiudono le finestre in mansarda e si variano le finestre al piano terra... Suggerimenti? Grazie. [/QUOTE]
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