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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di comodato che maschera un affitto in nero
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 394549" data-attributes="member: 56079"><p>Forse Elisabetta si riferisce al fatto che le parti abbiano omesso il pagamento dell'imposta di registro, imposta rispetto alla quale esiste una solidarietà di inquilino e proprietario.</p><p></p><p>Comunque... a mio avviso è evidente che non si possa parlare di contratto di comodato. Il contratto di comodato sottoscritto è un contratto simulato, atto ad occultare la reale fattispecie contrattuale, la locazione, al fine di eludere il fisco.</p><p></p><p>Ma le pesanti conseguenze previste dal 2011 a carico del proprietario ed a favore dell'inquilino, mediante denuncia all'agenzia delle entrate od alla guardia di finanza, in relazione alle locazioni in nero, con possibilità di registrare un contratto ad un canone estremamente conveniente per il conduttore, sono state dichiarate incostituzionali nel marzo di quest'anno.</p><p></p><p>Non rimane quindi che la possibilità di sottoscrivere un nuovo contratto, di comune accordo tra le parti, cercando di ricomporre le divergenze o iniziare la ricerca di un'altra sistemazione. </p><p>Va comunque rilevato che la procedura per il riottenimento della disponibilità dell'alloggio da parte del proprietario che continua a ritenere legettimo il contratto di comodato, non possa ricondursi a quella prevista per gli sfratti, con tempistiche legali decisamente più lunghe.</p><p></p><p>C'è quindi tutto il tempo per trovare una soluzione ragionevole.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 394549, member: 56079"] Forse Elisabetta si riferisce al fatto che le parti abbiano omesso il pagamento dell'imposta di registro, imposta rispetto alla quale esiste una solidarietà di inquilino e proprietario. Comunque... a mio avviso è evidente che non si possa parlare di contratto di comodato. Il contratto di comodato sottoscritto è un contratto simulato, atto ad occultare la reale fattispecie contrattuale, la locazione, al fine di eludere il fisco. Ma le pesanti conseguenze previste dal 2011 a carico del proprietario ed a favore dell'inquilino, mediante denuncia all'agenzia delle entrate od alla guardia di finanza, in relazione alle locazioni in nero, con possibilità di registrare un contratto ad un canone estremamente conveniente per il conduttore, sono state dichiarate incostituzionali nel marzo di quest'anno. Non rimane quindi che la possibilità di sottoscrivere un nuovo contratto, di comune accordo tra le parti, cercando di ricomporre le divergenze o iniziare la ricerca di un'altra sistemazione. Va comunque rilevato che la procedura per il riottenimento della disponibilità dell'alloggio da parte del proprietario che continua a ritenere legettimo il contratto di comodato, non possa ricondursi a quella prevista per gli sfratti, con tempistiche legali decisamente più lunghe. C'è quindi tutto il tempo per trovare una soluzione ragionevole. [/QUOTE]
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