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<blockquote data-quote="susy2004" data-source="post: 423806" data-attributes="member: 59646"><p>Ringrazio per le risposte, molto chiare.</p><p>Mi sono rivolta all'Agenzia delle Entrate, prima di concludere il contratto di locazione con gli inquilini.</p><p>MI hanno suggerito il modo di sottoscrivere il contratto, senza indicare la percentuale di proprieta' suddivisa in dodicesimi, nel nostro caso.</p><p>In qualunque momento il contratto puo' essere modificato, comprendendo anche il comproprietario mancante, procedendo a nuova registrazione.</p><p>Ora, certo, lei ha diritto alla sua parte di affitto, ma non ha mai accennato al discorso delle spese. E non mi riferisco solo alle spese d'agenzia, alla Certificazione Energetica e alla registrazione del contratto di locazione, ma anche alle spese di manutenzione ordinaria, come il ripristino di grondaie usurate, aggiustatura di piastrelle del marciapiede della proprieta' comune ed altri lavoridi manutenzione .</p><p>Gli stessi lavori sono stati eseguiti con la manodopera dei miei fratelli comproprietari. Lei non li considera validi perche' NON eseguiti dall'artigiano con emissione di regolare fattura quietanzata.</p><p></p><p>Ha ragione??</p><p></p><p>Cio' detto, non voglio accondiscendere alle sue richieste, cosi', senza far valere i miei diritti e quelli degli altri comproprietari.</p><p>Noi siamo pronti tutti a sederci a tavolino, distribuire il canone d'affitto cosi' come le spese pro quota, tranne lei. che si rivolgera' <span style="font-family: 'LucidaGrande'">all'Agenzia delle Entrate per avere copia del contratto di locazione se non glielo avessimo spedito immediatamente.</span></p><p>Ora mi ripropongo di rinviarle, nuovamente, copia delle spese sostenute, non spedirle copia del contratto ed attendere sviluppi.</p><p></p><p>Avrei questo quesito ulteriore:</p><p></p><p>Potrebbe, mia sorella, scavalcare noi comproprietari e pignorare il suo credito al terzo, cioe' l'inquilino?</p><p>Se si rivolgesse ad un legale, il quale intimidendo l'inquilino, a nostra insaputa, potrebbe farsi corrispondere la sua quota di canone ( 1/12, pari a poco piu' di 40 euro mensili) ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="susy2004, post: 423806, member: 59646"] Ringrazio per le risposte, molto chiare. Mi sono rivolta all'Agenzia delle Entrate, prima di concludere il contratto di locazione con gli inquilini. MI hanno suggerito il modo di sottoscrivere il contratto, senza indicare la percentuale di proprieta' suddivisa in dodicesimi, nel nostro caso. In qualunque momento il contratto puo' essere modificato, comprendendo anche il comproprietario mancante, procedendo a nuova registrazione. Ora, certo, lei ha diritto alla sua parte di affitto, ma non ha mai accennato al discorso delle spese. E non mi riferisco solo alle spese d'agenzia, alla Certificazione Energetica e alla registrazione del contratto di locazione, ma anche alle spese di manutenzione ordinaria, come il ripristino di grondaie usurate, aggiustatura di piastrelle del marciapiede della proprieta' comune ed altri lavoridi manutenzione . Gli stessi lavori sono stati eseguiti con la manodopera dei miei fratelli comproprietari. Lei non li considera validi perche' NON eseguiti dall'artigiano con emissione di regolare fattura quietanzata. Ha ragione?? Cio' detto, non voglio accondiscendere alle sue richieste, cosi', senza far valere i miei diritti e quelli degli altri comproprietari. Noi siamo pronti tutti a sederci a tavolino, distribuire il canone d'affitto cosi' come le spese pro quota, tranne lei. che si rivolgera' [FONT=LucidaGrande]all'Agenzia delle Entrate per avere copia del contratto di locazione se non glielo avessimo spedito immediatamente.[/FONT] Ora mi ripropongo di rinviarle, nuovamente, copia delle spese sostenute, non spedirle copia del contratto ed attendere sviluppi. Avrei questo quesito ulteriore: Potrebbe, mia sorella, scavalcare noi comproprietari e pignorare il suo credito al terzo, cioe' l'inquilino? Se si rivolgesse ad un legale, il quale intimidendo l'inquilino, a nostra insaputa, potrebbe farsi corrispondere la sua quota di canone ( 1/12, pari a poco piu' di 40 euro mensili) ? [/QUOTE]
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