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Consiglio su lavori da fare in un appartamento
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<blockquote data-quote="giobaxx" data-source="post: 781870" data-attributes="member: 54349"><p>Ciao Francesca ti ringrazio per la tua opinione. Da inesperto in materia, desideravo solo capire se fosse opportuno effettuare dei lavori di "rinfresco" e miglioramento dell'immobile. Per me, interventi di ristrutturazione veri e propri avrebbero senso solo se decidessi di farne la mia residenza definitiva.</p><p>Purtroppo lavorando lontano da casa da piu' di vent'anni non ho idea di quanto questo potra' accadere e se facessi lavori, per esempio per 100.000 euro, dubito che la rivenderei poi al Valore attuale + 100.000 euro.</p><p></p><p>L'appartemento e' a Cecina (LI), non e' ancora ufficialmente in vendita ma lo abbiamo fatto vedere a due agenzie. Ho allegato anche un file con le quotazioni immabilari prese dal'agenzia delle entrate.</p><p>Una ci ha detto che possiamo provare a metterlo in vendita' da 198.000 euro ma che molto probabilmente dovremmo scendere, l'altra ci ha detto che dubita che riusciremmo a venderlo se non scendiamo sotto i 180.000 euro.</p><p></p><p>Io non ho fretta di venderla ed avendoci la residenza non ci pago l'IMU ma questo non vale per mia sorella che per il 50% dell'appartamento ci pagherebbe piu' di 1000 euro/anno, che reputo sia una follia.</p><p></p><p>Per questo ho pensato prenderla io, per liberare lei dall'IMU, provare a fare qualche miglioramento per eventualmente venderla tra qualche anno. Anche perche' vedendola sara' necessario svuotarla velocemente ed essendoci dei mobili di antiquariato di valore non sapremmo neache dove metterli al momento. Percui oltre ad agenzia dovremmo pensare anche a un fondo in affitto per parcheggiare i mobili, oltre ovviamente le spese per una ditta di traslochi da pagare due volte una da casa al fondo.....e qundo avro' ricomprato io dal fondo a casa. </p><p></p><p>Francamente a me l'appartamento non sembra messo cosi' male ed e' piu' che vivibile. L'impianto elettrico fu rifatto negli anni 90, portando anche telefono e TV in ogni camera e non ha mai dato problemi. </p><p>Le cose che rifarei io, per abitarci, sono la Cucina, gli elettrodomestici sono ben messi ma il resto no, e se penso a qualcosa da sistemare magari mi piacerebbe eliminare gli spifferi di vento causati dalle fessure tra muro e telaio delle finestre e porte finistre nella zona giorno(sono due finestre e due porte finestre di cui una a tre ante in sala), cambiando gli infissi o risolvendo in altro modo, non so se posso farli risigillare. Non ho idea...qualsiasi consiglio e' ben accetto. La zona notte non ne ha bisogno perche' ci sono le doppie finestre. Non so se questo ne vale la pena pero'. </p><p></p><p>E' una decisione che dovrao' prendere ma che ancora e' in alto mare.</p><p></p><p>Grazie a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giobaxx, post: 781870, member: 54349"] Ciao Francesca ti ringrazio per la tua opinione. Da inesperto in materia, desideravo solo capire se fosse opportuno effettuare dei lavori di "rinfresco" e miglioramento dell'immobile. Per me, interventi di ristrutturazione veri e propri avrebbero senso solo se decidessi di farne la mia residenza definitiva. Purtroppo lavorando lontano da casa da piu' di vent'anni non ho idea di quanto questo potra' accadere e se facessi lavori, per esempio per 100.000 euro, dubito che la rivenderei poi al Valore attuale + 100.000 euro. L'appartemento e' a Cecina (LI), non e' ancora ufficialmente in vendita ma lo abbiamo fatto vedere a due agenzie. Ho allegato anche un file con le quotazioni immabilari prese dal'agenzia delle entrate. Una ci ha detto che possiamo provare a metterlo in vendita' da 198.000 euro ma che molto probabilmente dovremmo scendere, l'altra ci ha detto che dubita che riusciremmo a venderlo se non scendiamo sotto i 180.000 euro. Io non ho fretta di venderla ed avendoci la residenza non ci pago l'IMU ma questo non vale per mia sorella che per il 50% dell'appartamento ci pagherebbe piu' di 1000 euro/anno, che reputo sia una follia. Per questo ho pensato prenderla io, per liberare lei dall'IMU, provare a fare qualche miglioramento per eventualmente venderla tra qualche anno. Anche perche' vedendola sara' necessario svuotarla velocemente ed essendoci dei mobili di antiquariato di valore non sapremmo neache dove metterli al momento. Percui oltre ad agenzia dovremmo pensare anche a un fondo in affitto per parcheggiare i mobili, oltre ovviamente le spese per una ditta di traslochi da pagare due volte una da casa al fondo.....e qundo avro' ricomprato io dal fondo a casa. Francamente a me l'appartamento non sembra messo cosi' male ed e' piu' che vivibile. L'impianto elettrico fu rifatto negli anni 90, portando anche telefono e TV in ogni camera e non ha mai dato problemi. Le cose che rifarei io, per abitarci, sono la Cucina, gli elettrodomestici sono ben messi ma il resto no, e se penso a qualcosa da sistemare magari mi piacerebbe eliminare gli spifferi di vento causati dalle fessure tra muro e telaio delle finestre e porte finistre nella zona giorno(sono due finestre e due porte finestre di cui una a tre ante in sala), cambiando gli infissi o risolvendo in altro modo, non so se posso farli risigillare. Non ho idea...qualsiasi consiglio e' ben accetto. La zona notte non ne ha bisogno perche' ci sono le doppie finestre. Non so se questo ne vale la pena pero'. E' una decisione che dovrao' prendere ma che ancora e' in alto mare. Grazie a tutti [/QUOTE]
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