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<blockquote data-quote="Archimede Spadaccino" data-source="post: 616152" data-attributes="member: 55777"><p>Prescindendo dal fatto che tutto quello che hanno scritto i colleghi può essere giusto. </p><p>Se fossi in te, vista la premessa che hai fatto in merito alla zona depressa, all'immobile datato ed al fatto che non è semplice reperire altre proposte migliori in tempi brevi, io farei eventualmente rifare al tuo AI una nuova proposta con una caparra (non confirmatoria) minima e quasi simbolica (anche 500/1000 euro potrebbero bastare) in modo da non far chiedere un prestito in banca agli acquirenti, (e creare maggiori difficoltà per l'ottenimento del mutuo), con il saldo del prezzo al rogito notarile.</p><p>Farei eliminare dalla proposta la frase "riceverà detta somma dall'istituto mutuante, espletate le formalità d'uso per il consolidamento dell'ipoteca" e quindi con la possibilità che tu possa incassare la somma al momento del rogito.</p><p>Le chiavi dell'immobile chiaramente verranno date solo al momento del rogito. </p><p>Manterrei la condizione sospensiva riguardante l'ottenimento del mutuo, in modo da dare all'acquirente la tranquillità di reperire un mutuo idoneo, (vista la cifra, non dovrebbero esserci grossi problemi se chi acquista ha un lavoro). </p><p>Infine, mi sembra di capire che il rogito dovrebbe essere fatto entro il 30 luglio 2019 (alla fine si tratta di aspettare 3 mesi), quindi anche nel caso in cui malauguratamente dovessero farsi vanti degli altri acquirenti, potresti chiedergli di aspettare i tre mesi o ridare indietro il doppio della caparra (1000/2000 euro) e svincolarti dalla proposta.</p><p></p><p>PS. Dimenticavo, se la proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo e tale condizione non si dovesse avverare tutte le somme ricevute a titolo di caparra andrebbero per legge restituite, anche per questo è inutile chiedere caparre alte, aggiungo anche che nel caso di mancata conclusione dell'affare nulla è dovuto all'agenzia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Archimede Spadaccino, post: 616152, member: 55777"] Prescindendo dal fatto che tutto quello che hanno scritto i colleghi può essere giusto. Se fossi in te, vista la premessa che hai fatto in merito alla zona depressa, all'immobile datato ed al fatto che non è semplice reperire altre proposte migliori in tempi brevi, io farei eventualmente rifare al tuo AI una nuova proposta con una caparra (non confirmatoria) minima e quasi simbolica (anche 500/1000 euro potrebbero bastare) in modo da non far chiedere un prestito in banca agli acquirenti, (e creare maggiori difficoltà per l'ottenimento del mutuo), con il saldo del prezzo al rogito notarile. Farei eliminare dalla proposta la frase "riceverà detta somma dall'istituto mutuante, espletate le formalità d'uso per il consolidamento dell'ipoteca" e quindi con la possibilità che tu possa incassare la somma al momento del rogito. Le chiavi dell'immobile chiaramente verranno date solo al momento del rogito. Manterrei la condizione sospensiva riguardante l'ottenimento del mutuo, in modo da dare all'acquirente la tranquillità di reperire un mutuo idoneo, (vista la cifra, non dovrebbero esserci grossi problemi se chi acquista ha un lavoro). Infine, mi sembra di capire che il rogito dovrebbe essere fatto entro il 30 luglio 2019 (alla fine si tratta di aspettare 3 mesi), quindi anche nel caso in cui malauguratamente dovessero farsi vanti degli altri acquirenti, potresti chiedergli di aspettare i tre mesi o ridare indietro il doppio della caparra (1000/2000 euro) e svincolarti dalla proposta. PS. Dimenticavo, se la proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo e tale condizione non si dovesse avverare tutte le somme ricevute a titolo di caparra andrebbero per legge restituite, anche per questo è inutile chiedere caparre alte, aggiungo anche che nel caso di mancata conclusione dell'affare nulla è dovuto all'agenzia. [/QUOTE]
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