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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 423751" data-attributes="member: 6214"><p>In base a varie risposte lette su una tematica simile, vorrei se possibile tranquillizzare almeno in parte susy.</p><p></p><p>- Per regolarità il contratto di locazione avrebbe dovuto essere controfirmato da tutti i comproprietari, o almeno avrebbe dovuto esistere una delega. Detto questo il contratto nei confronti dell'inquilino rimane valido. Semmai si aprirebbe un contenzioso di tipo privatistico tra i comproprietari.</p><p>- Certamente nel modulo di denuncia di registrazione (M69 0 RLI) del contratto devono comparire tutti i comproprietari pro quota.</p><p>- la sorella ha pieno diritto di avere copia del contratto ed esigere la propria quota di canone.</p><p>- la sorella ha anche però il dovere di provvedere al pagamento delle imposte dovute sul fabbricato in questione e sulla propria quota di reddito da locazione: dette imposte hanno carattere personale.</p><p>- la sorella che vanta diritti ereditari ha anche il dovere di contribuire pro quota alle spese connesse con l'ordinaria amministrazione dell'immobile: prima dell'avvocato serve, credo, un semplice conteggio e ripartizione delle entrate meno le uscite.</p><p>-- se il conteggio non la soddisfa, sarà la sorella a rivolgersi all'avvocato ... </p><p></p><p>Il tutto con una premessa: le decisioni sull'immobile vanno prese a maggioranza: anche per le locazioni non è necessaria l'unanimità se questa non eccede i 9 anni. Il classico 4+4 è inferiore ai 9 anni. </p><p>Se 11/12 hanno espresso parere favorevole, non vedo come la sorella possa pretendere solo diritti e dimenticare i doveri.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 423751, member: 6214"] In base a varie risposte lette su una tematica simile, vorrei se possibile tranquillizzare almeno in parte susy. - Per regolarità il contratto di locazione avrebbe dovuto essere controfirmato da tutti i comproprietari, o almeno avrebbe dovuto esistere una delega. Detto questo il contratto nei confronti dell'inquilino rimane valido. Semmai si aprirebbe un contenzioso di tipo privatistico tra i comproprietari. - Certamente nel modulo di denuncia di registrazione (M69 0 RLI) del contratto devono comparire tutti i comproprietari pro quota. - la sorella ha pieno diritto di avere copia del contratto ed esigere la propria quota di canone. - la sorella ha anche però il dovere di provvedere al pagamento delle imposte dovute sul fabbricato in questione e sulla propria quota di reddito da locazione: dette imposte hanno carattere personale. - la sorella che vanta diritti ereditari ha anche il dovere di contribuire pro quota alle spese connesse con l'ordinaria amministrazione dell'immobile: prima dell'avvocato serve, credo, un semplice conteggio e ripartizione delle entrate meno le uscite. -- se il conteggio non la soddisfa, sarà la sorella a rivolgersi all'avvocato ... Il tutto con una premessa: le decisioni sull'immobile vanno prese a maggioranza: anche per le locazioni non è necessaria l'unanimità se questa non eccede i 9 anni. Il classico 4+4 è inferiore ai 9 anni. Se 11/12 hanno espresso parere favorevole, non vedo come la sorella possa pretendere solo diritti e dimenticare i doveri. [/QUOTE]
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