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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di comodato che maschera un affitto in nero
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 394502" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, cominciamo con il dire che l'art. 1803 del Codice Civile, parla del comodato e recita così: " Il comodato è il contratto con il quale una parte (comodante) consegna all’altra (comodatario) <em>una cosa mobile o immobile</em>, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire <em>la stessa</em> cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito.", veniamo ora alla tua situazione, che è un classico dell'evasione sia fiscale che alla normativa dei contratti di affitto ( tra l'altro molto pasticciata ) molto in voga negli anni addietro. Il contratto di comodato ( che non è un contratto di affitto ) nella maggior parte delle volte è gratuito, salvo diversa specificazione che viene riportata nel contratto, per legge deve essere registrato e deve riportare una data di inizio e di fine, laddove non viene riportata si intende che la cosa data deve essere restituita a richiesta del comodante, questo perchè il comodato è come una sorta di prestito... io ti do un bene ( mobile o immobile ) in uso tu lo utilizzi fino a quando non te lo richiederò, avrai capito quindi che nel tuo caso il contratto di comodato non rientrando nei contratti di affitto, non gode delle tutele opportune, per cui in termini ufficiali e normali, il proprietario ha tutto il diritto di richiedere la restituzione dell'immobile e tu hai il dovere di lasciare in pochi giorni la casa se non ottemperi a questo tuo dovere diventi un occupante abusivo e come tale sarai trattato, quindi non avrai lo sfratto ma lo sgombero coatto con forza pubblica. Logicamente tutto questo è riferito ad una situazione di normalità, poichè però stiamo parlando di un affitto mascherato da comodato d'uso, il punto focale è quello di far emergere la fregatura, quindi di far emergere la realtà, il contratto di affitto. Con la denuncia alla GdF, hai messo in moto una macchina che dovrebbe arrivare ad accertamenti per evasione con sanzioni alquanto pesanti a carico del proprietario, visto che le carte oramai si scopriranno credo che sia opportuno che tu ed il proprietario trovaste un accordo e stipulaste un contratto di affitto che regolarizzi la situazione, contestualmente il proprietario dovrebbe informarsi per vedere cosa e come sanare la situazione almeno fin dove è sua competenza, per cercare quantomeno di limitare le ripercussioni, in questo momento dispetti o altro non risolvono un problema alquanto serio, ma credo che ci si debba sedere e risolvere al più presto, ma credo che il tuo avvocato saprà come fare. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 394502, member: 10285"] Salve, cominciamo con il dire che l'art. 1803 del Codice Civile, parla del comodato e recita così: " Il comodato è il contratto con il quale una parte (comodante) consegna all’altra (comodatario) [I]una cosa mobile o immobile[/I], affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire [I]la stessa[/I] cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito.", veniamo ora alla tua situazione, che è un classico dell'evasione sia fiscale che alla normativa dei contratti di affitto ( tra l'altro molto pasticciata ) molto in voga negli anni addietro. Il contratto di comodato ( che non è un contratto di affitto ) nella maggior parte delle volte è gratuito, salvo diversa specificazione che viene riportata nel contratto, per legge deve essere registrato e deve riportare una data di inizio e di fine, laddove non viene riportata si intende che la cosa data deve essere restituita a richiesta del comodante, questo perchè il comodato è come una sorta di prestito... io ti do un bene ( mobile o immobile ) in uso tu lo utilizzi fino a quando non te lo richiederò, avrai capito quindi che nel tuo caso il contratto di comodato non rientrando nei contratti di affitto, non gode delle tutele opportune, per cui in termini ufficiali e normali, il proprietario ha tutto il diritto di richiedere la restituzione dell'immobile e tu hai il dovere di lasciare in pochi giorni la casa se non ottemperi a questo tuo dovere diventi un occupante abusivo e come tale sarai trattato, quindi non avrai lo sfratto ma lo sgombero coatto con forza pubblica. Logicamente tutto questo è riferito ad una situazione di normalità, poichè però stiamo parlando di un affitto mascherato da comodato d'uso, il punto focale è quello di far emergere la fregatura, quindi di far emergere la realtà, il contratto di affitto. Con la denuncia alla GdF, hai messo in moto una macchina che dovrebbe arrivare ad accertamenti per evasione con sanzioni alquanto pesanti a carico del proprietario, visto che le carte oramai si scopriranno credo che sia opportuno che tu ed il proprietario trovaste un accordo e stipulaste un contratto di affitto che regolarizzi la situazione, contestualmente il proprietario dovrebbe informarsi per vedere cosa e come sanare la situazione almeno fin dove è sua competenza, per cercare quantomeno di limitare le ripercussioni, in questo momento dispetti o altro non risolvono un problema alquanto serio, ma credo che ci si debba sedere e risolvere al più presto, ma credo che il tuo avvocato saprà come fare. Fabrizio [/QUOTE]
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